“銀十”已經落下帷幕，儘管10月最後一周有多家樓盤開盤加推，但只有31%的整體開盤率，並沒有為“銀十”增色。

放眼整個10月，武漢樓市的表現肉眼可見的冷清。國慶長假對市場成交有一定影響，但樓市整體勢頭處於下行階段。對武漢樓市而言，上半年有多少人排隊搶房，下半年就有多少人暗自神傷。

成交量環比下降16.38%五年來同期最低

通過這組數據，更直觀的感受“銀十”市場的慘澹。

根據武漢市住房保障和房屋管理局資訊整理發現，武漢10月新建商品房總共成交15021套，環比下降16.38%，成交面積1667363.82平米，環比下降17.01%；其中，新建商品住房成交11689套，環比下降19.4%，成交面積1315639.57平米，環比下降22.9%。

這一數據，創下了武漢五年來同期最低記錄，與上半年排隊搶房的火熱狀態形成鮮明對比。

武漢2021年1-10月月度網簽套數

與同年其他月份相比，10月成交套數也僅比2月、8月高，而最低的這兩個月恰是武漢出現疫情的月份。

上半年除2月外，其餘月份成交套數均在2萬+；進入下半年，除了7月成交套數超過1.9萬，其餘月份與2萬均有一定差距。

上半年與下半年，武漢樓市堪稱“冰火兩重天”。在樓市行情整體下行的背景下，說武漢今年“銀十”變“銅十”，一點不為過。

“銀十”慘澹變“銅十”樓市亂象擾亂市場信心

從9月至今，樓市不斷釋放一系列“維穩”訊號，央行、銀保監會頻頻表態、多個都市出臺限跌令、房地產稅試點更是“一石激起千層浪”。

樓市要“維穩”，是有一定原因的。

相關資料顯示，截止2021年10月中旬，提交破產檔案的房企數量高達310家，新力控股、華夏幸福、花樣年、藍光發展、當代置業等多家知名房企都深陷債務危機。

房企“暴雷”不斷，中央不斷釋放“維穩”聲音，就是要穩住市場信心。

即便如此，購房者的購房熱情並沒有回到上半年的狀態，觀望情緒加重，成為“銀十”成交量下降的直接原因。

除了全國性外部原因，武漢樓市自身也是亂象頻出。

武漢樓市的低迷首先表現在土地市場。9月底10月初進行的第二批土地出讓活動，累計成交40宗，八成地塊被國資背景企業收入囊中。

民企的沉默，與嚴格的拿地規則、較高的起拍價有直接原因。三道紅線持續高壓之下，房地產行業資金鏈緊張，房企流動性面臨極大考驗，拿地也更加謹慎。

此外，自國慶假期開始，各大房企為了年底衝刺業績，開啟了降價促銷。這波“降價風潮”來勢洶洶，位於漢陽區的保利青年榮耀從14100元/平米降到10500元/㎡；遠洋萬和四季項目一度爆出從備案均價23500元/㎡砍至最低14999元/㎡起；曾經的經開區地王禹洲新希望雍禧蘭臺的價格，一度降到15000/㎡起；光穀東左嶺板塊的銷冠中海光穀東麓，降價幅度達到3000-4000元/㎡。

降價幅度過大的項目層出不窮，老業主自認虧損巨大維權不斷，尚未入手的購房者猶豫不決，武漢樓市降價“內卷”現象漸重。

除了降價風潮，不少項目在四季度迎來交房期，漏水嚴重、貨不對板等問題頻出，維權聲音四起；而有些房地產項目，由於資金問題，連交房時間都要延后，更有甚者直接項目停工。

綜上所述，市場的諸多不穩定因素，導致購房者駐足觀望，成為“銀十”變“銅十”的主要因素。

總結：“銀十”已經結束，接下來的11月、12月，是各大房企衝刺年終業績的最後機會，可以判斷，市場的競爭將更加激烈，五花八門的促銷政策將持續加大力度，購房者該“上車”嗎？

對剛需購房者而言，迫切的居住需求及有限的購房預算，不妨在2021年最後兩個月集中關注各大樓盤銷售政策，此時的優惠力度堪稱一年中最大，但未必能够選到較好的房源，購房者需做好心理準備。

對資金實力充足的客群，完全不必著急入手，覈心地段的優質樓盤才是這部分人群的終極目標，無論市場行情如何，此類樓盤保值性、增值性都是最優。