紅橋區10月份够猛的，成交套數99套，環比漲幅47.2%。

新盤亮相，仁恒星源世紀，改善盤。

重繪市區門檻，總價155萬起。

熱鬧的場面紛至遝來，作為市區的“老炮”，紅橋區最近很有趣。

本月排名第一的盤是榮盛碧桂園雲鼎，成交了37套，成交價格與紅橋區的成交均價一樣，回落14%。

國慶期間，榮盛碧桂園雲鼎推出特惠小高層85平米240萬起，折合單價2.8萬/平米；

103平米365萬起，折合單價3.5萬/平米。

與其不遠的萬達水西臺，洋房特惠單價3.5萬/平米。

榮盛碧桂園雲鼎小高與萬達水西臺洋房價差25%。

正常來說，小高與洋房的價差應該在10%，優勢明顯，量自然能漲。

據悉此部分房源已經售罄。

以價換量的效果明顯，萬達水西臺也在近幾天，推出了105平米，3.2萬/平米起的特惠房，究竟能不能起量，要下個月再看。

而萬達水西臺本月成交8套，與上月持平，說明萬達水西臺有固定改善客群購房。

萬達水西臺銷售稱，項目120、135平米大戶型產品即將售罄，90、105平米戶型，樓層可選。

本月排名第二的是九和府，成交28套。

對比其不遠的西元大觀，洋房價格也是市區門檻，就沒有這麼轟動。

項目二期，139-154平米頂層帶閣樓戶型，總價328萬起。

原因是改善邏輯與剛需不同，改善不看價格低不低，只看自己滿意不滿意。

因為總價高，剛需覺得單價雖然便宜，但還是够不上。

反觀西元大觀因為高層已經售罄，現在銷售的是洋房產品，流速變慢，本月只成交了9套。

排名第三的惠靈頓本月成交了14套。

作為高端改善選手，成交套均價700萬，這個數據已經很亮眼了。

南開的旭輝鉑悅公望以及和平的天成和平里才成交了個位數。

本月還有一個新選手，就是仁恒星源世紀，本月成交3套，成交均價3.4萬/平米。

近期將要加推7#，26層到頂高層，137平米戶型，放風價3.2-3.5萬，精裝修。

除了上述新盤項目，紅橋區近期又有兩個新盤即將入市：

【中交春風景裏】

位於九和府北側，首開面積77-100平米，首開放風總價約135萬起。

如果是此價格開盤，天津市區的門檻又將要重繪了！

【中海鈴鐺閣地塊】

位置與南開僅一路之隔，要做改善盤。

近期已經出具規劃，為小高、高層產品，戶均面積99、113平米，放風價4.5萬/平米。

這個價格是要賣給南開改善的，和紅橋區的新盤定價邏輯不同。

近期紅橋區區域標籤明顯，小編總結了一下：

1、門檻重繪

中交春風景裏預計總價135萬，紅橋區的剛需盤陸續重繪市區門檻。

2、兩極分化

與市區門檻形成鮮明對比的是，改善樓盤數量也逐漸增多。

中海鈴鐺閣地塊，還有現在的惠靈頓，都是吃南開改善外溢。