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最近正值雙十一，大家的錢包應該都空了不少。而說到買東西，最令人心塞的事情之一莫過於三個字——買貴了。比如最近在武漢，就發生了這麼一件事。

據報導，武漢一社區樓盤的業主一夜過後，發現自己買的房子降價了30萬，於是為了表達不滿聚集到武漢市政府門前喊口號、舉標語，最後被判定為擾亂公共場所秩序，多人被行政拘留。

具體情況又是怎樣的？安安接下來帶大家一起來看一下。

被瘋搶的“神盤”突降價

據悉，此次引發大量業主不滿的樓盤是武漢中海光穀東麓。該樓盤位於武漢高新大道與左嶺大道交匯處，臨近捷運11號線，周圍有多所小學、中學。

圖源：安居客

由於其位於武漢高人氣區域光穀，在周邊樓盤每平方米均價2萬以上時，該盤曾憑藉每平方米1.5萬的價格吸引了大量購房者。被稱為引起瘋搶的“神盤”。

不過今年起，該樓盤開始出現大幅度降價現象。部分新房降價至每平方米1.1萬元，降價幅度20%-30%。一套100平方米的房產能便宜30萬左右。

先買房的老業主肯定是不同意了，平白無故多花了幾十萬，換誰估計也不會開心。於是業主們開始網上留言、售樓處聚集拉橫幅。

對此，樓盤開發商中海地產委託的律師事務所表示，本次降價行為屬於正常情况，投訴人反映的降價問題未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。現時該問題還在進一步協商方案中。

其實，這種問題並不少見，之前就有多個報導“由於開發商降價，業主大鬧售樓處”的新聞。

於是這也衍生出了一個問題：開發商降價到底合不合規？可以退差價嗎？

開發商降價能否退差價

首先需要明確一個問題，商品房歸根結底還是“商品”。其價格受市場影響，房價上漲或下跌都有可能。

在雙方進行房屋買賣時，在契约中，開發商也不可能作出任何“房價一定不會降，若降則補差價”的保證。

當然，《商品房銷售明碼標價規定》明確規定了，“對取得預售許可或者辦理成屋銷售備案的房地產開發專案，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。”

囙此，開發商在銷售商品房時候不能為了回籠資金隨心所欲地降價，因為這不僅僅不利於市場穩定，也是違法的。

像是之前，不少都市就推出了限跌令，目的之一就是為了防止開發商惡意降價，影響市場穩定。

所以，總的來說，如果開發商是在正常範圍內降價，那也沒有退差價這一說，畢竟房子可能漲也可能跌，房子漲價了，業主也沒有把差價補給開發商一說。

但如果開發商降價的幅度過於誇張，甚至超過了自己的申報價格，那肯定就是違法的了。所以針對這個問題，還是要分情况來討論。但無論如何，聚眾活動、衝擊售樓部都不是解决問題的好方法，大家還是要避免這種做法。

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