“珠寶大王”馬羅磯生前留下的兩個項目，一個已被拍賣，昆明玉器城則因“有案外人提出了執行異議，暫緩拍賣”還在風雨中飄搖，何去何從並非是一件容易的事。

最近一段時間，一則昆明市中級人民法院的拍賣公告，讓昆明玉器城項目重回公眾視野。

在昆明，提及玉器城項目，家喻戶曉。早在2012年，孔雀舞者楊麗萍與昆明玉器城簽約，計畫將“雲南映象村”入駐玉器城地產項目區域。這給玉器城帶來了無限流量，也成了當時文宣玉器城的主要賣點。

隨著時間的推移，昆明玉器城向楊麗萍許下的藝術殿堂“雲南印象村”並未兌現。多年之後，規劃地塊從衛星圖上看依然還是一片空地。

2015年，昆明玉器城的項目投資、發展、招商全部停滯，與它相關的幾乎全是“官司纏身”“業主維權”“停售”等消息。有關昆明玉器城的新聞也停留在了2015年之前。

昆明玉器城起拍9億元

昆明玉器城位於盤龍區茨壩花漁溝社區石關片區，對外宣稱以珠寶玉石產業為依託，大力發展玉石文化及旅遊產業，面向全國及東南亞國家搭建優質的珠寶玉石產業發展平臺，號稱是中國最大的珠寶玉石集散中心。

整個項目占地1015畝，投資36億元，並在當時被確定為雲南省7個重點旅遊投資項目之一。“千畝大盤”的名聲囙此一下子就傳遍了昆明。

項目分四期進行開發，有商業和住宅兩大產品業態。項目實際控制人馬羅磯，曾是雲南傳奇珠寶商人，背後擁有雲南最有實力的珠寶玉器銷售加工企業之一——昆明百貨大樓（集團）珠寶經營有限公司（現更名為“昆明鈺傳承珠寶經營有限公司”）。

按照當年的媒體報導，1500餘家珠寶商戶將入駐商業園區。餐飲、茶葉、酒吧、東盟風情、緬甸商業街等商戶數量也將達2500餘家，將解决數萬人的就業問題。

楊麗萍也在2012年12月高調召開新聞發佈會，“雲南映象村”簽約入駐昆明玉器城。這一樁高調“聯姻”，讓昆明玉器城名氣大增。

不過，風光已成為歷史。馬羅磯名下的鈺傳承珠寶、長基地產、上基地產等公司現時都是官司纏身，負債累累。如今的玉器城如同一座“廢城”。

體量龐大的商業部分，儘管已基本建成，但目前處於荒廢狀態。

項目的住宅部分，雖然已經有不少業主入住，但業主們不僅拿不到房屋產權證，而且社區到目前為止還沒有開通自來水，各種管網配套設施也只通到茨壩收費站，社區用水還是地下水、電是原來施工線路的移交供電、煤氣也尚未進入。生活很不方便。業主們多次與開發商交涉，至今也沒有結果。

2017年，楊麗萍控股的雲南文化一紙訴狀將昆明玉器城的投資方鈺傳承珠寶推上了被告席，並向其追索400萬元票款及損失。

阿裡司法拍賣平臺最近發佈的昆明玉器城房產拍賣資訊顯示，昆明玉器城房產含665套商鋪、45個車位，共計710套，拍賣時間為2021年11月13日10時至2021年11月14日10時（延時的除外），起拍價達9億元，保證金1000萬元，增價幅度454萬元。

曾是雲南“珠寶大王”

昆明玉器城實控人馬羅磯，稱得上是雲南商界的一比特傳奇人物。據公開資料，早在上個世紀80年代末，以15萬元的資本在昆明老百貨大樓租了一個櫃檯，開始了他的珠寶創富路，在短短幾個月時間後賺100多萬元。之後，他一步步建立起了自己的商業帝國，其中就包括昆百大珠寶（鈺傳承珠寶）、雲南長基房地產、上基房地產、雲南瑞麗南屏農村商業銀行，身價數億，成為雲南響噹噹的商界大佬。

2020年，同樣在阿裡司法拍賣網，昆明市滇池國家旅遊度假區大漁片區的一宗土地使用權被拍賣。公告顯示，地塊為文化娛樂用地，使用權面積8.16萬平方米，起拍價為2.6億元。

此宗地塊使用權人為昆明碧海紅樹養生苑有限公司，法人馬國瓊，是馬羅磯的女兒。據媒體報導，2011年5月，昆明碧海紅樹養生苑有限公司以底價1.66億元輕鬆拿下這宗土地。

之後，地塊一直閒置，馬國瓊在此地塊上開發的滇池創意湖畔項目多年來已多次進入閒置土地名單，被政府部門要求限期動工。

但這宗土地由於金融借款合同糾紛被法院查封，隨之被司法拍賣。

資訊顯示此宗地塊是由昆明德冠房地產開發有限公司通過競買成功獲取。

那些曾經的雲南珠寶大王，不只是馬羅磯的商業地圖正在瓦解，由趙興龍締造的昔日市值接近300億元的“翡翠第一股”東方金鈺，在退市後，房產、股權、債權一路被拍賣。七彩雲南的任懷燦，名下房地產企業打造的“七彩雲南古滇名城”，踩到了“環保紅線”，今年5月份爆發的破壞長腰山生態開發房地產事件，其一部分項目被拆除。

馬羅磯留下的兩個項目，一個已被拍賣，玉器城項目則還處於風雨飄搖之中。

據記者瞭解，馬羅磯幾年前已在國外病故。縱觀馬羅磯一生，珠寶和房地產既成就過他，也讓他被淹沒。這種故事也還在發生。

截至發稿，阿裡司法拍賣顯示，玉器城710套房產拍賣公告被“暫緩拍賣”。中國房地產報記者致電拍賣人，被告知“有案外人提出了執行異議，暫緩拍賣。”

來源：中國房地產報

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