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廣東又出大招啦！

廣東10市將重點發展

保障性租賃住房

近130萬套明確籌建

11月5日，廣東發佈

《加快發展保障性租賃住房的實施意見》

（以下簡稱《意見》），

對保障性租賃住房對象、籌建管道、

用地保障等方面進行規定。

此次《意見》明確，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市10市是發展保障性租賃住房的重點都市。

惠州日報資料圖。

那麼，保障性租賃住房

長啥樣、怎麼建、誰來做？

另外土地、資金從哪來？

一起來瞭解！

房子長啥樣？

不超過70平方米的小戶型為主

《意見》明確，保障性租賃住房主要解决符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。通俗理解，就包括剛畢業的大學生、新到廣東工作人群等。

在戶型上，保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主。

租金貴嗎

低於同地段同品質市場租賃住房

保障性租賃住房租金要低於同地段同品質市場租賃住房租金。

並且《意見》強調各地要建立保障性租賃住房租金定價機制，對保障性租賃住房項目租金實施監控指導，定期公開周邊市場租金參考價。

廣東建多少？

“十四五”將籌建近130萬套

早前，廣東提出在廣州、深圳、東莞、佛山、珠海5市試點發展保障性租賃住房。此次《意見》確定實施範圍新增到10個都市。

據悉，此次已經明確定下，廣東“十四五”將籌建129.7萬套。

現時，廣東已提出實施三年專項行動，2021—2023年籌集建設約86萬套（間），占全省“十四五”目標任務超過65%，基本滿足重點都市住房需求。

截至10月底，全省已籌集建設18.56萬套（間），完成2021年度目標任務占比為83.5%，惠及羣衆超過50萬人。

土地從哪來？

挖掘存量土地和房屋

第一個來源是部分新增用地。

《意見》特別強調要落實土地支持政策，各地級以上市要在年度住宅用地供應計畫中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低於10%。簡單理解，比如廣州要新增供應住宅用地1萬畝，那麼其中的1000畝要用於租賃住房建設。

而更大一部分來源，還是挖掘存量土地和房屋。

《意見》提出，省住房城鄉建設廳聯合有關部門，出臺鼓勵和支持省屬企事業單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的政策措施。並且各地級以上市可把閒置棚改安置房、公租房、經適房等政府閒置住房用作保障性租賃住房。

惠州日報資料圖。攝影/記者周楠

資金從哪來？

减按1.5%計算繳納增值稅

在資金保障上，《意見》提出，積極爭取中央預算內投資等資金的支持，符合條件的項目可積極申請專項債券，同時支持各地級以上市按規定統籌利用土地出讓淨收益和住房公積金等現有保障資金。

同時，在稅費上有更多優惠。《意見》明確，保障性租賃住房市場主體適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率减按1.5%計算繳納增值稅，並且免收城市基礎設施配套費，出租自有產權住房的减按4%的稅率徵收房產稅。

惠州日報資料圖。

由誰來運營？

政府給政策引導市場主體幹

《意見》提出，支持市場主體參與，對國有企業出租自有物業開展保障性租賃住房業務，租期可放寬到10年。

同時，培育發展專業化住房租賃企業。建立優質專業化租賃企業庫並定期更新，並對入庫企業在保障性租賃住房項目審批、手續辦理等方面開通綠色通道。

對於在大城市打拼安身的人來說

保障性租賃住房的加快籌建

絕對是一個利好消息

相比買房

租房可以大大降低經濟壓力

也更加靈活

來源：廣東發佈、南方+用戶端、惠州日報

編輯：小瓊

稽核：林彥青

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