導讀

當前，“停車難”已成為都市通病，因停車問題引發的糾紛屢見不鮮。近日，遠見名苑社區的業主就遇到了難題，好不容易花錢解决了停車位，可這價格又開始蹭蹭漲，今年還要照著翻倍往上漲，這讓他們難以接受。這事兒合理嗎？能解决嗎？

物業管理混亂還要漲停車費

遠見名苑位於廣安門橋西，於2004年建成入住，是一個由回遷房和商品房組成的“混合式”社區。社區共有10棟居民樓，以及一些物業管理用房、會所、地下車庫等共有設施。李先生告訴記者，社區業主此前一直對這種混合模式帶來的混亂管理表示不滿，而近期物業貼出的停車費漲價通知，更是讓他們難以接受。

李先生：原來是280，從280一下漲到600，您這乘2還多了呢。還有那個平地的那個也是地庫的700多，就這停車位買了的那種還要每月收180的管理費。說從明年1月1日起執行。

遠見名苑社區位置/百度地圖

地下車庫貼出的漲價通知/李帆攝

業主：漲價近兩倍費用不合理

據李先生介紹，社區地下車庫的停車位分為業主購買的產權車位和物業向外出租的車位，而出租車位又分為升降式的機械車位和地面車位。此前機械車位和地面車位的月租費分別是280塊和350塊，可現時，物業貼出的告知書上寫明，機械車位漲到了每月600塊，而地面車位漲到了每月750塊，另外，產權車位也要收每月180塊的管理費。囙此李先生等業主認為，這種漲價幅度遠遠超出了正常範圍，完全不合理。

李先生：我覺得他這種做法是肯定是有問題的，說你漲一點什麼能理解哈，可能人工費啊什麼費用，我覺得這個它漲要有理由漲，它要有物價局什麼認可也行，什麼都沒有。

業主：車庫環境惡劣漏水積水無人管

停車費價格上漲了2倍以上，物業給出的漲價理由是“公司每年處於虧損狀態，隨著管理成本費用的提高以及勞動力薪水新增，設施老舊維修更換投入較大等原因”，對此，李先生等業主表示無法認同。

李先生：這個社區那個車庫啊，又破又爛的，地面坑坑窪窪，牆面上蜘蛛網，斑駁的牆面昏暗的燈光，唉呦就別提了。

業主：您也看得到這個衛生啊，包括這環境，換過一次防爆燈，原先的燈比這個還暗，而且就是從這個停車（地方）到那個電梯間那個地方積水好幾個月了，而且漏水，都沒有人管。

地下車庫環境牆壁斑駁/李帆攝

業主：環境差機械車位經常故障

此外，業主表示，除了環境差，停車的機械車位還經常出現故障：

業主：前幾年經常壞，要不就上不來，要不就下不去，好幾次坐在車上吊著當空，就那麼吊著等著他們來救。咱要說真是你服務提升上來了是吧？你說適當的漲也是可以接受，關鍵是什麼都沒有，這一下翻倍漲，那業主哪兒幹。

地庫通向主樓的過道積水情况/李帆攝

物業：年年虧損有自主定價權利

業主們認為，在現時的管理水准下，停車費用大幅度漲價，實在無法理解。為此，記者向地下車庫的管理方——北京富潤物業管理有限公司核實情况，工作人員解釋說：

工作人員：現在就是按照通知上的那個價錢，就是從明年1月1號開始。

記者：大家也有一些這個質疑，就是它這種漲法合理嗎？

工作人員：我們公司根據這個財務狀況，就是因為年年虧損，一年比一年厲害，然後算出來的。因為我們是有自主的定價的權利好像是。其實這些年一直照顧大家，就是說一直就沒漲。

按照這位工作人員的說法，他們有車位費的自主定價權，而停車費價格是基於公司現時的財務狀況製定的，後續也會用於地下車庫的維護和運營。

工作人員：（後續）比如說維修啊地面，包括各種牆面什麼頂棚什麼的都是有計劃的。

地下車庫環境地面破損嚴重/李帆攝

居委會：聯系中，最後會有一個結果

那麼，如此大幅度的漲價是否如物業公司所說，是合理合規的呢？記者詢問了屬地名苑社區居民委員會，工作人員告知：

居委會：我們現在就是正在聯合多部門，跟街道包括跟各部門都在聯系當中，他們也在約談什麼的，我們這邊現時還不太清楚，最後肯定會有一個結果。

地下車庫環境燈光昏暗/李帆攝

街道辦：正在多方協商

隨後，記者又聯系了屬地廣安門街道辦，物業科的工作人員回復說，除了賣給個人和人防車位外，地下車庫的產權歸屬於開發商，而開發商又把停車管理委託給了富潤物業，目前正在多方協商：

物業科：這個情况我們已經瞭解了，然後我們也一直在那個包括開發商，還有這個停車公司這塊在協商，然後也包括找市場監管局就這些部門，然後去反映這個問題。

記者：他們說他們有自主定價權，我就想瞭解一下是這樣的嗎？

物業科：它叫物業公司，但是它實際上就只管停車管理的專項服務，它的停車管理是當時開發商直接委託的。他們是有這個自主定價權的，但是我們就是通過吹哨報到的時候，通過咱們那個市場監管局，還有咱們城管委，還是建議他結合居民的這個實際情況來重新再去考量一下，看一下能不能適當調整一下它這個價格，儘量能够調整到一個咱們業主，雙方都滿意的一個方向上走吧。

遠見名苑社區的停車費用問題最終是否會妥善解决？”問北京“也將繼續關注。

小問說

自主定價權

也應合理合規

漲價前

先問問自己做得怎麼樣

問問老百姓滿意不滿意

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記者丨晶晶編輯丨韻卿

值班主編丨唐言