問：

150萬，呼和浩特買房。不考慮學區，買北面的毫沁營，還是買城南的保全莊？

答：

呼和浩特市四區，可以在房價上一較長短的，只有新城區和賽罕區。大部分情况下，回民區和玉泉區都是看客。這一點，從呼和浩特歷屆地王的分佈圖上，就可以得出結論。在呼和浩特，150萬買房，讀完鐵口斷房文章，南北購房，必有所得。

壹

2000年以前，新城區的房地產市場一直穩占上風。新城區歷史悠久，始建於清朝乾隆四年的“綏遠城”，因區別於明代建設的“歸化城”，而俗稱新城。而呼和浩特實際上的新城，則是賽罕區。因為直到2000年5月，在繼承了新城區部分居委會後，賽罕區才由郊區改稱賽罕區，成為呼和浩特城區的一部分。

新城區坐擁“將軍衙署”文脈，且背靠大青山，東望東河水，房價一直以來都高高在上。賽罕區則專注發展，現時不僅是呼和浩特面積最大的城區，人口最多的城區，同時，也成為全國綜合實力百强區之一。

時隔多年，在房地產上都各自發展出了房地產“尖兵”。而呼和浩特房價“雙龍會”，新城區的毫沁營和賽罕區的保全莊則是南北之爭的急先鋒。

貳

新城區之所以房價高漲，原因就在於一大批優質教育資源，尤其是小學優質教育資源雲集在新城區。特別是鼓樓商圈附近，彙聚了滿族小學、關帝廟小學、落鳳街小學以及呼和浩特第三中學等知名學校。

即便是2020年，呼和浩特實行了多校劃片，但是新城區鼓樓商圈附近的學區房價格，一直居高不下。而這一模式，被很好地複製到了毫沁營板塊。

毫沁營，這個孤懸在呼和浩特城市規劃列在“北控”區域內新城區鄉鎮，獨自在二環外，大青山下，劃了一片西至福苑路，東至天驕路的房地產開發“特區”。

這裡的配套資源可謂家底豐厚。先有捷運2號線，擦身而過，後有捷運4號線將作為始發站。號稱“十年後產值千億”的呼和浩特科技城近在咫尺。

貌似毫沁營的樓盤，很有點“居於城旁，繁華眼底”的感脚。

當然，這樣的配套在呼和浩特並不稀罕。因為唯有學區房不可辜負。

三

現時，滿族小學分校、青山小學惠東分校、三中分校、三中東河校區、敬業中學、實驗中學察哈爾校區以及恒大集團捐建的新城區九年一貫制學校……這些學校或已建成，或正在興建。但是不論是處在哪種狀態，毫沁營板塊必然成為優質學區加持後，購房者目光最熱切的板塊之一。

所以，曾經的一個鄉鎮級行政區劃內，集中了中海河山郡、金地名峰、華潤紫雲府、富力尚悅居、恒大悅府、恒大禦景灣、伊泰華府晴翠、碧桂園星作、碧桂園星月灣、澤信雲築等19個響噹噹的房地產項目。

這些房地產項目不僅開發商名氣足够大，而且開發的樓盤包含各種“黑科技”。比如“1%公攤”住宅，比如“被動式建築”、比如“被動式供暖”住宅。

毫沁營的宣傳口號是“呼和浩特市高價值區域最後一批容積率在2.0及以下的土地”及“商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大覈心功能”。到底怎麼樣，誰買誰知道。

肆

賽罕區現在不僅人多，而且錢多，具有充分的後發優勢。

同時，契合呼和浩特“東優”“南拓”的城市規劃東風。單只是地利一項，就讓保全莊吃到了最大的房地產紅利。

從2015年棚戶區改造開始，保全莊騰退出了大量房地產建設用地，這給房企提供了無數的用武之地和想像空間。

如果說，毫沁營的房產定位以改善和高端項目為主，那麼，保全莊的房產定位則對改善的感覺偏低，更多的是圍繞高端房產來建設。這一點，雖然無法和如意的房產相提並論，但是，和土地存量嚴重不足的如意相比，保全莊廣闊天地，還依舊大有作為。

交通是保全莊的房地產發展的依仗之一。東二環、保全街、科爾沁快速路、金盛快速路、銀河南街多趟公車順暢通行。同時，錫小分校、大學路小學分校、師大附屬蒙古族學校、呼和浩特第四中學紛紛落地，給保全莊加分不少。

鐵口斷房昨日文章《房價12000！購房入場券提昇，買房人對呼和浩特保全莊念念不忘？》對保全莊房地產市場有詳細介紹，這裡不再贅述。

結語：

說實話，150萬的預算，在呼和浩特除了豪宅項目，大可以在110平米內市區隨便看房。但是，如果非要在毫沁營和保全莊做一個選擇的話。個人建議還是保全莊。

捷運，保全莊在規劃之列。學校，保全莊也在配齊。出行，保全莊比毫沁營要順暢很多。商業，保全莊離南萬達近在咫尺。關鍵是，都市的發展方向是西南。

跟著大哥有肉吃，跟著方向不迷路。跟著都市發展思路，至少房產不賠錢。

重要的是，房子買的不僅是現在，更是未來。

請君細琢磨……

床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，陪你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房產，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，感覺有趣，有益，有感情，轉發關注評論點贊，程式走一遍，人生更絢爛！

風險提示：本文所提到的觀點僅代表個人的意見，據此買賣，風險自負。