連日來，樓市“限跌令”被傳的沸沸揚揚。包括岳陽、江陰、唐山、株洲等多個三四線都市被傳出“限跌令”。近期有不少網友熱議，太原會不會出臺限跌令？

首先來瞭解，什麼是限跌令？

8月9日岳陽市住建局發文有明確要求：新建商品住房實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法網簽。

直白點來說，就是新房降價幅度不能超過15%。舉個例子，譬如開發商拿到預售證之後，其中對“備案價”做了約束，我們就以該樓盤備案價為10000元/平米，限跌令出臺後，該樓盤絕對不能以任何特價房、工抵房、减標等名義降價超過1500元/平米，否則無法銷售。

至於岳陽市出臺限跌令的初衷，據媒體報導的原因是，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，從備案價8000元/平方米降至5000元/平方米左右，造成市場混亂，與此同時對其他樓盤銷售造成影響。

如今，市場“風聲鶴唳”，“限跌令”背後折射幾個不容忽視的問題：首先，“房住不炒”主基調下，房價仍然是不可觸碰的底線；第二，都市與城市之間分化加劇，這也是導致“限跌”與“限漲”同時出現的根源；第三，房企生存壓力越來越大，尤其在庫存壓力大的三四線都市，往往採取“以價換量”的促銷管道，快速回籠資金。實際上，“限跌令”並不是首次出現。早在2014年，就有都市傳出“限跌令”。

那麼，太原會不會出臺限跌令？

最近業內紛紛感慨，太原樓市房價回到五年前。

確實！

據住在龍城團隊調研，位於北中環沿線某樓盤在2019年時銷售單價最高達12000元/平米，熱度爆棚，一房難求；如今還是同樣的樓盤價格卻有了巨大變化，並且價格不實，首先其對外公開報價9500元/平米，這相比19年時的價格已經是低到離譜，在案場經過各種折扣還能便宜，最低報價8500元/平米左右；

原本以為這就是最低了，結果出了案場遇到某殼後，其宣稱的工抵房報價單價在7900元/平米，直呼離譜！這是住在龍城團隊在調研時的真實案例。

從剛剛過去的“金九銀十”就能看得出太原樓市熱度明顯下降。雖然不少房企降價促銷，但是反響平平，樓市整體呈現觀望狀態。

從1-10月份太原商品房成交數據來看，9月份成交套數僅3606套，10月份成交5710套，兩月相加也不及3月份（成交套數10370套）一個月的多。

據朗潤智業資料顯示，2021年10月，太原住宅市場整體成交均價為11191元/㎡，環比下降4.03%，市場價格小幅下降。

銷量下降、價格下降……針對太原樓市下行，很多已經購買了房子的人希望出臺限跌令，最近，官方給出了明確回復！

（官方回復截圖）

官方回復：房價漲跌因市場供需等多方因素决定，每個都市的情况不一樣，每個購房人的需求不同，囙此，無論是限跌或是限漲都必須遵循市場趨勢的客觀規律，行政手段不適宜過分干預。

總體來看，“房住不炒”的主基調下，房價仍然是敏感點，房地產市場仍然持續穩房價、穩地價、穩預期，整體運行保持平穩態勢。

在宏觀的政策持續運作之下，三道紅線提出、限漲限跌、學區房限制……樓市已經進行一次全新的大洗牌。

目前來看，太原樓市兩極分化明顯，好的更好、差的更差。

譬如：地處都市覈心區域譬如長風西、南中環、學府街等區域鐵打不動，以及一些產品有價值、品牌實力強大的樓盤越買越好，不降反昇；反之一些位於城市邊緣，且有迫切回款需求的樓盤為了生存普遍開始“降價跑量”，中環沿線七八千的房子比比皆是。

太原2021年10月房價地圖

住在龍城製作，僅供參考

曾經的價格虛高點已經被打回原地，進入一個比較適合出手的時機。覈心區域價值穩固，越早出手越好；城市邊緣區域別被價格所迷惑，多方面瞭解開發商現金流情况、樓盤進度情况，再做考慮。