最高單價61853元/㎡！

房價真的降了！

剛剛過去的10月，百城二手房均價環比下跌了：0.04%。雖然幅度微小，但這已經是22個月以來的首次下跌。

無錫最新房價數據源於安居客

但很多年輕人還沒來得及開心房價下跌，就驚訝地發現，房租出現了三級跳的態勢，蹭蹭蹭地漲。

根據克而瑞顯示，2021年開年以來，全國主要城市房租平均漲幅接近10%，創下新高。

資料來源：禧泰數據

2021年10月全國城市住宅租金排行榜

最誇張的是杭州，租房平均價格比去年同期上漲了30.02%！北京、上海、廣州、成都、武漢的漲幅，也都超過了20%。

房租大漲，到底是怎麼回事？

打工人是真的難！北京一房東詐騙500萬跑路！

在談房租之前，我們先來看一則新聞。

就在前幾天，望京被爆出有一比特二房東卷款跑路，以一己之力詐騙了超過150人，累計涉案金額超過500萬。

這些被騙的年輕人，大部分還都是華為、美團、阿裡等大廠的員工。

這位自稱“張偉”的二房東，詐騙手法和他的名字一樣簡單。

先是大量從仲介手中對房源進行月租甚至周租，將自己偽裝成房東，此後以低於市場價5%-20%的價格出租，並要求租客年付。

每一位打工人，都能“貢獻”幾萬甚至十幾萬的租金。

事件被曝光後，損失已經很難挽回。

伴隨著飛漲的租金，打工人的處境也變得越來越艱難。

消費品的漲價，也不由分說地到了眼前。

10月13日，海天味業表示，主要產品價格將上調3%～7%；

10月22日，洽洽食品時隔三年表示，將對瓜子進行提價，漲幅在8%-18%不等……

這届打工人，甚至不能輕言打醬油和“吃瓜”，確實壓力頗大。

供需失衡！全國各大城市房租都再暴漲！

房屋租賃價格劇變的背後，是供需關係的失衡。

根據全國第七次人口普查資料顯示，十年來，中國流動人口新增了1.5億人，形成了3.76億的龐大規模。

而根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，都市租房生活已成為超2億人的選擇。

再加上畢業生的快速增長，進一步推波助瀾了一線都市的房租上漲。

然而比起汹湧而來的旺盛需求，租賃房供給這端則顯得弱勢不少。

無錫作為一座工業都市，年輕人的湧入量和一線都市以及杭州成都這類互聯網崗位較多的都市來說，要少得多。

但無錫2021年11月份的租金平均單價還是達到了28.32元/㎡，同比去年漲幅7.61%。

未來房租，還會再繼續漲嗎？

從現時的形勢看，短期內很難樂觀。

考慮到租房需求是剛性的，不像購房需求一樣可以被抑制、延後。就現時情况看來，未來起碼兩年內，供不應求的情况將繼續保持，房租漲幅難以被熨平。

畢竟，租房需求還在繼續保持向上的增長態勢。

《2020中國青年租住生活藍皮書》預測，到2025年我國租房群體將達到2.3億，2030年可能高達2.7億。

——相當於全國每5個人之中，就有1個要租房住。

不過，隨著房地產稅的落地，部分空置房源有望進入租房市場。

根據西南財大發佈的中國城鎮住房空置分析報告：2017年一線都市住房空置率為16.8%，二三線都市甚至高達20%以上。

如果出臺了房地產稅，業主們將更有動力，把房子拿來出租，而不是坐等升值。

來源：蘇州房阿瑪

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