猛然發現，開發商已經開始衝刺倒數計時了。只是沒想到，衝刺業績的同時，下半場的南京樓市，分化愈演愈烈，一場“冰與火之歌”正在無情上演。

金九開場，新房市場冷颼颼，特價房不斷湧現，一系列降溫、降價的爆炸性資訊，迅速吸引眾人圍觀。

1、江北覈心區報名人數迅速下滑，有盤中簽率達100%；

2、賽虹橋熱點新盤首開，竟沒有賣完！

3、多個非覈心板塊推出一成首付、特價房優惠活動；

4、遠郊板塊的房價甚至“對半砍”，一口價5500元/㎡即可安家！

······

面對此情此景，圍觀人士內心os，“終究還是撐不住了？！”甚至，很多人開始斷了買房、換房的念頭。

但，與之相對應的是，個別板塊依然很堅挺，部分樓盤仍舊是“香餑餑”。

1、大校場熱盤金基望樾府8成首付，當天賣光；

2、燕子磯萬象天地四季首付上調，熱度很高且開盤售罄

這些項目無外乎3個特性：主城成熟地段、產品力强且有一定的價格門檻，他們的堅挺，是自住客戶撐起了大半邊天。

熱賣與冷卻，這一場分化背後，是買房邏輯的轉變。而這一轉變，或將是未來樓市的一個常態化。

其實分化早已開始，但這一輪感受最明顯，尤其是城北兩個熱門項目的表現，最具代表性。

一個是燕子磯的萬象天地四季，本次加推322套新房，即使首付從3成上調到5成，依然很火爆，吸引了963組買房人報名。

萬象天地四季的優勢突出，6、7號線雙捷運上蓋、緊鄰商業體萬象天地，且是精裝成屋，每一個都能滿足自住客的需求。

毫無懸念，項目加推當天全部賣光。

圖源：南京開盤

再看邁皋橋的純新盤星葉瑜憬尚府，首開也火了，230套房源共計638組買房人報名。項目同樣是精裝成屋，銷許均價約36190-36921元/平，沒有裝修包，首付5成。

縱觀整個南京樓市，這兩個板塊雖然不是“小透明”，但也稱不上頂流板塊。所以，當樓市開始降溫，他們的銷售數據依舊搶眼，也就無疑“暴露”了市場的真實需求。

無論是新城燕子磯，還是老城邁皋橋，一直都積攢著大量的剛需或改善需求，他們的要求就是有（好）房可住，房產增值是其次。

類似情况，我們瞭解到，在麒麟、在上秦淮，也越來越明顯。據麒麟某盤置業顧問透露，自然來訪客戶95%以上都是自住需求，純投資客戶非常少。

隨著“房住不炒”政策的深化，市場進入調整期，分化行情將會更嚴峻：以自住需求為主導的板塊，會保持堅挺，甚至表現強勁。至於，那些投資客撐起的板塊，或將退潮汹湧。

這也意味著，買房市場仍會持續很長一段時間，此時正是買房人的冷靜期。尤其對於自住客而言，真的是個好機會，多家對比，挑選一個適合自己長期居住並持有的樓盤，儘快上車或置換！

說到底，只有自住，才是最好的投資。

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