在房地產發展史上，雖然房價總體來說是上漲的，但下行期也不少。而房價下跌的時候就經常出現業主因為開發商降價促銷去“維權”，結果也是很多樣。有的開發商給了補償，有的互相拉扯，有的地方政府直接出臺“限跌令”。可最近武漢樓盤老業主因降價“維權”，居然被刑拘了！這是怎麼回事？

近日，武漢東湖新技術開發區某樓盤的業主以房價下跌利益受損為由，到當地政府門口聚集，喊口號、舉標語。結果被警方處以行政處罰並拘留。據悉這個樓盤的銷售價格從年初的1.5-1.6萬/平方米降到1.2-1.3萬/平方米，在此前已經有業主到售樓處“維權”，但開發商方面回復市場調整，房源價格短期波動是正常的。

老業主除了喊口號、舉橫幅維權，還在政府網站投訴，而當地也表示降價行為未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。不過看來老業主們並不信服，所以才去政府門口聚集，可惜結果並不如人願，反而是把自己折騰到被刑拘。不同於岳陽、哈爾濱等都市面對這類事情的處理方案，武漢開發商和官方都很强硬表示降價是正常的，這透露了什麼資訊呢？

2020年上半年，因為疫情衝擊武漢樓市幾乎完全停擺，市場陷入冰點。可當疫情影響逐漸消散後，武漢樓市展現出極强的韌性：去年7月份開始武漢新房單月成交超過2.1萬套，8-9月成交1.8萬套的高位；後面3個月又連續破2萬套。全年新房成交超過17萬套，是全國之最；二手房成交近10萬套。2021年上半年，武漢市場依然火熱。

今年上半年，武漢新房成交就達到12萬套，超過很多都市全年的新房成交量。年初武漢光穀部分學區房因業主抱團漲價，眾多學區房價格漲到歷史最高值；小資家顯示武漢均價最高超過1.7萬/平方米。不過在市場全面降溫的大行情下，武漢也跟著橫盤，9月武漢新房價格環比持平，二手房價格環比下跌0.2%；但同比分別漲了6%和2.8%。

但從武漢基本面看，市場預期還是看漲的。2021年前三季度武漢GDP1.23萬億，同比增長18.8%，是全國之最；總數也排名全國第九。另外2020年常住人口達到1245萬人，城區人口995萬人。經濟基礎面不錯，也沒因為疫情受到太大影響，人口也持續流入，怎麼就出現降價又維權的事呢？

但從降價看，在全國城市大面積橫盤的情况下，武漢部分樓盤降價促銷也是正常。而老業主“維權”其實也是慣性思維，2008年、2011年等好幾個市場橫盤區都發生過這種事，想要以“維權”的名號拿到補償。不過這種情況並不會得到支持，武漢跟部分出臺限跌令的都市不同，本身基礎面不錯，小部分樓盤降價並不會引發房價體系崩塌，所以當地政府和開發商才能硬氣地回復這是正常的市場價格調整，而老業主們的“維權”訴求，註定是不會被滿足了。

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