買房分期，是大多數買房人都要經歷的事情，當然也不排除全款買房。一般分期買房，大多數人都會選擇分期三成。但有些開發商為了融資或者變相的吸引購房者，會打出首付分期的廣告，讓購房者心動。

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首付分期買房男子心動

今年九月份，重慶的譚先生在朋友圈看到了置業顧問發的文宣廣告，首付8萬起就能買巴南區某樓盤的一處住宅。譚先生當時很心動，感覺天下掉餡餅了，就向對方做了諮詢。

置業顧問解釋首付之所以這麼低，是因為首付可以進行分期。第一期只用支付總房價的一成，大概就是9萬多塊錢。

不過，譚先生也表示在諮詢的時候，對方並沒有詳細介紹如何進行首付分期。按照他自己的理解，首付三成，自己支付一成，另外兩成應該由開發商墊付。

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支付定金後發現不對勁

但究竟是不是這樣管道，譚先生並沒有向置業顧問進行核實。9月30日，譚先生和女友繳納了2萬塊錢定金，簽訂了認購協議。

契约上寫著認購定金還差7萬多，需要在10月20日之前繳清，也就是首付一成的錢。直到後來接到置業顧問的電話，才發現對方提供的分期管道，和他自己理解的管道不一樣。

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首付貸款一成變三成

置業顧問說剩下的兩成，他會找一個貸款公司，貸款兩成的首付款，然後交給開發商。相當於首付還是變成了三成。也相當於找別人借錢買的房子，根本沒做到分期。

開發商文宣的首付分期，和譚先生理解的不僅不一樣，還需要辦理小額貸款的管道來支付首付，譚先生不能接受。於是提出了退還兩萬定金的要求，但開發商沒同意。

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置業顧問未解釋

事情真如譚先生說的那樣嗎？文宣廣告上說的首付分期，首付八萬起，到底是怎麼實現的？為了核實情况，記者陪同譚先生來到了售樓部。

看到置業顧問楊先生，譚先生情緒有些激動，質問對方為什麼不接電話。見到記者拍攝，楊先生準備離開，結果被譚先生攔了下來。

楊先生說文宣廣告確實是他發在朋友圈的，至於首付八九萬的情况，楊先生說他之前已經給譚先生說清楚了。

之後，楊先生說他們公司會有專門的人對接這件事，不過直到最後也沒人回應這件事。最後，譚先生告訴記者，開發商同意跟他溝通協調已解决此事。

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相關通知規定

通過査詢相應的法律條款，住房和城鄉建設部，人民銀行，銀監會，關於規範購房融資和加强反洗錢工作的通知規定：

房地產開發企業，房地產仲介機構，不得為購房人墊付首付款，或者採取首付分期等其他管道，變相的墊付首付款。不得通過任何平臺和機构，為購房者提供首付融資。

不得以任何形式誘導購房人，通過其他機構融資，支付首付款。所以，提醒要買房的朋友，這樣誘人的廣告，最好還是多多瞭解清楚才行。

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買房前多做功課

買房子確實是大事，畢竟關係到居住的問題，而且現在大環境，很多開發商的日子並不好過，所以在買房之前，購房者一定要做一些功課。多想一些問題。

在何地買房，房價多少？如果按照平均價計算是否有能力購買？所買都市房產政策是什麼？限購限貸政策是什麼？是否具有購房資格？全款還是貸款，貸款買房的話，公積金貸款和商貸政策是什麼？可以貸到的額度？放款需要多久？哪些銀行稽核容易放款快？當然通過正規仲介也可以一手包辦。如果有政府一手消息，哪些板塊要通捷運，哪些板塊要建大型的變電站，就更好了。

瞭解自己的真正需求，買房才能事半功倍，並且容易買到合適的房子。購房目的是自住、投資？是剛需還是改善？是首套還是二套？買一手還是二手？品牌開發商還是普通開發商？買毛坯還是精裝？這些均需要提前想好，不然到看房時會很被動，也容易被忽悠。

俗話說，有多少錢辦多少事，算一算你能為這套房產支出的總預算，包括裝修傢俱家電的費用。首付款多少，稅費多少，月供多少，如果自行裝修，裝修的標準是多少，豪華裝修還是中等裝修，裝修價格上不封頂，錢不能都給開發商，大致框定一個裝修預算，到時候肯定會超的。

最後就是根據預算和所在片區選擇合適的樓盤，多看幾家，貨比三家，看沙盤、樣板房、未來規劃（捷運、商超、菜市場、公園、學校）、容積率、綠化率、社區規劃、幾梯幾戶、戶型，是否可以使用公積金，口碑如何等等。

做好了功課再去買房，這樣才能事半功倍。