撰文| AI財經社廖凱

編輯|董雨晴

一家以西裝業務聞名的企業，開始在服裝行業“破圈”，只因其地產業務的收入已經超過它總營收的50%，成為主要增長點。

近日，雅戈爾的三季度報業績暴漲，究其原因是地產板塊江上花園一期集中交付，實現營業收入49.97億元，較上年同期增長765.24%。也致使雅戈爾在今年三季度的100.4億元營收中，有52.3億元來自房地產板塊，超過了其主營業務服裝。

11月3日，雅戈爾又在大本營寧波以19.42億元拿下一宗地塊，在地產業務上持續發力，給人一種“不務正業”的錯覺。不過雅戈爾也對外做出了回應，表示公司還是會以服裝為主，房地產業務只是一個週期性業務，有賺錢的機會就去做。在上海拿地，也是基於這樣的判斷。

AI財經社注意到，雅戈爾10月曾在上海以17.56億元拿下一宗地塊。實際上，早在2009年時，雅戈爾就曾在上海高調拿地，重繪了當年上海長風新單價地王紀錄。如果按入行時間去判斷，雅戈爾算得上是一家“老牌”房企。

成立於1979年的雅戈爾，經過13年的發展之後，便將目光投向了剛剛起步的房地產市場，1992年開始進入房地產領域。隨後依託寧波的大本營，在各地都有它拿地的身影，現時其已將項目佈局延展到了上海、蘇州、西雙版納、蘭州等地。

據瞭解，雅戈爾曾在2004年後的幾年時間裏，攜146億元資本優勢在長三角一帶攻城掠地，還分別在杭州、寧波、上海製造了“地王項目”。不過這樣高調的壯舉，並沒有給雅戈爾帶來正面收益。據瞭解，雅戈爾的杭州地王項目，最後因地產調控、盈利前景等問題，最終在2013年退地，損失了4.84億元定金，還影響了公司當年的收益情况，導致公司資產减值、淨利潤下滑十多個點。

在地產行業佈局近30年的雅戈爾，雖然沒有像其它入行較早的公司，將地產業務做大做强，成為百强企業或者是做到千億規模，不過公司的收益卻一直深受其地產業務影響，波動還不小。

例如今年一季度，雅戈爾公佈了業務數據，營收同比大跌51.22%，歸母淨利潤同比大跌43.15%，扣非淨利潤同比大跌了61.89%。究其業務板塊的原因，主要就是其房地產板塊業績大跌，營收同比下滑了93.85%，幾乎沒有創造營收。雅戈爾當時對外表示，業績的暴跌主要歸於地產業務開發建設週期性影響，沒有集中交付的項目，所以營收才會同比减少24.35億元。

今年第三季度，雅戈爾的業績突然爆發，其根本原因也主要是房地產板塊業績的爆發，江上花園一期項目的集中交付為其帶來了收益的大幅增長。資料顯示，在雅戈爾2021年中報中，房地產營收還僅有1.88億元，三季度報便直接飆升至52.3億元，營收占比也從4.88%，增至52.09%。

縱觀服裝企業，參與地產業務的，也不只雅戈爾一家。像鴻星爾克、七匹狼、李寧等服裝企業都有不同程度涉及。例如鴻星爾克的廈門投資管理有限公司，就涉及了房地產開發與運營、產業園區管理與運營，旗下資產項目分佈於廈門、泉州等地。

不過對於這些跨界來到地產行業的企業，做大做强的只是少數，目前來看也只有美的置業和新希望地產在行業內做到了規模前列，達到千億規模，並躋身Top50行列。