掌上春城訊11月4日上午，昆明銳理發佈了2021年10月昆明樓市行情報告。報告顯示，10月，昆明市住宅量漲價跌，成交均價為13315元/平方米，僅略高於2019年2月的均價。此外，昆明近段時間有多個新項目亮相，接下來還有10餘個樓盤即將開盤或亮相。

均價下跌受多重因素影響

銳理資料顯示，10月，昆明住宅銷售3794套，環比9月成交新增700套，銷量有所上升，但成交均價下跌，為13315元/平方米，環比9月下降5.3%（9月成交均價為14115元/平方米）。商業價格為12953元/平方米，環比增長1.6%。辦公價格環比大跌，環比下降12.8%，成交均價為6253元/平方米。

銳理分析，住宅成交均價下跌有多重因素影響，其中西南海上、首創譽華洲等項目備案量大價低，對整體價格有影響，此外還與年底開發商以去庫存為主，推盤優惠力度相對較大，消費者信心不足等有關。

3個項目均價超2.5萬元/平方米

臨近年底，開發商紛紛加大推盤力度。最近，碧桂園、俊發、金地等多家開發商推出雙11購房活動，其中碧桂園雲南區域10盤活動力度各不相同，金地9城聯手。此外，接下來還有10餘個項目即將開盤或亮相，包含了適合剛需、剛改的一些高層、小高層產品，也有適合改善家庭的低密住宅和大平層，產品類型豐富。其中，價格最高的數大悅城旁的金茂府和北京路沿線的美的·北京路9號、信達萬科京江隱翠，從現時釋放的資訊看，這3個項目的均價都在25000元/平方米以上。此外，東原印江山、義承·金川府、眾安白馬禦府等項目有“2萬+”產品。

這些項目從區位上來看，除了中糧鴻雲位於較遠的經開區，其它項目均位於主城內配套較成熟的區域，而金茂府、北京路9號、京江隱翠、白馬禦府等項目則位於二環內或二環邊，區位優勢明顯。

四季度市場有望逐步觸底回穩

據中指研究院報導，中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個都市新建及二手住宅的調查資料顯示，今年10月，百城新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點，已連續4個月漲幅收窄。

百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月發佈以來首次下跌，從漲跌都市個數看，59個都市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。

中指研究院分析，三季度以來，受中央和地方密集出臺調控政策，疊加信貸環境收緊影響，購房者入市動力不足，市場預期下行，全國房地產市場迅速降溫。進入10月，雖有國慶黃金周促銷優惠等活動加持，但多地房地產市場依舊延續前期低迷態勢。

“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，但今年的“金九銀十”期間，多地房地產市場表現不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，中央和地方政府開啟“雙向調控”，多措共舉穩房價、穩預期。9月底以來，央行多次針對房地產金融政策表態，向市場傳遞積極信號，相關負責人表示“房價上漲過快都市，房價回穩後，房貸供需關係也將回歸正常”。

展望四季度，各地政府將積極回應中央號召，在“房住不炒”總基調下，堅持樓市調控“穩”字當頭，穩定市場預期、規範市場秩序。四季度，部分城市房貸利率、放款週期等信貸端政策或有所改善。另外，臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優惠活動或將持續。隨著調控政策逐步趨穩，信貸政策邊際寬鬆預期增强，四季度市場有望逐步觸底回穩。

都市時報全媒體記者：薑潔

責編：楊芮

編審：沙蘭梅

終審：錢紅兵