這兩天大家有看過下麵這種圖嗎？

獅山新苑擁有新區實驗初中（金山路校區）和新區實驗小學（金山路校區），兩大獅山頂尖學校强强結合，按理來說，不漲價也不會跌個80萬，難道如今凉透透的蘇州市場影響力太强了？

獅山新苑位於龍湖天街旁，前靠1號線塔園路，後靠3號線獅山路，距離新區實小僅一牆之隔，距離新區實驗初中僅2個路口，可以說位置好的要死！

但是社區是個26高齡的老社區，社區外牆髒的髒，脫落的脫落，又是6層沒有電梯的二手房，一種破敗老舊的感覺充斥著，買了高樓層還得爬樓，如果不是雙學區和地段，估計也是個剛需老破小了~

再看獅山新苑在鏈家網上的情况，社區現時掛牌均價47382元/平，現時掛出115套房源，近90天內僅成交了1套，114平的3房戶型，成交單價38202元/平，比掛牌均價低了9180元/平！

掛牌均價和成交均價本身會有價差，我們再對比社區同戶型，今年1月成交了一套，當時成交均價達到40176元/平；

1月初成交的兩套單價更是低至了3.6-3.7萬/平，最低的比最高的，總價價差了46萬！

除了獅山新苑這個社區外，大華春和景明附近的馨泰花苑、君地風華，還有雙實驗本部的和樂家園、馬運路的馬浜花園等也是直降！

這些社區無疑例外基本上都是高齡老社區，一般都是給獅山剛需準備的，但是獅山的另一個真相是：覈心區次新房豪宅逆勢上漲！

這種情況意味著，佔據覈心資源的老破小學區房正在向神壇下走去，未來覈心區的次新豪宅才是自住、投資皆宜的產品！

至於學區，就是錦上添花，現時學區這個概念正在加大力度弱化，隨著教育公平的推進，未來優質教育資源全市共亯不是夢，那麼到那時學區價值幾乎稀釋的可以忽略不計！

既如此，如今還不如買個適合自住的，現時自用也可以斥個小鉅資，純粹是投資的話，高價的老破小學區房就算了吧！

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