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近日來，話題似乎有點多，長達半年的停工令、房產稅試點鄭州大概率得標的消息、疫情二度擾鄭賈峪鎮被封，這一樁樁一件件，讓人應接不暇，也讓人頗為心累，而對於房地產開發企業而言，更是如此，三番五次的大考，房地產市場何去何從，未來方向何在？其實，國家已指明方向。

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現象，難題

賈峪鎮封控管理

今天最大的新聞、最突然的新聞，都莫過於“賈峪鎮被封”。

雖然此前江西一陽性病例在鄭州多區域留經的消息已經讓鄭州人神經敏感，也有了鄭州會重現8月份疫情期間多區封控和全員核酸檢測的心理准備，但一早睜開眼睛，看到滎陽賈峪鎮被封，許多滎陽人已經出不了城、進不了鄭州、上不了班、上不了學，依然讓人震驚。具體通告如下：

鄭州市新冠肺炎疫情防控指揮部辦公室關於對滎陽市賈峪鎮區域實行分類管理的通告（2021年38號）

11月2日晚，我市在例行核酸檢測中發現3例初篩陽性人員，為切實保障人民群眾生命安全和身體健康，快速有效阻斷擴散，依據相關法律法規和疫情防控有關規定，經專家組綜合研判，現就滎陽市賈峪鎮區域實行分類管理的工作通告如下：

一、對以下區域實行封控區管理

滎陽市馬米線以南、環城南路以北、五龍路以東、繞城高速以西區域；滎陽市洞林水岸小學。

封控區內全體人員實行“區域封閉、足不出戶、服務上門”管理措施，按照疫情防控相關規定進行核酸檢測。

二、對以下區域實行管控區管理

滎陽市賈峪鎮全域。

管控區內全體人員實行“人不出區、嚴禁聚集”管理措施，按照疫情防控相關規定進行核酸檢測。每戶每2天可以安排1人在嚴格做好個人防護的前提下，到社區（村）指定地點購買生活物資。暫時關閉轄區內經營性場所和棋牌室、活動室等非生活必需的文體休閒娛樂場所。

三、封控區、管控區要嚴格落實屬地責任、行業監管責任，做好轄區內羣衆的生活保障、情感撫慰和心理疏導工作，注重解决殘疾人、獨居老人、外出就醫等人群的特殊需求。

四、封控區、管控區內居民要自覺落實上述管控措施，積極配合核酸檢測、健康監測等工作，不得擅自外出，避免疫情傳播風險。

五、滎陽市轄區內所有聚集性活動停止舉辦，企事業單位提倡線上辦公，暫停堂食。滎陽市轄區內人員非必要不離滎，確需離滎的，須持有48小時內核酸檢測陰性證明。

以上措施，將依據核酸檢測情况以及疫情風險評估結果動態調整。封控、管控管理期間，希望大家對出行和日常生活帶來的不便給予理解、支持和配合。

本通告自發佈之日起執行。

鄭州市新冠肺炎疫情防控指揮部辦公室

2021年11月3日

根據通告，這次的封控區主要有兩個，一個是滎陽市馬米線以南、環城南路以北、五龍路以東、繞城高速以西區域，一個是滎陽市洞林水岸小學。圍合區域範圍如下：

而管控區則是滎陽市賈峪鎮全域。範圍如下：

此次管控區域內，有賈峪鎮邢村小學、滎陽市賈峪鎮邢村小學、鄭州人民警察培訓學校、中國石化加油站、邢村新村、郭崗社區、洞林社區、周垌社區、首創奧特萊斯、洞林湖新田城、鄭州恒大山水城、新田城360廣場、鄭州碧桂園、遠洋沁園等等，其中，不乏許多已交房的房地產開發專案及社區。

無端中槍，這些社區的物業，又要經歷一次考驗。但不得不考慮的是，無論是江西病例參加的那場千餘人活動，還是賈峪鎮確診的病例，接觸的人很多，後續的7~14天裏，鄭州有可能會出現新的陽性病例，這對各社區物業及物業從業者來說，無疑是又一場大考。

而回顧新冠肺炎疫情以來，這場由新冠病毒引發的戰疫似乎沒有要停止的打算，反反復複，此起彼伏，抗擊疫情已常態化，那麼對於物業的考驗也必將常態化。

房地產開發企業、物業管理，也必須將物業管理水准、服務品質進行相應的提升，並形成常態化，才能在未來的不確定中，實現良性管理效果的相對確定。

停工令再啟

進入秋冬季節，一年一度的停工令再度啟動，9月16日，生態環境部發佈了《重點區域2021-2022秋冬季大氣污染綜合治理攻堅方案（征求意見稿）意見的函》。

根據意見，今年受停限影響地區涉及6省65市，比去年新新增26個地市，管控範圍包括了京津冀、河北、河南、山東、山西、陝西大部分地區。其中，河南省18地市均在管控治理範圍之列。管控治理時間從2021年10月1日持續到2022年3月31日，長達半年之久。

“停工令”對房地產行業的影響頗大。

首先是建安成本新增。一方面鋼鐵行業將實施錯峰生產，水泥企業產業產能也將受到影響，建築主材的供應緊張，勢必會引起建設成本的新增。另一方面，對運輸車輛進行限制，會導致資料運輸滿足不了現場施工的需求，也會導致進度變慢，提高建安成本。

其次是延期交房風險新增。“停工令”的下達，會使交房時間延長，反映到購房者，則會帶來焦急、不滿情緒，將為後期埋下維權的隱患。

再者是新盤開發週期延長。停工令將會影響樓盤拿預售證的速度，進而影響樓市的供應節奏，這也會引發回款壓力大，資金緊張等一系列問題。