來源/上游新聞首席記者劉勇實習生張魯玉

編輯/蔡海燕

爛尾六年後，重慶人和組團地標，將迎來新生。

2名買家入場，最終1名買家一次出價，以起拍價拿下。

該在建工程項目名稱暫定為山東大廈，計價建築總面積約16萬多平方米，此次拍賣為原開發商魯嘉置業破產清算拍賣。

這是該項目第五次拍賣，此次成交價較首次拍賣價（評估價）7.953163億元，少了約3.8207億元，即降價約48%。上游新聞記者獲悉，買家為重慶本土一家實力開發商。

兩名買家入場只一次應價

重慶山東大廈，位於渝北區人和組團N分區17-1/03號地塊，現項目有抵押、已查封，現處於停工狀態，無優先購買權人，拍賣成交後由管理人負責解除查封。

證載土地使用權面積分別為18562.86平方米、20737.74平方米、13433.4平方米，分屬三個2014字產權證，出讓，土地用途為城鎮住宅用地。

土地使用權淨地價值的清算價值約為6億元，除土地外的開發成本（包括但不限於前期費用、已施工建築物等）的清算價值約1.945億元，評估總價為7.9522億元。

上游新聞記者獲悉，買家為重慶本土一家實力開發商，處於二線地位。

計價建築總面積約16萬多平方米

拍賣公告還提示，據“渝地（2013）合字（渝北）第190號”《國有建設用地使用權出讓合同》記載：本次拍賣國有建設用地使用權系2013年取得，2014年辦理使用權證。出讓合同的補充條款記載：計價建築總面積為166029平方米，其中商業計價建面為99617.4平方米，住宅計價建面為66411.6平方米。

出讓合同中記載：契约項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款5.3億元。魯嘉置業已繳納出讓合同中的國有建設用地使用權出讓價款。

據重慶市規劃局相關《建設用地規劃許可證》記載：用地位置為渝北區人和組團N標準分區17-1/03號，用地性質為B1-商業用地B2-商務用地R2-二類居住用地，用地面積為52734平方米，建設規模166029平方米。

建設用地規劃許可證附件中記載：N17-1地塊為商住混合用地（混合型相容）、開發建設時地塊內商業建築總量不應小於規劃建設總量的60%。據《重慶市建委關於重慶山東大厦工程初步設計的批複》（渝建初設[2016]6號），山東大廈項目計容建面為161608.31平方米，總建面為326458.08平方米，設計用途為商業、辦公，容積率為3.15。該項目進行了部分地下工程的施工。

按照此次成交價，計價建面折合每平方米約2500元。

降價48%成交前四次拍賣流標

上游新聞記者獲悉，2021年9月16日至2021年9月17日，重慶山東大廈首次拍賣，首次拍賣價（評估價）7.953163億元，有1名買家繳納7953萬元保證金入場，但未應價，宣佈流標。

9月26日到9月27日，第二次拍賣，起拍價6.3617億元，此時評估價調整為7.9522億元（下同），無人報名。

10月11日到10月12日，第三次拍賣，起拍價5.0894億元，仍無人報名。

10月21日到10月22日，第四次拍賣，起拍價4.5804億元，繼續無人報名。

如今，第五次拍賣成交，此次成交價較首次拍賣價（評估價）7.953163億元，少了約3.8207億元，即降價約48%。