準備辦理過戶，才得知自己購買了四年的二手房此前未曾繳納過大修基金，這筆本應由前業主承擔的費用落到了自己頭上，嚴先生覺得不合理。

房價包含大修基金費用如今査詢卻發現未繳納

2017年4月，西安市民嚴先生通過仲介瑪雅房屋盛世華庭店，購買了一套位於西安市博文路欣景苑社區二手商品房，價值125萬元，並向仲介繳納了3萬餘元的仲介服務費，“同年6月，仲介帶著我和賣家前往房管局辦理了過戶，我也順利拿到了房產證。”嚴先生說，今年10月，他前往西安市不動產登記服務中心諮詢業務時意外獲悉，他的這套房屋還沒有繳納大修基金，近1.5萬元。

沒有繳納大修基金是如何辦理的過戶，嚴先生也很納悶，通過諮詢西安市不動產登記服務中心，工作人員稱，是因為此前過戶時有大修基金緩交手續，如果現在要過戶，這筆費用要由他補繳，“當時我們和仲介簽訂的契约中約定的很清楚，房款中已經包含了大修基金、瓦斯等費用，需要我承擔的只有過戶的稅費和仲介服務費。”嚴先生說，現時他已經將1.47萬元的房屋專項維修資金向房管局補繳，“當時過戶時，仲介和賣方並未告知我關於大修基金緩交的情况。”

11月14日，華商報記者見到了嚴先生，在其提供的《買賣定金合同》中看到，居間人為西安大象房屋資訊諮詢有限公司，房產交易總額為125萬元，契约中第八項約定事項中注明：1、此房價為業主淨拿價，過戶期間所產生的的稅費以及3%的仲介服務費由買方承擔。2、此房價包含大修基金、暖氣、瓦斯等各項初裝費用和一個地上停車卡……

仲介：前房主已繳納大修基金並有票據

隨後，記者來到位於博文路上的瑪雅房屋盛世華庭店，一董姓經理表示，前業主已經把大修基金的費用交給了開發商，但是開發商沒有交給房管局，嚴先生買房時，前業主已經將開發商出具的大修基金票據轉交給了他，嚴先生要過戶的話，只能等開發商補完手續，或由他個人先把錢補上。

通過聯系當時與嚴先生一同前往西安市不動產登記服務中心辦理過戶的仲介人員王經理，他說，原業主已經交過了大修基金並有票據，當時是按照正常流程辦理的過戶，對於“緩交手續”一事不知情，他也是近期才得知這一情況。

隨後，記者聯系到了房屋前業主，對方稱大修基金等票據賣房時均已交給了嚴先生，由於時間較早，具體情況已記不清楚。

而對於仲介和前業主的說法，嚴先生表示，他根本沒有收到大修基金的票據，並一直以為大修基金已繳納，出現這個情况，他認為仲介沒有履行好責任。

11月16日，記者來到西安市不動產登記服務中心朱雀雲天大廳，諮詢二手房過戶事宜，工作人員說，此前一些老社區不用向房管局繳納大修基金，因為當時老舊社區房屋維修資金補建政策還沒下來，所以當時辦的是暫緩交存手續，可以進行過戶。今年5月以後，要求無論新社區還是老社區，維修金沒有繳納的無法再辦理網簽。“辦理過戶時都會向辦理人員告知這一情況，建議再去找買方溝通，如果大修基金已經交給開發商，可以讓開發商進行來繳納。”工作人員說。

華商報記者於震