寧波市房產市場管理中心11月2日發佈十月份全市住宅成交數據。市區二手住房成交量“七連跌”，已經跌到了十年前的水准。

資料顯示，十月份市六區共成交二手住房1358套，環比跌幅26.4%、同比跌幅74%——仍然是一種加速下跌的狀態。

今年三月以來市六區二手住房成交走勢。據房管部門數據

其中，除奉化外的市五區，二手住房只成交了1187套，險守千套關口。

不計有春節因素影響的月份和去年疫情最烈的月份，這是自2012年五月份以來最差的一個月，可以說已經跌回了十年前的水准！

事實上，自有房管部門資料統計的2004年至今，18年間，市五區二手住房成交低於千套的月份，總共不過27個，且主要集中在有金融危機因素影響的2008年，以及上一輪長達五年的寧波樓市“熊市”剛開始的2011年。

歷年來市五區二手住房成交低於千套水准的月份匯總。據房管部門數據

一個月1187套的成交量，對於房產仲介來說意味著什麼？

據寧波市房產交易資訊服務網數據，除奉化外的市五區，現時經備案的房地產經紀機構共4060家。一個月成交1187套，平均每天成交不到40套，也就是99%的仲介門店一天下來都是顆粒無收的。

有仲介門店老闆跟記者說：

“去年國慶長假期間，我的門店成交了3套；而今年，連進門諮詢的都沒有3個人。真是凉得透透的！”

同樣據寧波市房產交易資訊服務網數據，截至今天，市五區二手住房掛牌總套數接近7.5萬套！一個月賣1000套的話，得賣75個月，也就是六年多——這還是接下來二手房掛牌量不繼續新增的一個靜態測算。

而據房產仲介人士判斷，在房地產稅試點啟動，以及限售期滿的次新房日益增多的情况下，接下來二手住房的掛售量，還有可能爆發式新增。

買二手房的人，在哪呢？

資料圖片。圖文無涉

影響二手房購房需求的諸因素中，限購政策，現時還看不到放鬆的可能；房貸政策，儘管在監管層吹風之後，甬城個別銀行的房貸額度已有所寬鬆，但全面放鬆還需等待。

有房產仲介人士表示，即便房貸寬鬆了，在當下這樣的樓市形勢下，購房者的觀望情緒，恐怕一時半會兒也不會有改變：

“就算有購房資格，也有購房能力，但還是不會有購房的欲望……”

在這樣的判斷下，經歷了成交“七連跌”之後的寧波二手房市場，現時似乎仍然看不到觸底的迹象。

仲介人士認為，除非短期內二手房價格有很大幅度的下降、變得足够便宜足够有吸引力，否則成交量恐怕難有明顯回升。

相對而言，對於房產仲介和二手房東構成“利好”的，是一手房後續供應量的縮減。

據土拍資料整理的數據，去年全年和今年至今，市六區全部成交的商品住宅用地（含商住混合用地）中，尚沒有領取過預售證、會全新入市的樓盤，滿打滿算也不超過40個了（詳見往期報導《寧波集中供地“開花結果”，第一個新盤入市！》）。

這40個裡面，北侖和奉化的還占去了17個。寧波主城區的各主流地產板塊內，後續供應的新盤量已屈指可數……

至於明天和後天的第二批集中供地，所成交的宅地要轉化成可售新盤，大概率是要到明年下半年了。

這意味著，接下來的大半年時間裏，市區能買的全新盤，為數不多了。

房管部門數據也顯示，十月份裏領取了預售證的市區商品住宅，總共不到2800套，環比九月份銳減58.5%；相較今年最高時候的三月份的9300多套，更是大减了七成多！

資料圖片。圖文無涉

當然，二手房難賣，新房同樣也難賣——即便供應不多。

十月份，市六區總共只有13個樓盤加推或首開，總房源2762套，而總的認購登記人數才1085人、連房源總數的40%都還不到。

其中，認購人數超過房源數的，只有1個；從最終中簽公示情况看，開盤當天“光碟”的，則一個都沒有。

令人意外的是，地段蠻覈心的一個熱盤，認購登記人數過百，而最終公示的中簽人數竟然只有3人，其中的無房戶全部弃購……

下麵是十月份結束線上認購登記的樓盤清單：

據寧波市房產交易資訊服務網數據

同時不難發現，首批房源開盤“光碟”的一些熱盤，在十月份裏推售的新批次房源，認購登記人數居然變成了“0”！

不管是真0還是假0，購房意向的明顯下滑，是明擺著的。

當下，不管是地段好的盤還是地段差的盤，不管是在熱門板塊的還是在“冷凍”板塊的，都在通過各種優惠促銷，甚至明晃晃的幅度還不小的降價，來吸引購房者。

畢竟，年終衝刺的時間到了……

而在購房需求有限的情况下，買新盤的人多了，買二手房的人自然就少了。此種開發商和二手房東搶客戶的局面，可能還會持續蠻長時間。

來源寧波晚報記者曾梅