實地常春藤6期被曝停工！

這個位於廣州黃埔科學城的超級大盤，正是實地地產的發家項目。

而實地創始人張量另外兩個標籤更為矚目：一是廣州老牌房企富力集團創始人張力公子，二是“錦鯉”流量藝員楊超越的老闆。

光環再多，也擋不住其廣州大本營的失勢。實地地產正和其他暴雷房企一樣，慢慢步入寒冬。

多地項目停工，實地常春藤六期恐要爛尾

早在9月末，領導留言板就業主迴響，昆明實地常春藤項目停工多時。

10月，惠州惠陽三和實地常春藤項目同樣被曝無法按期交房。

剛進入11月這幾天，廣州黃埔實地常春藤項目集中爆發了業主投訴潮，業主開始了四處抗議和維權之路。

來源/領導留言板

黃埔區實地常春藤6期尚藤花園共11棟住宅，2000多戶業主。

據業主迴響，6 #7 #11#棟契约原約定2021年10月30日交樓，卻收到了延遲交樓通知書，並未告知具體交樓日期。

如今距離收樓日期12.31日不到兩個月，業主面臨的是多棟住宅全面停工風險。

與此同時，部分業主走訪了施工現場工人。

圖/廣州房產

工人稱，實際上土建完成以後不久就已經停工了，且現在已經停工了3月有餘。

現時，工程電梯停開了2個月，施工資料就在樓下擺著到處都是。

開發商實地集團僅僅給他們結算了3個月的薪資，剩下的都是總包中建四局墊付的，總包不墊了工地自然就沒人施工了。

工人追討欠款

行業內皆知，早在兩個月前就有工人到實地常春藤行銷中心“討說法”了。

這兩天，據其他媒體再度回訪現場，施工現場幾乎已沒什麼人了。

如果短期內資金不到位，實地常春藤六期註定無法按期交付，陷入爛尾危機。

熱衷娛樂、上市失敗、實地實力“坑爹”

實地集團創始人張量除了緊跟老爸深耕房地產領域，還非常熱衷於進軍娛樂圈。

自從2017年收購天馬娛樂（現傳遞娛樂）後，張量正式踏足娛樂圈。2019年初，傳遞娛樂收購了北京悅凱影視，悅凱影視旗下有知名藝人楊洋、宋茜等。

2019年9月份，傳遞娛樂附屬公司廣州戴德又收購了聞瀾文化60%的股權，張量也由此成為了楊超越的老闆。

回看房地產領域。實地地產成立於2006年，不過其前身卻是張量2003年創立的恒量建設集團。

恒量建設則是張量老爸張力富力集團的合作供應商，承建了富力多個住宅項目和辦公大樓的。

實地地產成立後，張力沒少為兒子張量操心，無奈實地急速擴張後還是上市失敗了，留下一地雞毛。

張量與張力

2017年，張力為實地地產墊款9億元，同年實地地產向張力償還墊款高達13億元，償還富力系公司墊款8921.1萬元。

實地招股書顯示，2017年、2018年，張量及其父親張力曾共同擔保了三筆金額為27億元、23.45億元、28.50億元的借款。

2019年，實地地產總計應付張力關聯方即富力旗下公司2.06億元。

實地招股書

實地招股書還透露，實地98家關聯公司除了張量自身控股公司外，基本是富力系公司。

例如廣州盈綠生態園林工程公司、廣州哈奇公司、廣州黑洞投資公司等為張量控股公司。

北京富力萬麗飯店、廣州天力建築工程有限公司、廣州天力物業發展有限公司等則為富力系公司。

實地背後和富力是如影隨形的父子關係。

負債高企、商票逾期，實地走入死胡同

為了衝擊上市，實地從2017年開啟了大肆擴張道路。也是從這一年開始，實地步入了高負債高周轉的不歸路。

中指院統計資料顯示，2019年，實地地產拿地金額75億元，當年銷售額是119.6億。2020年前8個月實地地產拿地金額已超過2019年，增至85億元。

2017年-2019年間，實地集團的淨負債率分別達3809%，533%和225%，遠高於其他房企。

實地業績

2020年一季度末，實地一年期銀行貸款和其他借款總額達43億元，但現金規模僅為25億元，連短期負債都無法償還，償債壓力飆升。

實地衝擊上市前簽約的大量商票融資，成了壓垮駱駝的最後一根稻草。

2月份以來，實地包括CFO李斌在內的13名高管相繼離職。5月份以後，實地被曝有大量商票逾期未付。

實地商票逾期/圖源浮水印

7月份，大量實地供應商和商票持有者聚集到實地總部廣州富力盈凱塔樓維權，現場一度陷入混亂。

實地陷入流動性危機，各地項目紛紛鬧出停工風波。

一直以來對兒子慷慨解囊的張力，如今也是泥菩薩過河——自身難保了。

富力如今剔除預收款後的資產負債率為74.9%，淨負債率為123.5%，現金短債比為0.55，“三道紅線“全中！

為了減輕債務壓力，富力於9月21日作價100億元出售優質標的富力物業給碧桂園，而廣州舊改項目富頤華庭近一年大部分時間在捂盤，難以回籠資金。

值得關注的是，富力中期報顯示，公司一年內到期的債務仍占總借款36%，即516億元。同期，富力在手的無限制現金餘額只有128億元。

實地很難再指望富力出手相救了。

作為參攷，50强房企裏脚踏“三條紅線”的4家房企只剩富力還勉强支撐。

其他3家：泰禾、藍光、華夏幸福均已爆雷。

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