市場情緒從高漲轉入低潮，如此之快，令人錯愕——如今，南京一批樓盤風向變了，手牽手一起降首付。

1、雨花覈心區：作為板塊內帶會所的科技改善住宅—金基嘉玥，放風首付從前期的8成已經降至5成，項目預計年內首開，戶型建面約118、143㎡，預計精裝均價4.5萬/㎡（含陞級精裝包）。

距離金基嘉玥不遠、靠近捷運S3號線賈西站的華潤置地中心，現時口徑也是5成首付。項目預計年內首開，戶型建面約110、140、170㎡，精裝放風價4.5/㎡以內（含陞級精裝包）。

鐵心橋板塊徐工片區的華髮美的雲築，放風首付和價格同步下調，從原先的預計首付6-8成、最高放風價4.7萬/㎡，降為預計首付5成、精裝放風價4.5/㎡（含陞級精裝包）。項目將於年內首開，戶型建面約100、118、140㎡。

2、城北新玄武：前陣子，最後一次收官加推的玄武寶龍城，將首付比例從9月份的6成拉回到4成，上車門檻直接回到起點。（項目首開是4成首付）

現在，板塊內的複地明日之城即將加推，也釋放出降首付的資訊——近期加推1、3-5號樓，共380套房源，戶型建面約110、128、142㎡，前期均價42809-43645元/㎡，另有3000元/㎡裝修包可選，首付5成起。項目上一次加推是9月份，當時要求首付8成。

3、江北覈心區：降首付出現在政務中心板塊，天宸江樾、天宸雲築首付在3-5成，精裝均價3.5-3.6萬/㎡左右，其中，天宸江樾戶型建面101、135㎡，天宸雲築戶型建面112、127、142㎡。

上半年不愁賣的大華錦繡江來，前陣子收官加推418套房源，戶型建面約為102、125、135㎡，精裝均價3.5萬/㎡，結果僅242人報名——首付只能“鬆口”，據悉最低可到3成首付。

4、浦口城南中心：此前一直放風首付5成，如今調整為“不確定”“3成也有可能”，給了買房人不少想像空間。

板塊內兩盤即將首開——天悅錦麟由大悅城和新希望聯合開發，住宅由新希望操盤，項目即將首開B地塊1、3號樓，C地塊1-4號樓，戶型建面約97、117、135㎡，全裝修均價約3萬/㎡，可另加陞級精裝包約3000元/㎡。

一河之隔的同為商業體項目的金陵星圖，預計年內首開，戶型建面約89、113、139、195㎡，精裝放風價約3.25-3.4萬/㎡（含陞級精裝包）。

……還有，仙林匯通路板塊正在針對降低首付的方案做調研，可能買包首付3成，不買包首付5成；大校場板塊有盤此前對外放風首付參攷金基，預計8成，如今改為“首付待定”。

回望今年上半年，南京多家樓盤提高首付——從熱門改善區域到曾經的剛需陣地，但凡有點熱度的樓盤，都設定起了首付門檻，上車難度增加。比如城南兩橋的彰泰觀南府：從首付3成到5成，最後收官8成。

如今，市場轉冷之下，觀望情緒甚濃、報名人數銳減——降首付，也撲頭蓋臉而來，如此急、如此猛。一批樓盤通過降首付，盡可能的多搶來一些潜在購房者。

不過，也有購房者表示，如今的房貸利率，並不友好，降低首付之後月供壓力較大。

但不管怎麼樣，首付降低總比不降好，不是嗎？

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