現代快報訊（記者季雨）在杭州西湖景區杭州植物園的門口，有三幢西式建築。遠遠看，它並不起眼，但門口的一塊石碑，述說了它的過往：建於20世紀30年代，是杭州市歷史建築。不僅如此，它也是蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的故居。如今，它以1.2億元的價格被掛上了阿裡拍賣。11月11日，經過了24小時的拍賣，它最終以1.2億的底價被一神秘買家收入囊中，拍賣吸引了3萬人圍觀。

蔡元培親筆為其題字，馬嶺山房1.2億被人收入囊中

據阿裡拍賣平臺，此次拍賣的是杭州市西湖區玉泉路1號房產。它又被稱為馬嶺山房，房子為三幢西式建築，前為平房、後為樓房，建築面積276.08㎡。

馬嶺山房是一座很有來頭的別墅，它是蔡元培女兒蔡威廉與女婿林文錚的故居。據公開報導顯示，上世紀30年代，蔡威廉從法國留學回來後，在杭州辦學的國立藝專擔任西畫教授，林文錚則是學校教務長，二人在杭州喜結良緣。1934年，蔡元培給了他們夫婦二人一筆錢，他們便用這筆錢在西湖邊馬嶺山上，蓋起了自己的房子。蔡元培也會經常來小住，並給別墅親筆題寫“馬嶺山房”四個字。

馬嶺山房的起拍價為12000萬元，競買人需要繳納參拍保證金1000萬元，拍賣時間定為2021年11月10日10時至11月11日10時止。這次拍賣吸引了超過3萬人圍觀，760多人設定了開拍提醒。11月11日，經過了24小時的拍賣，它最終以1.2億的底價被一神秘買家收入囊中。

△故居全貌

老別墅官司纏身十餘年，2018年才塵埃落定

公開資料顯示，蔡威廉和丈夫林文錚在這裡度過了一段舉案齊眉、相敬如賓的美好時光。1937年，夫妻倆遷走後，房子也經歷了一波三折。直到上世紀80年代，林文錚葉落歸根回到杭州，這幢房子才又恢復了昔日賓客盈門的景象。林文錚去世後，這個別墅的產權分給了他的5個子女。

但是在夫妻倆相繼去世後，馬嶺山房官司纏身。到底牽扯了多少官司？現時可查的，就有5起。1991年開始，靠南一側房屋被其中一位繼承人租賃給李某，隨後又將部分面積以轉讓形式與李某簽約了轉讓契約。2010年左右，蔡威廉的後人以1000萬元的價格將房子賣給張某。此後，圍繞馬嶺山房的官司糾紛一直不斷，直到2018才塵埃落定，產權歸屬一對夫妻。

2014年的時候，馬嶺山房曾經掛牌1億元，此後因為產權尚未明晰又撤回。2019年，該房產曾以1.5億元掛牌出售。當年，像這樣的名人故居出售，在全國各地有很多，也引起了很大的關注，之後一些具有地段優勢的名人文物建築也紛紛效仿，出售的價格均不低。

不過，馬嶺山房因為荒廢多時，現如今的房屋現狀不容樂觀，2008年就被相關部門鑒定為C級危房，房屋價值受到較大影響。

△故居一隅

不是想買就能買，歷史建築的出售、修繕都有條件

因為馬嶺山房屬於杭州市第五批歷史建築，被評定為二級歷史建築，所以買家買下這處房子後若要重新改造，需要遵循許多要求。現代快報記者査詢瞭解到，首先要嚴格按照二級歷史建築保護要求執行，其次整體修繕該歷史建築，拆除搭建部分，恢復歷史原貌。不僅如此，買家還需要加强該歷史建築的日常維護，加强對周邊歷史風貌環境的保護並結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。

其實，在江蘇也曾有不可移動文物公開售賣。2020年5月，現代快報曾報導，南京文保組織張治中公館以8000萬的價格掛牌出售。10多年來，張治中公館的出售資訊不斷，2006年報價3000萬元、2009年報價6400萬元、2017年報價1.5億元、2018年報價2.3億元，但一直沒有賣出。

2021年2月，江蘇南通一套頗有傳奇色彩的老宅——張氏住宅，以2380萬的價格掛牌出售。它是南通罕見的雙拼四合院，更是崇川區首批一般不可移動文物。5月，記者瞭解到這個四合院成功成交，成交價低於掛牌價。

（圖片來源：阿裡拍賣）