文|米小邦·圖｜攝圖網

買房，是普通老百姓一輩子的大事！

為了在都市有個家，有的人要掏空2代人的積蓄，才能凑出個首付出來。

也就是這樣，滿心歡喜交了首付，期待2年後搬進新房的他們，等來的，卻是樓盤項目停工的消息！

魔幻的樓市，買期房贈送維權，現在還送了個大禮包——停工。

對此，長沙多名業主有苦說不出。

究竟咋個回事？一起來看看：

01

“金九銀十”黃金周，全國的樓市，都有點冷，長沙也不例外。

新房遇冷，以前開盤的樓盤，也不斷暴雷，紛紛出現了停工的迹象。

日前，有市民通過相關平臺，反映自己所購買的樓盤已經停工幾個月了，遲遲看不到進展，預計2022年交房，更是遙遙無期。

例如，位於天心區暮雲板塊的恒泰芙蓉悅府因為資金問題已經停工數月了。

承建商表示因為開發商拖欠了8000多萬元的工程款，導致現在沒法啟動施工，項目一直處於停擺的狀態。

恒泰芙蓉悅府處於長沙南部新城，在天心區芙蓉南路賀南二路交叉口的西南角，總面積約26.7萬方，一共有11棟高層住宅，朝著打造該片區品質標杆的樓盤，沒想到最後卻停工了。

當初這個樓盤認籌時，很多人都蠢蠢欲動。均價6300元/平，在長沙新房中，價格算很低的了。同時，這個樓盤在售的102-131平的三房至四房的戶型，也滿足很多剛需群體。

預計2022年6月交房，但現在工地一片荒凉，981戶業主看到此情此景，怎麼能不擔憂？

除了恒泰芙蓉悅府，不少業主迴響自己的樓盤延遲交房，有的樓盤幾乎處於停工狀態。

據不完全統計，從業主向長沙市長信箱迴響的資訊來看，現時已經有不下10個樓盤存在停工情况。

其中，有的樓盤已經過了交房時間、有的雖已封頂，但水電氣及公共設施還沒建好、還有的主體還沒建，交房遙遙無期。

有人說：“房子是中年人世界的盲盒。”

花光了一輩子的積蓄，買到一個未知的“家”，能不能住進去，還要看運氣。

運氣不好，一輩子背負高額房貸，還要租房過餘生。

有些人，甚至不得不住進了還沒建完的爛尾樓。

個中心酸，旁人無法體會。

你還知道長沙哪些停工樓盤？

歡迎爆料

02

比買不起房更讓人絕望的，是買到了爛尾期房。

在長沙，一個位於東二環上的樓盤，成為了許多人心裡的痛。

前段時間，我去姐姐家玩，經過火星四片，這座爛尾樓還矗立在都市中央，一路之隔的芙蓉苑、上東辛頓二手房已破萬，周邊的新房售價也1萬多。

寸土寸金的芙蓉區，這個樓盤卻已經爛尾了16年。

2005年，“星城·美域”樓盤（後改名為都市随身碟），在東二環（現晚報塔樓後面）開始了預售。

16年前，長沙的房價還很低，都市随身碟以2120元/㎡的價格開始預售。

住在火炬村附近的村民，當初很多人買下了這個樓盤的房子，有些人想著以後住上電梯房養老，有的為子女置業；

但十幾年過去，當初買下這些房子的人，有的已經老了，有的已經成家，但曾經夢寐以求的家，卻早已破敗荒廢。

都市随身碟圖

背負房貸的人，至今還每月供著房貸，如今長沙房價早已翻好幾倍，當初這些購房者，看著眼前的高樓大廈，暗自垂淚，悔不當初。

都市随身碟圖

其實，縱觀全國，爛尾樓早已不是新鮮事了。

造成停工、爛尾的原因有很多，最主要的原因，是開發商沒錢了，拿不出錢給施工方蓋樓。

比如，福晟向翡翠灣此前停工原因，說是疫情因素導致的，原本計畫2021年1月28日正式復工，但業主迴響截至到9月底，工地還是處於停工狀態。

福晟向翡翠灣工地

原本3#、7#預計2021年10月底交付，現在業主還沒收到任何通知。

有的樓盤，停工了數月，相關部門多次督促、協調、推動，但實際進展依舊很慢。

比如，恒泰風格都市，8月25日，相關部門、開發商、施工方等多方進行專題調度，儘快推進復工。

9月15日，開發商、施工方、業主幾方就復工達成一致意見，計畫10月5日復工。

9月29日，開發商表示復工資金出現困難，無力支付復工資金。復工的具體時間，還待定。

總之，收房遙遙無期，一次次停工的理由也五花八門，讓業主們“應接不暇”。

最受傷的，還是普通業主們。

03

買期房，按時交付，是開發商最根本的責任，也是最基本的誠信。

但是，幾個開發商能真正做到？

對於很多人來說，買期房不能按時交付，要承受的，不僅僅是不能按時住進去，還伴隨著很多問題。

比如，孩子的上學問題。

在長沙，以購買房產申請入學主，房產必須要滿足交房並且實際入住的條件。特別是在學位緊張的雨花區，未交房直接當成“無房”。

圖片來源長沙市長信箱

如果房子無法按時交付，很可能會耽誤了孩子的上學問題。

長沙的劉女生前年在雨花區購買了一套商品房，當初置業顧問說2021年3月交房，可樓盤建設進度很慢，至今都還沒有交房。

本來買房就是為了給孩子上學的，導致孩子今年最終只能以無房無戶的資格去了一所其他學校。

如今，新房還沒交付，一邊還著月供，一邊租著房子，每天還要接送孩子去稍微遠的學校上學。

買期房，要承擔的風險，比成屋大很多。

所以，買房不僅僅看價格、選地段、挑學校，關鍵還要看開發商。今年，受“三道紅線”的威力，全國各大房企紛紛暴雷。

據貝殼研究院統計，85家房企中，有32家房企“三跳紅線”達標，比如：萬科、雅居樂、佳兆業、保利、中國海外發展、龍湖集團、招商蛇口、華潤置地、世茂、濱江集團、越秀地產等。

像萬科、雅居樂、佳兆業，甚至屬於“零踩線”的房企。

然而，有8家房企處於紅檔，比如藍光發展、京投發展、泰禾集團、格力地產、華夏幸福、富力地產、中天金融、嘉凱城。

這些房企很有可能存在高負債情况，買房就需要格外注意了。

同時，買期房還要注意這些情况：

1、不要相信置業顧問的任何口頭承諾。

有些置業顧問說暫時沒有購房資格也可以買，有些人就交了首付款，但發現房子遲遲沒網簽，多方維權下，開發商就丟給你一句話：“沒購房資格，你買什麼房？”

啞巴吃黃連，有苦說不出。所以，別冒險。

2、買房前，先確認樓盤是否取得預售證。

還沒取得預售證的房子，最好別買，實在喜歡，也要先等等。

3、付首付款前，要將首付款打到預售資金監管帳戶。

如果置業顧問要你打到其他帳戶上，就要長點心了。一般預售資金監管帳戶是銀行，會監管帳戶內資金的每一筆用途。

圖片來源長沙市長信箱

哪怕是項目後期存在問題了，可以向法院提起凍結資金帳戶，這樣監管帳戶內的預售資金就不會挪走。

2021年，是房企的“生死年”。有人預言，樓市將會發生一次翻天覆地的變化，會迎來一次大洗牌。

今年買房，“穩”是最重要的。

畢竟，在都市打拼，攢夠了首付的錢買下一套房子，就為了能有一個屬於自己的溫暖的家。

維權、延期交付，甚至爛尾，是誰都不願承受的痛。

你會買期房，還是二手房呢？歡迎文末留言。

本期薦讀

-聲明-

編輯：米小邦設計：劉小君