這是楊一第215篇原創文章

全國各地的第三輪土拍快要來了！

部分城市陸續公佈了第三批集中供地的“出讓清單”和“出讓規則”，土拍門檻普遍有所降低，可能重慶也會在土地條件上進行適當調整，具體情況我們靜待通知。

重慶第三次土拍情况雖尚未公佈，但我們可以從前兩次土拍中看出一些端倪。

第一次土拍，42塊土地僅有6宗分佈在覈心區；

而到了第二次土拍，環線之內的土地供應很少，可建面積僅有約14萬方，僅占二批次總可建體量的2.5%。

通過前兩次土拍可以看出：重慶覈心區的土地變的越來越稀缺了，覈心區的價值將得到進一步提升和綻放。

01

重慶可能是中國房地產飽和度最高的都市之一，大大小小的開發商均來重慶找尋機會，但他們入場的姿勢很不相同。

有人鍾愛低價地和性價比的土地，有人熱衷將新區變成都市熱點板塊，有人東南西北全網鏈式覆蓋，有人則唯獨熱愛覈心區。

在重慶都市覈心區迎來新發展紅利的今天，中海無疑是繞不過去的存在，畢竟它是重慶為數不多的從未離開過都市覈心區的房企。

重慶中海的項目基本都在覈心區，而且普遍都在內環以內。

//重慶中海項目分佈圖

重慶並不是一個環狀發展的都市，而是多中心多組團的開發模式。

故而內環在重慶的意義，並不僅僅只是一條都市中心的環形道路，而是把重慶各覈心組團的覈心地帶，全部串聯起來，才成為了內環。

內環是覈心之核。

而且項目除了在內環以內之外，絕大多數都在北區和兩江四岸的絕對覈心位置，從這也可看出中海對於覈心區和覈心地段的追求到了怎樣的地步。

02

開發商們入場的姿勢不同，也决定了它們的打法也將有著天壤之別。

有人快進快出獲得不錯的現金流，有人穩打穩紮不緊不慢，努力耕耘土地上的每一份價值。

中海無疑是後者。

中海能够看到都市覈心區和覈心地段的價值，所以它的企業發展戰略就是圍繞著都市覈心區和覈心地段來進行打造。

看到價值已經很不容易了，更難的是如何堅守下去，就像絕大多數人都看不懂100塊的茅臺和iPhone股票，握不住沒辦法。

你對一個事情的認知，决定了你在這件事情上面的競爭力。

認知是競爭力的關鍵，但同時也離不開實力。

中海的實力在於，把已經成熟的區域變得更加成熟有韻味，將地段打磨的更加覈心。

把本來不成熟的區域一步步催熟，把新區變成覈心區，甚至變成整個重慶的第一梯隊，提升重慶整體的都市調性。

它無疑是重慶都市價值的優秀發掘者。

與重慶，共建美好都市。

//重慶兩江四岸，實景圖

當長江上游金融中心還只是一紙藍圖、大多數人還在觀望時，中海已經率先進入重慶兩大CBD了，斥資約200億元拿下江北嘴、彈子石約2000多畝地，占到了兩大CBD覈心區約40%的巨量開發土地。這既帶動了區域的陞級煥新，又滿足了客戶的改善居住需求。

一般的開發商沒有這樣的戰畧眼光，也沒有這樣的膽量，更沒有這樣的實力。

只要是認定正確的事情，即便千難萬難，也一定會堅持下去，這就是中海的執拗。

中海幾乎是第一批進駐江北嘴和彈子石的拓荒者，重慶兩江四岸和CBD的發展如此神速，軍功簿上少不了中海畫下的濃墨重彩的一筆。

與重慶，共治美好城區。

03

佔據都市覈心區和都市覈心地段的中海，為重慶人民帶來了極有誠意的作品。

從寰宇天下到國際社區再到峰墅、十裏長江等項目的火爆，不難看出在重慶吃了15年火鍋的中海，已經對重慶人民關於產品方面的需求，理解的非常透徹。

比如十裏長江專案。

它幾乎都是建面單價約20000元/㎡、套均總價達200萬以上的產品，上車門檻並不低，但依舊不妨礙它的高流速。

在今年5月十裏長江共銷售了763套，單月就賣了16.6億元，改善盤賣出了剛需盤的速度。

這是什麼概念？

很多開發商，一年在重慶都賣不到這麼多錢。

從這裡就可以看出中海的操盤水準。

房子之所以能賣這麼好，跟中海精准抓住客戶需求、解决客戶痛點有很大關係。

200萬出頭就可以買到兩江四岸這種第一梯隊的房子，對很多改善客而言還是很有吸引力，總價控制上做的相對比較好。

//十裏長江區點陣圖，對望解放碑、江北嘴CBD

而在戶型設計上，主力戶型是建面113㎡，但中海並沒有採取傳統市場上4房的打法，而是選擇了3房2衛設計。

因為它面對的是改善客戶群體。

這部分人並不是單純的功能性改善，不是靠多個房間或多個衛生間出來就實現了改善。

他們的需求更多是空間上的改善，對居住舒適性的要求會更高些，如客餐廳、臥室、衛生間等面積尺度更大，各個空間的佈局更加合理。

十裏長江是個非常典型的案例，我們見微知著，可以窺見出中海對於重慶人民住房需求的精准把握。

除十裏長江外，中海的其他項目如中海·渝中雲錦、中海·寰宇時代，以及今年第二次土拍中新拿下的項目，會給到市場更多的驚喜，也會帶給重慶未來的樓市和都市發展更多的可能性。

與重慶，共亯美好生活。

所以中海進入重慶這15年來，平均每年都會有2000多組改善家庭選擇中海，這是個非常不錯的成績。

一直以來，中海都秉承著“與都市，共美好”的發展理念，與重慶共建美好都市、與重慶共治美好市區、與重慶共亯美好生活，這一理念無疑在重慶得到了非常完美的呈現。

不管是對重慶都市、重慶區域還是重慶人民，中海都充分展示了作為央企的責任和使命擔當，和重慶一起度過了美好的15年。

與都市，共美好。

有中海的15年，重慶無疑是非常幸運的。

未來的歲月裏，中海又會帶給重慶都市、重慶區域、重慶人民怎樣的驚喜和美好呢？

拭目以待！