這兩年千人搖、萬人搖，首付8成……是關鍵字，下半年卻變成了市場遇冷，房源滯銷，業主退房，8成首付，二手房降價百萬，甚至個別樓盤準備啟動分銷！曾經最火熱的深圳樓市到10月20日，二手房月成交量才800套多一點，目測這個月的成交量又要創新低。深圳二手房成交量，5000套是榮枯線，現在的成交量是歷史上從來沒有出現過的。

有人拋售房產，就一定有人會接盤，沒有接盤房產的人，交易沒法達成。有業主吐槽想賣房置換，主動降價不少了，看房挺多，就是成交不了，買家砍價獅子大開口，毫無誠意。深圳一比特業主為了急於套現，低於市場價100萬掛牌，本以為憑藉戶型合理、裝修精緻，這套房子並不會很難賣，要知道在去年同樣的價格還買不到！結果很多人只是看看，還不斷砍價！

“這就等於又壓了50萬元，這片區就沒有這麼低的，我肯定不賣。”業主一聽就有點兒急了，買家把價格壓得也太狠了。買房和賣房，已經處於對立狀態，並且分毫不讓！投資者層面，如果不降價，那就意味著房子賣不掉，資金壓力大，若等房地產稅出來，那就更難賣了。如果再繼續降價，又要面臨虧錢。

那購房者呢，你降價100萬，還想你降得多點，誰不想便宜點買到房，一家家對比，並不著急買房。仲介指出，整體的市場都在降溫，很多購房者也看到，都覺得未來房價還會降一降，所以觀望氛圍比較濃，不降價10%到20%，吸引不了買主。

“我也不是特別著急換房用錢，還是再觀望一段時間，大城市的房價肯定是跌不了。”最後業主表示，寧願不賣，也不願超低價。其實像這樣的還不在少數，在他們看來降價的只是個別！那也是掙了錢急於出手的，賣多少都是掙，前兩年房價還是5、6萬，今年漲到9萬多，即使降價一兩百萬，還是有好幾百萬賺的，漲50%再降個10%，你說虧錢了？

不差錢的投資者也不會賣，“降價是不可能降價的，大不了我們就不賣嘍！”業內人士認為，深圳的房子暫時會穩住，但真的不會跌多少。手裡有多套房子的，不缺錢！手裡一套房子的是剛需，只不過接下來死的，將是高杠杆接盤的炒房客。成交量降低是因為指導價壓得太厲害，賣出的意願降低，想買入的在觀望，但是比忍耐的話買方大概率是比不過賣方的。

時間就是金錢，若房價幾年不漲，剛需的問題不大，就是那種借錢炒樓的，遲早會退出，房價能下調一點是好事。有資料顯示，10月深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套，是過戶成交量的數十倍，大量房源處於“無人問津”待售的狀態。

話又說回來，大城市的房價，不可能降到人人都能買得起的價位，500萬到1000萬的房子極為普遍，一般人買房壓力不會減輕。對於剛需買房人而言，大城市買房的優勢在哪裡？買房的意義在哪裡？無非就是教育資源可能更好，城市建設更好，醫療資源、公共資源更完善。

二線都市已經在發展起來，同時在老家有親戚朋友，大部分年輕人也有自己的想法，為什麼一定要在一線大城市買房？在省會或者老家小城市也是不錯的選擇。