西安樓市2021年11月第一周數據出爐，其中：

一、西安樓市近三周在售二手房數量94210套，95136套，96114套，持續新增。

現在西安樓市越來越冷了，不光是西安的二手房，連西安的新房市場也開始明顯的降溫了。看來西安10月份推出的第二批二手房指導價，對西安樓市的影響還是比較明顯的，至少讓不少西安的房東看到了西安調控的力度。

西安房價其實在2019年的時候，就已經漲不動了，2020年的時候，靠著饑餓行銷，以及瘋狂上漲的地價，還有一部分炒房客要高價出貨，所以共同的在西安房價已經到頂的情况下，再次推一把。

如果說2017年的那波西安房價上漲，是靠著棚改，讓西安房價來了波普漲，那麼2020年這一波房價上漲，就則只是人為推動的上漲，所以只有部分板塊房價上漲了，而很多西安的二手房，在2020年到2021年這一波中，房價並沒有什麼變化。

西安房價在這五年的過程中，已經產生了大量擁有多套房的人，可以說在2016年之前買房的人，現在在西安基本上都是兩套以上。如果是那種喜歡買房子的人，那麼有可能達到5套以上。西安現在待售二手房數量激增得這麼快，也主要是這部分人在賣房。

西安房價這一次的回檔已經是無法避免的，除非西安和哈爾濱一樣，來點什麼救樓市的政策，否則西安房價這輪下跌回檔，是躲不過去了。