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立志構築理想都市的金茂在天津變了味

海河金茂府是中國金茂進駐天津的首個品牌項目，擇址海河中上游最後一塊住宅用地，致力於打造海河沿岸第一個精裝科技產品。從宏觀角度來看，項目位於天津海河板塊，地理位置優越，交通便捷。海河金茂府以海河為依託，自身的配套設施頗具規模。社區外部配有1萬平米城市廣場、1.5萬平米商業步行街、3萬平米特色廠房商業和6萬平米甲級寫字樓。尤其值得一提的是利用天津第一熱電廠廠房改造的商業，為業主提供高端生活所需的同時，也力求啟動都市熱點，逐步打造為天津的一個地標名片。

——以上是從中國金茂官網上摘錄的，意思就是說，海河金茂府是豪宅，一般人買不起。作為天津利潤最高的地產項目之一，花了高價的業主理所當然地認為該得到文宣中的豪宅品質。你在搜尋引擎裏輸入“海河金茂府”試試，一水的誇，儼然是做到了“言行一致”的良心開發商。可事實如何呢？

以下正文是從微博轉載的。

近日，金茂位於天津的項目天津海河金茂府項目迎來項目開放日，本該是開開心心的“觀家”之日，但在參觀完項目後，業主們並未露出喜悅之情，紛紛表示，“對項目園林景觀大失所望，景觀設計水准與金茂府品牌及金茂府系產品的高端定位極不相稱。”

據專案業主反應，社區入口大門處嚴重减配，海河東路一側週邊平臺園林面積比實體樓展示區域和當時承諾的面積大幅縮水，整體環境景觀設計缺乏層次，硬景觀少，土建少，短劇少，交互性差，親近感差，手法簡單粗糙，樹木綠植胡亂堆砌，低矮灌木一鋪到底，優質草坪比例太小。

業主表示，“整體環境景觀無主題、無靈魂、無創意、七拼八凑，甚至出現很多讓人感到極為不適的地方，連基本的宜賞宜居宜用的標準都未能達到，這哪裡是經過精心設計的園林景觀，充其量就是個苗圃！”

另外，業主還反應項目的內裝也存在些許問題，比如入戶大門嚴重减配，與文宣承諾的東西完全貨不對版，連基本的隔音效果都很差。

對於項目的不滿意之處，業主們通過聯名信對項目提出的三項要求：

一、園林景觀立即停工，重新設計，限期整改，嚴格按照向業主文宣的設計方案重新落地。

二、向業主明確園林景觀設計師人選及從業資歷背景，公示設計方案、圖紙、效果圖。

三、按照10月2日與業主座談溝通結果，請天津金茂府項目總以上負責人與業主直接座談對話，於10月8日給到業主確切解決方案及後續工作時間節點。

對於業主的要求，於2021年10月9日，專案業主與金茂項目方關於“業主對園林與內裝不滿意”一事進行了談判。

據談判會議紀要顯示，在談判過程中，項目業主代表針對園林的不滿意事項向金茂方提出了一系列的要求，在向金茂方描述業主們對項目園林的想法時，業主代表甚至表示，“不說是項目的園林我還以為來到了養牛場。”

業主有“養牛場”的感慨，也主要來自於他們認為項目的園林毫無設計感，綠植是雜亂無章的“堆砌”而成。

囙此，業主在談判會上表示，“嚴重懷疑有人黑了金茂的錢，黑金茂的錢就是黑業主的錢，金茂內部出了耗子，沒用在園林上，要不然園林也不會建成現在這樣。”

在會議的最後，業主向金茂方提出了多方面的整改需求，希望金茂方面能給出一個整改，而金茂方面也記下了業主的各項整改需求，約定繼續此後繼續溝通。

從業主提供的項目園林現場圖以及文宣圖對比來看，兩者之間的確有差別，而業主的維權內容發佈到網上後，有網友表示，“項目的園林也沒有那麼糟糕，業主事太多了，這年頭開發商太難做。”

對此，有專家表示，“不少開發商前期為了銷售可能會對項目的質量有一些誇大的成分，這些大概率會為未來的維權埋下伏筆，也是期房的一個弊端，金茂擁有高品質房企的口碑與標杆，文宣時的內容如果交付沒做到，不能‘勸人善’責備業主事多。”

“未來開發商只能對購房者坦誠相待，規範銷售行為、提高房屋交付的品質，讓購房者買房時能資訊對等，切實保障購房人的合法權益，才能讓彼此更加信任。”該專家表示。

值得一提的是，金茂在2016年3月10日時拿下該項目的地塊時，雖然在當年以41億元的成交總價創下了重繪了天津年內成交總價紀錄，但當時的樓面價也只有14554元/平米，囙此在該項目上，金茂應該有不少的利潤空間。

而據資料顯示，該項目的售價在55000元/平方米左右，同期周邊的住宅價格為40000元/平方米，業主捨棄“價格”因素，選擇更高溢價的金茂，也是對金茂的品牌更加信任，相信在業主與金茂的溝通過後，該事件將會得到一個圓滿的結束。

無錫金茂