說起文二西路蘭桂花園社區，杭州人應該都不陌生。業主們的福利真好，最實惠的是物業費補貼。

福利好有時候也是一樁麻煩事，這不惹上官司了。

業主馬先生一家拖欠物業費數年，卻說業委會應該給他錢，還告到了法院。

前陣子，法院開庭審理之後，沒有當庭宣判，建議雙方協商調解，給出的時間是到11月15日為止。

那麼雙方能順利達成和解嗎？

今天（11月14日），小時新聞記者分別聯系了社區業委會和業主馬先生家。

業委會主任周國柱表示：業主們不同意調解，一致决定請律師應訴到底。

“沒有人來找我們，我們也不知道該怎麼辦，一直在等法院電話，實在不行只能等法院判決了。”這是馬先生家的意見。

“我們不是無理取鬧，是正常的維權。”馬先生的妻子曹女士說，“我們已經維權很多年了，要是物業公司不分別墅和排屋也就算了，既然分了我們就不該按照別墅的標準交物業費，我們買的是排屋。”

再來捋一捋官司的由來——

蘭桂花園社區有經營性收入，是補貼給全體業主的，比如從2019年到2021年，業主們能够享受70%的物業費補貼。當業主們繳納本年度物業費之後，補貼隨之發放給你。

官司的一方，馬先生家就是連著好幾年沒有繳納物業費，這份補貼也就沒有到賬。

由於馬先生家欠了物業費，囙此物業公司起訴，要求其繳納2015年10月1日至2021年3月31日期間的物業費，共計39187.28元。此前西湖區人民法院已經做出判决，要求業主支付該筆費用及逾期違約金。

馬先生不認可，隨後向杭州市中級人民法院提起上訴，現時二審正在進行中。

最近在西湖法院開庭的這樁官司，則是馬先生要求業委會支付物業費補貼57239元。

馬先生是社區最早的業主之一，二十多年前就買下房子住了進來。

周國柱告訴小時新聞記者，大概十年前，“他們家2011年的時候因為不滿意漲物業費（從1.8元每月漲到了2.6元），所以有幾年時間沒有交，後來是法院強制執行的。”

馬先生不滿是覺得自家的房子和鄰居共用一堵牆是“雙拼”，屬於排屋不是別墅，不該按照別墅的檔次繳納物業費。

馬先生的理由是當年購買的時候，獨棟別墅和他們家排屋當年購買的時候價錢是不一樣的。

他對收費標準不認可，所以才沒有繳納物業費。

後來，法院強制執行了馬先生2011年10月1日到2015年9月30日期間的物業費。

於是，馬先生按照房屋面積、每月應該繳納的物業費、業委會發放的物業補貼，算出來業委會應該“補”的補貼一共為17351元。

不過，他沒收到這筆錢，於是默認之後的物業費從這筆費用裏扣除。

從2011年開始，蘭桂社區的業主都能獲得一筆物業費補貼，補貼金額隨著經營性收入的新增歷年有所調整。

馬先生認為物業費補貼屬於社區共有財產和財產性收入，自己作為社區業主理應享有。

物業費補貼的事情，社區裏也鬧過爭議。

2017年的時候，蘭桂花園業委會特意修改了《蘭桂花園業主管理規約》第三十七條，“業主拒付物業服務費、泊位費，業委會可以限制其行使擔任業委會委員、表決權、經營性收益分配權的權益”，並增加一款，“拒付物業費是指業主在一個自然年度內，經催告，截至該年度最後一日仍不交納物業費，無權享受該年度的物業補貼費，等其主動繳清後恢復”。

這是經過表決通過，並發送給全體業主並報房管局報備過的。

既然如此，怎麼還會鬧上法庭？

馬先生認為即便如此，自己不能享受到2017年10月15日之後的福利，那麼規定修改之前的權益自己還是應該享有的。

具體57239元補貼，馬先生是這麼算出來的：2011年4月1日至2015年9月30日物業費補貼17351元；2015年10月1日至2017年12月31日物業費補貼7398元；2018年1月1日至2021年3月31日物業費補貼18564元；利息5126元；歷年福利8800元。

這件事終將如何了結？法院會主張繼續調解嗎？如果判决，誰會是有理的一方？小時新聞記者將繼續關注。

來源：錢江晚報·小時新聞記者黃偉芬

值班編輯：周勤