在為廣大業主暗暗著急的同時，更擔心的，卻是以恒大為代表的各高杠杆公司！

要知道，僅恒大在全國就尚有1000多個未竣工樓盤。要是把這些高杠杆房企未竣工樓盤相加，可數以萬計！

這裡面有多少人的血汗錢？

購房者、農民工、資料供應商……

唯有源頭不崩，才能避免更多的爛尾樓，從而封锁更多悲劇的發生！

儘管自10月開始，以央媽為首的各大金融巨擘均在積極“吹風救市”，次數多達8次——

各地房貸利率下調；

保持房地產信貸平穩有序發放；

部分地區人民銀行分支行根據當地情况進行窗口指導……

種種訊號都在利好房地產行業！

但是，購房者的神經依舊緊繃，在輪番上演的“唱空”大戲下，原有的信心早就一瀉千里！

就在我們對房地產行業又恨又憂的時候，就在購房者感到迷茫不安的時候，就在連美麗國也害怕中國樓市的時候……

11月10日午後，中國房地產板塊竟一路走强走高！

截至收盤時，京投發展、保利發展大漲超7%，金地集團、金科股份、招商蛇口、新城控股、萬科A等多家房企跟漲。

（11月9日）

財聯社11月11日消息，經過兩市午後的震盪走高，房地產、建材、水泥板塊全天強勢，保利發展、招商蛇口等超10股封板！

（11月11日）

已經彰顯頹勢的地產股為何突然上漲？

拋開其它因素，一定跟近日美麗國高盛集團買入中國房產債券脫不了干係！

1

樓市至暗時刻即將過去？

高盛，何方人也？

（圖源網絡）

這是美麗國的一家跨國銀行控股公司集團，距今已有152年歷史，排名世界五百强前列，是全世界歷史最悠久、最權威以及規模最大的投資銀行之一。

雖然國人大多對高盛的感觀都不太好，但央媽旗下的金融日報不僅證實這一消息，還道：“外資正在看准時機抄底”！

這句話出自《金融日報》。換而言之，官方也認為現在已經趨近於“底部”了。

是的，高盛正在抄中國房地產的底。

他們的團隊認為：“市場高估了房企暴雷的傳染風險，市場也正在消化這一風險。”

（截圖源自中房報）

對於地產股的強勢上漲，除了高盛的入場之外，多半則是房企融資這邊傳來了利好消息。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水對中國房地產報記者表示：11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，表明監管機构將從房企發債方面給予支持，改善房企發債融資環境。

近日，央行開啟窗口指導，其中並購貸款將不被納入“三道紅線”名額考核之中；開發貸和個貸都要上量；存量項目銀行可展期、不降級。

華西證券一份研究報告顯示，隨著近期中國人民銀行貨幣政策委員會和房地產金融工作座談會召開，提出維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益，預計按揭貸款方面有望迎來一定政策放鬆。

這些消息令業內看到了房企融資鬆動的希望，繼而對地產行業體融資環境改善也有所期待。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受記者採訪時表示，今天地產板塊上漲是因行業風險已探底並有回暖迹象，多家房企近期紛紛回購自身發行的美元債，加上高盛公開表示買入內房股美元債，以及國內房地產信貸已發出適度放鬆訊號，資本市場重啓房企發債，促進了市場信心恢復。

毋庸置疑的是，“唯利是圖”的美麗國投行，不會無緣無故給中國房企送錢。中國各個部門，也不會無緣無故地放鬆政策。

高盛是為了撈錢，我們則是為了“救市”。

當然，救的不是房企，而是涉及數千萬人群的整個房地產行業！

有資料顯示，中國房地產行業從業人員（加上外包工、農民工）至少兩千萬起步！

房企暴雷、停工停產，除了傷害不計其數的購房者外，還會有大量人員失業，農民工不僅失業也拿不到辛苦大半年的薪水，上下游相關產業收不到欠款面臨破產倒閉……

囙此，最近一比特中國金融四十人論壇研究員所寫的論文很火，名為《如何防範房地產市場硬著陸風險》。

文章主旨是——中國房地產在沒有找到“軟著陸”的辦法之前，絕對不能“硬著陸”！

硬碰硬，只會波及無數無辜……

無論如何，不管是高盛抄底還是政策鬆綁，在拉扶房企的同時，也給中國樓市注入了一支“價值不菲”的強心劑。

信心，輿論風向，正是現時房地產行業最欠缺的“籌碼”！

那這是不是說明房地產行業最艱難的時刻就要過去了呢？

今年底，是不是樓市下行的底部了呢？

雖然很多資深媒體都這樣認為，但臾妹也不敢盲目跟風。只能說，艱難時刻已基本過去，摸底還在持續，卻也堅持不久了。

2

年底將現真正優惠

7月底，住建部和城鄉建設8部門聯合發文《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，一時間人心惶惶。

8月底，一場關鍵字為“住有所居”的新聞發佈會召開，房住不炒+住有所居，為房地產行業戴上了“緊箍咒”，並指明了最終的目的地。

9月，全國土拍市場一夜入冬。

9月15日，綿陽園藝山160號地塊樓面價較之前下跌1410.54元/m²；

9月23日，仙海5宗地取消出讓；

9月30日，經開區和游仙區218、236號地塊流拍；

10月19日，園藝山357、358號地塊樓面價均未破6000；

10月29日，經開區江景地塊以2975.51元/㎡的價格宣告綿陽10月土拍冷淡收場。

在新房的銷量上，“金九銀十”反而輸給了“冷七淡八”。

綿陽的土拍、新房銷量和全國情况保持一致，均遇冷。而反觀價格，卻是波動不大。

10月，綿陽主城均價9224元/m²，環比上漲0.29%。

其實，哪怕今年堪稱是“調控之年”，綿陽的房價卻一直很穩。翻看綿陽樓市之前各月的房價地圖，不難發現，除開房產品占比每月不同的因素，各個板塊價格的變化很小很小。

似乎，這股席捲全國的“降價”之風，大力吹過一二線都市後，待吹到綿陽，已經氣力不足……

真實情况真的是這樣嗎？

不盡是。

現如今艱難的環境下，還算堅挺的綿陽市場，已經出現了首付分期、買房送車位、各種買房大禮包等真金實銀的優惠。

但高層主要打擊的對象還是過度炒房、房價虛高的都市，現時的綿陽，顯然不在其中。這也是綿陽房價波動甚微的原因之一。

在之前綿陽樓市的文章中，我們曾多次提到：高層一直在表示，也在用實際行動維護樓市平穩健康發展、維護購房者合法權益、支持合理購房需求、滿足房企合理貸款等。

再結合現時的狀況來看，房價繼續下跌已不太現實，“穩定”已成為樓市接下來幾年的基調！

市場最艱難的時候，往往也是買房的最好時期。

上面一連串的政策都在表明，接下來購房的政策應該還會寬鬆。瀋陽那邊更是在網上瘋傳下麵這張圖……

（網傳截圖）

年底，一大波開發商為沖銷量也好，回籠資金也罷，他們給出的“真正優惠”可能還會更多！

這段時間，多半是、也至少是剛需者上車的好時機。

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圖文來源：綿陽樓市