江蘇省是我國經濟綜合實力最强的省份，這一點浙江和廣東也要承認。幾乎在所有領域，江蘇都是全國前三的存在。在今年前三季度中，江蘇省下轄的13個地級市，不僅全部進入百强，而且是前80。墊底的宿遷以2593.71億元，處於第79。經濟的發達，往往是够推動房價的增長，而房價的增長也推動了經濟的發展，兩者之間相互相成，互為表裡。

在今年10月份，江蘇省整體房價在全國來說，處於一個超高水准。下轄13市全部都在萬元／㎡以上，包括淮安、宿遷等發展較為落後的都市。最低的為鎮江，不過也有10223元／㎡，鎮江應該算是一個很宜居的都市了，畢竟這裡不僅房價較低，而且人均收入高，又幾乎與南京同城。房價最高的南京已經達到35995元／㎡。從增速來看，5市依舊處於上漲態勢，尤其是徐州更是高達6.22%；8市已經出現下跌，連雲港為暴跌的趨勢，跌幅達到5.07%。下麵就具體來看：

南京超過蘇州

在經濟發展上，江蘇省的第一城一直是蘇州。在今年前三季度中，蘇州的經濟總量為16393.31億元，而南京為11907.06億元，蘇州比南京高出4486.25億元，而這是比南京+泰州（4454.6億元）的經濟還要略高。

秉承著經濟推動房價的關係，蘇州的房價應該高於南京。可事實是南京的房價一直是超過蘇州的，原因其實在於影響房價的因素不僅僅是經濟，還包括教育、醫療、交通等等。也就是綜合來考慮，南京自然比蘇州更有優勢。

南京幾乎集中了整個江蘇的高教資源，全省12所211高校，8所位於南京，這還包括了中國人民大學（蘇州）。另外，南京便捷的交通，强大的醫療實力，都是蘇州不能比的。在10月份房價中，南京環比增長1.35%，達到35995元／㎡超過蘇州的28834元／㎡。

徐州上漲6.22%，連雲港暴跌

現時，江蘇省下轄13市房價已經都在萬元／㎡以上，這是很高的水准。而根據未來三四線都市將迎來房價下跌的趨勢，像蘇北都市已經出現下跌，比如說南通、揚州、鹽城、宿遷等等。其中，即使是GDP總量突破萬億，有“北上海”稱呼的南通，在10月依舊下調了3.43%的房價。

這對於百姓來說是一件好事。在整個蘇北8市中，僅有兩市沒有下跌，泰州0.38%的微漲在合理範圍。而徐州6.22%的大漲，讓很多人感到吃驚。徐州的房價為何還能上漲如此兇猛？

這與徐州的地理位置有著根本的關係。徐州市淮海經濟區的中心都市，本來就是省會的配寘。在醫療、教育、交通上處於江蘇省第二，蘇州僅能第三。而最近兩三年，徐州一口氣開通了三條捷運，房價能不上漲嗎？

與徐州互為鄰居的連雲港，出現了暴跌。在今年10月份，連雲港的房價跌幅達到5.07%，在江蘇省跌幅最大。比起徐州，連雲港的“頭銜”，其實很多，比如東方橋頭堡、首批十四座沿海城市之一，而且還是中國自貿區（江蘇）三大片區之一，然而連雲港並沒有發展起來，沒有實質性的成績，房價註定下跌。