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有人星夜趕科場，有人辭官歸故里，這句話告訴我們，人生百態，不同的人有不一樣的際遇和選擇。

都市亦是如此。

2021年，下跌幾乎是所有都市的主色調，然而，總有那麼一兩個例外，其中就包括煤炭第二城榆林。

儘管它是煤炭第二城，但就像世人只知道珠穆朗瑪峰是世界第一高峰，不知道喬戈裡峰乃是世界第二高峰一樣，大家只知道煤都鄂爾多斯，卻不知道，榆林也有煤都之稱號。

2020年鄂爾多斯產煤6.58億噸，榆林產煤5.17億噸。今年上半年，榆林煤炭產量2.66億噸，扛起了陝西省煤炭保供的七成任務。

就是這樣一座名不見經傳的都市，今年房價卻走出了獨立行情，在全國大多數都市跌跌不休的時候，它卻一路上竄，成為了萬綠叢中一點紅。

根據中國房價行情網，榆林市2021年10月掛牌二手房均價為10169元/平方米，同比上漲22%；9月榆林市區房價均價環比上漲5.41%。

此外，安居客、58同城旗下“慧眼”房價大數據系統，榆林截至目前的二手房均價為9470元/平方米，同比增長20%。近3個月，榆林累計漲幅為7%，漲幅在全國排名靠前，屬於領漲都市。

無論哪個統計機构的數據，榆林漲幅都高得嚇人。同比22%的漲幅，基本上可以說是領跑全國了。

這麼高的漲幅，之所以沒有被媒體大肆報導，是因為它不在國家統計局每個月公佈的70個大中城市之中。

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然而，像榆林這樣房價短暫爆發的都市，很難持續，後續必然會因為無以為繼，而出現調整。

理由有二：

第一，榆林地廣人稀，不存在供需矛盾。

第七次人口普查資料顯示，榆林常住人口為362.48萬人，儘管十年增長了27.34萬人，是陝西為數不多的人口正增長的都市，但規模並不大。

最關鍵的是，這360多萬人大部分在鄉村，其市區人口125萬。這樣的人口規模，豈能撐得起逼近萬元的房價。

數據：陝西統計局

第二，資源型城市，產業單一，容易受煤炭週期影響。

榆林是典型的資源型城市，資源型城市有兩大煩惱，一方面，一旦進入枯竭期，房價就很容易“白菜化”，典型如甘肅的玉門，黑龍江的鶴崗，遼寧的阜新等。

另一方面，即便未進入枯竭期，但由於產業過於單一，經濟穩定性較差。以榆林來說，儘管還未進入枯竭期，但其經濟和煤炭的週期直接相關。

2015年，榆林的經濟增速只有4.3%，大幅跑輸了全國平均增速，主要是因為當年榆林的煤炭產業失速。根據榆林統計局資料顯示，2015年，榆林的煤炭開採和洗選業完成產值1291.49億元，比上年下降2.4%；石油瓦斯開採業479.18億元，下降30.4%；石油加工煉焦業完成產值368.85億元，下降24.0%；電力熱力生產供應業296.96億元，下降3.4%。

現時，全球都在削减煤炭的開採，這是大趨勢。儘管今年我們加大了煤炭開採，但削减煤炭產量在全球已經是大勢所趨。

這樣的背景下，如果榆林不能成功完成產業轉型，擺脫單一產業鏈的依賴，那現在的鶴崗與阜新，就是未來的榆林。

本文來源於財經白話專欄

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