廣州，與佛山樓市一直緊密相連。

廣州行情火爆時，佛山通常也會受到輻射，市場也會跟著轉好；廣州樓市低迷時，佛山也會相應有所回檔。

過去一年，廣州調控頻出，而佛山則沒有太多政策限制。但從成交數據來看，佛山比廣州萎縮得更加厲害。

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以國慶黃金周為例，佛山新房只網簽了835套，同比去年同期跌了將近30%，比廣州跌幅更大。

說句很現實的話，廣州都自身難保，哪裡還有購房需求外溢到佛山呢？

其實，佛山行情與廣州關聯的情况十分明顯。2020年下半年，佛山房價突然暴漲，截至今年9月，佛山新房同比上漲16.7%，二手房價格同比上漲11.6%。

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這個時間點，去年下半年恰好是廣州行情啟動後不久。

到今年8、9月份，佛山樓市來了個360°大轉彎，樓市迎來降溫，南海、順德、禪城等都出現了降溫。

這時候，廣州正經曆樓市的“至暗時刻”。

從這裡可以看到，無論是上漲行情還是下跌行情，佛山在一定程度上跟著廣州走。

雖然10月份佛山成交量有所回升，但數據仍是比較慘澹，成交量僅76萬㎡，今年10月成交量為2013年以來同期新低。

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我們可以看到，房企持續以一口價、折扣等優惠讓利促銷，房貸利率亦現放鬆迹象，但市場成交依舊乏力，購房者入市意願並不高。

還記得今年3月，佛山新房成交12261套，同比漲幅超55%，簽約面積逾137.12萬㎡，八個月時間成交量腰斬。

對此，不少行業專家都認為，佛山樓市對廣州的依賴性太强，尤其是臨廣板塊。

從房價漲幅來看，臨廣板塊一直有不錯的漲幅，例如三山新城、千燈湖、北滘新城、平洲、金沙洲等。

以三山新城為例，緊靠廣鋼新城、廣州南站，是不少廣佛候鳥的置業熱門地。

這幾年保利、中海、華僑城、碧桂園等知名房企相繼佈局，區域新房價格已達3、4萬+，3年漲了76%。

北滘更從2016年剛好破1萬，漲到去年破2萬/㎡，追平了裏水、大瀝，超過大良等板塊。

有機构統計，臨廣板塊的廣州客占比超過30%，以往廣州行情好，佛山樓市跟漲。然而，廣州政策加碼後，佛山現在還想靠熱點攬客就比較難了。

以往打臨廣概念的區域降得最猛，據資料統計，南海區有17個樓盤下跌，最高跌幅為26.7%；順德區超過25盤降價，最高降22%。

道理很好理解，廣州市場都扛不住了，更何况是本來依靠廣州客的佛山臨廣板塊。

當然，並不是所有項目都賣的不好，有個別項目發通知：已經提前2個月完成銷售業績，現在要收回折扣。

市場再差也有賣得好的項目，市場再好也有銷量差的項目。當然，不排除這只是逼客的行銷噱頭。

除了市場大環境的影響，廣州客對於臨廣板塊的價值判斷在今年也得到重塑。

凡事怕對比，一對比便能分清高低。

同樣以三山新城為例，早在今年2月，就有消息稱三山新城有項目開盤4萬+，隨後越來越多在售項目站上4萬+的臺階。

圖片來源：三山新城官方公眾號

大面積戶型產品，售價基本在4-4.5萬/㎡區間，例如萬科天空之城168㎡大平層約4-4.5萬/㎡；保利華僑城雲禧樓王產品同樣4-4.5萬/㎡。

而一些中小戶型，南向樓層較好的產品，幾乎所有項目在售均價都在3.4-3.6萬/㎡左右。

而對比更加成熟的廣州科學城，在一手限價的情况下，科學城主流主流價格區間在3.7-5萬/㎡。

而近日小編收到風，科學城時代天韻一次性全款僅3.2萬/㎡，按揭約3.4萬/㎡。這個價格，你說是買科學城還是三山新城呢？

更何况，科學城的配套成熟度、都市地位、都市介面等均優於三山新城。在這種情況下，科學城的房價水准，對三山新城可謂是降維打擊。

其實，這不是個例。再看一個千燈湖的例子，保利天悅均價5-6萬/㎡，而廣鋼新城同樣是保利出品的項目均價約5.5-6.5萬/㎡。

這樣一對比，以往主打近廣州性價比高的臨廣板塊，如今已經失去價格優勢。

歸根到底，佛山樓市在本地購買力方面相對較弱。其實，佛山經濟能力很强，但由於臨廣板塊大多數項目都是為廣州客而來的，忽略了很多本地購買力。

一旦廣州行情不好，廣州客銳減，缺少本地客的問題就會暴露得十分明顯。

一方面，佛山有很深厚的產業基礎，而這些產業大多數都不在臨廣板塊，囙此缺少本地購買力支撐。

另一方面，佛山臨廣板塊價格普遍高於非臨廣板塊，本地購買力與廣州客不同，沒有跨城通勤的需求，囙此更多會選擇價格更低的非臨廣板塊。

但不可否認，佛山本地購買力其實一點都不差。

從人口來看，2020年，佛山市常住人口達到1013萬，新增常住人口197.4萬人，增幅高達24%。

資料顯示，去年佛山淨流入人口為353.59萬人，淨流入占比44.73%，位居全國第七。

此外，根據21世紀經濟報導數據，早在2019年，佛山人均GDP超過1.25萬美元，達到高收入標準。

也就是說，佛山是充足的購買力支撐樓市的。如果臨廣板塊能將本地購買力和廣州客互補，那區域價格會更加堅挺。

那麼，佛山依賴廣州的情况也會相對减弱，對於兩個都市的樓市發展也會有更多好處。