前段時間，關於鶴崗一套房三萬五的消息，可謂在網上掀起了軒然大波。

與之而來的，也讓這個中國東北部的地級市，走入了大家的眼簾之中了。

觀察員隨便蒐索了：鶴崗三萬五的房子

結果彈出來了相當多的諮詢，上面無一例外都是在說，有朋友三萬五的全款在鶴崗買了一套房子。

鶴崗，又叫做煤城，這個只有在東北部只有6區2縣的地級市，是一個典型的資源枯竭都市。可謂是興之由資源，敗之也資源。因為資源消耗殆盡，都市的經濟就下降，人才流失嚴重，所以空城率會比較高，也被稱之為鬼城。

即使真的人口流失嚴重，可是瘦死的駱駝比馬大，好歹是曾經有名的資源都市，鶴崗的房價真的如同網上所說，那麼低的嗎？

觀察員下來在網站上翻看了下鶴崗的房子，還真的沒錯：

不看不知道，一看嚇一跳，鶴崗的房價，確實令人吃驚！

映入眼簾的房子，都還是六七十平的套二，不過總共確實只有十來萬的樣子。這個價格，在北上廣深好點的地段，連一平米都買不到。在二線都市好的地段，確實也就是一個衛生間的價格。

觀察員好奇，又接著蒐索了下，鶴崗社區均價的最低單價和最高單價：

確實，鶴崗的房價的確很低。

社區均價最低單價才一千六七一平，最高的單價也就五千四五一平。

這個價格放在稍微熱門一點的同等級都市，或許只有別人均價的一半都不到。

不過，觀察員擔心是自己沒瞭解透徹，畢竟就算在成都，因為地段或者屋齡的原因，照樣也有三四千一平的房子，萬一是觀察員剛好搜到那種又偏僻又老舊的房子呢？

所以觀察員下來，略微有邏輯地整理了下，主要包括兩個方面：

1根據屋齡老舊，重新搜索了一下

2根據區域不同，重新搜索了一下

觀察員仔細蒐索了一下，找到了鶴崗屋齡最老的社區，有在售房源。興山區有85年左右的房子，的確只有四五百一平米。在位置偏好的工農區，也有掛價高達六七千的房源。

但總的來說，鶴崗的房價均價，是真的低，這個是毋庸置疑的！

像網友所說，幾萬塊錢在鶴崗買一套房，在一般的區域買老舊的房子，確實也有可能成功。

可是，為什麼鶴崗的房價，如此之低呢？

即使資源產業不再，鶴崗依舊還是有不少人，並且人數也沒比同級別的地級市少多少。據《鶴崗市第七次全國人口普查公報》資料顯示，至2020年11月1日零時，鶴崗全市人口為891271人，在黑龍江各市人口排行中，位居第十名。

咱們查看其餘各省人口第十的都市，也沒見房價如此之低的啊！

咱們都知道，關於房價的判斷：短期看政策、中期看土地、長期看人口。

從人口角度來說，鶴崗如此低的房價，確實不應該啊，畢竟鶴崗還是有將近90萬的人口。

觀察員也百思不得其解，後來再仔細看了看鶴崗人口的流動，仿佛明白了什麼。

與2010年全國第六次人口普查相比，截止2020年的第七次全國人口普查，鶴崗减少167394人，下降15.81%，年平均增長率為-1.71%。0-14歲人口的比重下降2.13個百分點，15-59歲人口的比重下降7.62個百分點，60歲及以上人口的比重上升9.75個百分點，65歲及以上人口的比重上升6.24個百分點。

簡單說就是，幼青少壯人口，基本都在逐年下降。

幼青少壯階段的人，或許可以說是一個都市的希望所在。當然，筆者這裡並沒有看不起老年人的意思，誰都會變老的。只是就都市的綜合各方面發展而言，幼青少壯階段的人越多，無疑代表了這個城市的欣欣向榮。

聯系上房價，再說直白點就是，幼青少壯階段的人，才是對房子最渴求的人群。

這麼一看，似乎就可以理解了，當年輕人相繼逃離鶴崗，自然鶴崗的房子需求量大肆减少；當年輕人相繼逃離鶴崗，自然新生兒减少，未來對房子的需求更少。

這是一個不好的迴圈，一旦開了頭，鶴崗的房價也難怪如此之低了。

鶴崗的真實房價，確實讓人慘不忍睹。

但可怕的不是低房價，而是幼青少壯人群的流失！

曾經輝煌的鶴崗，前行的路在何方？

或許，現在的鶴崗，也許才是一方樂土吧！

成都樓市觀察員，一個有專業、有態度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支持！