以下為“星叔房談”微信公眾號粉絲問答精選提問

提問：星叔，我在2017年在浙江湖州安吉縣購買了一套房用於投資，是頂摟，面積118平，雙陽臺邊套，到現時將有3年，現時在出租，租金基本能複蓋還房貸，現時房價上漲幅度不大，購進時8000每平，現實際要脫手的話約9000每平，從投資的角度來說，如算上我首付投入的資金所產生的年利率來算，是虧的，現在我個人想把該房虧點錢出售，問：1、這套房產是否需要繼續持有？2、安吉這地方投資的潜力到底大不大？

回答：安吉這地方投資的潜力一般，升值空間有限，買房投資，最重要看未來接盤的人多不多。安吉目前來看，有限。

加上你又是頂樓，未來市場需求可能比其他樓層比，更差一些。

既然現時租金覆蓋了你的每月還貸，現時也不用太著急出手，畢竟才持有三年。

明後年看整個大市場環境如何讓，如果不錯，就把握住機會，賣掉。

提問：星叔好，現時座標太原，感覺發展還可以，但是你說三四線都市都不能投資，你覺得太原是否真不能買了？

回答：你好，根據國家統計局公佈的數據，整理出的70個都市二手房漲跌幅，對比的是去年同期。

在過去一年裏，牡丹江、南充、天津、貴陽、石家莊、太原、北海、海口、湛江、煙臺、青島的二手房跌幅最大。

仔細觀察這些都市，你會發現：二手房跌幅最大的都市裏，三四線都市最多。

當然四線都市不能一概而論。過去幾年，借助棚改，三四線都市集體上漲。然而，棚改基本接近尾聲，三四線都市普遍要面臨基本盤的考驗。

如果一個都市的二手房的比例，在市場上只占很小一部分，而且人口是不斷外流的，這個城市千萬不要買；

這類收縮型都市，無論房價如何白菜價，都不是好的投資對象，這些都市固然能收一時炒作之效，但難以避免失去流動性的宿命。

那麼什麼情况下，二手房是容易變現的？

找那種人口不斷湧入的大城市，和都市中沒地再建新房、已經成熟的區域和板塊。當一個都市的新房和二手房的比例達到4:6，這個城市的二手房市場就已相當成熟，二手房的價格也非常扎實了。

只有二手房流通流暢的都市，房產才有投資保值、增值的功能。

一句話，只有一二線都市的房子才是具有金融内容的投資品，三四線都市的房子僅僅只是消費品而已！

提問：星叔好請問杭州青山湖科技城和常州投資二選一哪個價值高？

回答：青山湖科技城板塊位於現時杭州唯一不限購的區域—臨安區

是臨安區內距離杭州最近的一個板塊，在融杭的大趨勢下，青山湖科技城板塊無疑是臨安區內最具有發展潜力的板塊

這裡有交通、有產業、有前景。

但等板塊產業發展起來需要的時間肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、在這個前提下無論投資還是自住都優先推薦距離地鐵口近的樓盤。

政策紅利很好，發展前景很不錯。

常州作為一個號稱准二線實則三線的都市，常州的市場開發存量不低而去化速度不快，待開發量也不小。

相較於其他城市，常州市區房子遠遠比非市區價值大。

在整個房產大環境畸形的條件下，我相信手上有閒錢的投資者更願意把錢投到杭州、蘇州、南京這樣的二線都市。

主要原因還是因為常州人少，經濟體量上升較為緩慢，沒有什麼支柱型產業，吸引不了外來入口。

提問：老師，北京順義怎麼樣啊，有發展潜力嘛這裡，可以買嗎？

回答：順義這幾年的發展是縱向向北發展，北小營鎮近幾年也沒多大變化。周邊很荒凉，沒啥配套。

項目最大的難點，在於缺乏賣點，地段、交通、學校、配套都不是特別好，但最低150萬就能上車，這能吸引一批手裡預算十分緊張的人，項目的客群定位為90後的年輕人，然後靠自身實力，打造一座青年共亯的大社區，社區裏吃喝玩樂齊全。

如果你是在東北邊的剛需上班族，預算也有限，可以考慮下這個盤。畢竟總價確實低，未來的物業看樣子也還可以。

但如果純投資，不太建議，開頭就說了，這區位沒有啥發展規劃，大概率跑不贏整個大盤。

北京投資價值高的樓盤詳見內部分享

提問：星叔，現在大城市房價漲幅讓人對買房望而生畏，感覺人一生勞勞碌碌，房貸一下幾十年，節衣縮食，如履薄冰，就為了幾十米之地付出半生年華，值得嗎？

回答：值不值得這種事，因人而異。

如果一個人現在沒錢沒事業，買個4平米的廁所都還買不起的時候，就不要來討論值不值得的問題了。很明顯這種問題與這個人無關，討論這種問題沒有任何意義。等有了能够付首付的存款，再來考慮值不值得，這個時候你才有選擇權，可以選擇買或者不買，再來思考值得與否。

當有了積蓄以後，就要看自己的心態了。

如果覺得一直租房也挺好，掙多少花多少，你的伴侶也能够支持並擁護你的所有决定，並能够一直堅持下去，那麼買不買房這種問題，就不再是什麼需要考慮的問題。

買房就跟結不結婚這個問題一樣，有人說結婚好，有人認為婚姻制度應該消亡，但主流的價值觀普遍認為每個人是要結婚的，現在不想或者沒有找到合適的人結婚，這類人當前沒選擇結婚，但並不代表他們以後不想結婚。

選擇怎樣的活法都好，但必須承認主流價值觀的合理性，結婚的人並不是都不幸福，而買房的人也不是傻子。

你有你的理想和態度，別人也有自己的生活和想法，千萬不要以己度人。

提出這些問題的人並不是不想買房，而是買不起想長久居住的都市的房。

如果放弃這種執念，這些人會發現中國大多數的都市的房他們是買得起的，只是他們不想去罷了。

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