呼和浩特樓市的夏天真的很長很長，但是沒有過渡，直接就到了冬天。

所以，購房者早就排在日程上的購房計畫就此打亂。什麼時候買房，買什麼房，買什麼位置的房，買多少價位的房，就成為了心病。

心病還得心藥醫。

即日起，鐵口斷房房產資訊全面落地，為呼和浩特購房者在購房過程中的疑惑、困惑進行系統化解答。敬請留言關注。

提問1：鐵哥，呼和浩特的房子這會兒適合入手嗎？會降嗎？

答：個人認為，想在呼和浩特買房如果不是特別需要的剛需，完全可以再等等。因為房價已經降了。至少是數據表現上就是這樣。

從國家統計局發佈的數據看，9月份，70個大中城市中，36個都市新建商品住宅價格環比下降，這是近年來新房價格下降較多的月份。從下降都市看，大多為三線都市，呼和浩特新房價格環比下降0.3%。二手住宅方面，有52個都市環比價格下降。呼和浩特和上海、貴陽、唐山一道下降了0.6%。

從房地產調控政策上看，三道紅線已經堵住房企的融資端。最近恒大、富力暴雷，就十分鮮明地論證了上述事實。雖然最近央媽對房企融資有“吐口”的迹象，但是，房地產稅的試點，則更讓許多兩三套房在手的購房者如坐針氈。

要知道，在投資買房的大勢下，只有這些人有財力和魄力下場購房。而房地產稅一出，40米的大刀就在頭頂，你說怕不怕？

未來的呼和浩特房地產市場出現的場景，很有可能是房產供大於求，房價呈現賣方市場格局。個人以為，這種趨勢將長期維持。同時，呼和浩特現時還處於產業支撐能力不足，距離一線都市較近，卻融不進國家戰畧經濟圈的都市的尷尬地位。

但是，要提醒購房者的是，作為內蒙古的首府都市，國家戰畧呼包鄂榆城市群的帶頭大哥，呼和浩特有內蒙古的强大支持，房價下挫有且只能是溫和地，緩慢地微跌。不會大漲，更不會大跌。購房者想撿漏，需要做好打持久戰的準備。

提問2：鐵哥您好，我在南二環買了一套房子，北臥室，白天黑天是一樣的。簽了認購協議，付了首付。想退房行嗎？

答：說實在的，簽了購房協議就說明雙方達成了房產的買賣協定，就意味著具有法律效應。任何一方毀約都將承受法律框架內的違約責任。

但是，如果你的房產真的如你所述，北臥室白天黑天是一樣的。那麼，就可以以侵犯採光權的名義，向開發商提起退房或賠償。

對於侵犯採光權的界定，自己的說法是立不住脚的，需要實施專業鑒定。且該採光權侵犯房產不受是否獲得行政部門的審批以及兩棟房屋建築是否屬於同一項目的制約。

2007年，呼和浩特市新華東街億峰島·璞園項目8棟百米高層建築侵犯了如意社區A區部分居民採光權，經專業實地採光測算，億峰島·璞園項目開發商劃分了補償等級，支付給業主遮光補償款2100萬元，單戶最高補償款達到18.8萬元。

所以，個人建議這種事自己辦是很困難的。最好所有受到採光影響的業主一起抱成團，先和開發商協商，協商不成，走法律途徑。

還有一點要說明，作為購房業主，從維權主體角度看，房屋出售前的房屋開發商、房屋所有權人或雖未取得房產證但已經完成付款的購房人、房屋的承租人都能够作為採光權維權主體。

買房不易，一定要多看，多問，多打聽。同時注意規避購房協議中的各種套路。

提問3：鐵口斷房好，呼和浩特陽光美居住滿5年後購買到自己名下後可以賣（二次交易）嗎？

答：首先，呼和浩特對公租房籌集、分配、使用、退出和後續管理等，都有一整套流程管理。而你所提及的呼和浩特的公租房買斷產權後是否能二次出售的政策，也有明確規定。

根據2017年出臺的《呼和浩特市公共租賃住房出售管理辦法》該管理辦法第十五條規定，公租房自權屬登記之日起不滿5年，購房人因特殊原因確需交易的，向市住房保障管理部門提出申請，由市住房保障管理部門指定機构回購，回購價格按照原出售價格結合折舊等因素綜合確定。第十六條規定，已購公共租賃住房上市轉讓的個人或家庭不得再次申請保障性住房。

公共租賃住房出售後，自權屬登記之日起滿5年後方可上市交易。公共租賃住房出售後，房屋性質即由保障性住房變更為商品住房。根據鐵口斷房的理解，買到公租房後，房產内容發生了轉移，可以以商品房的名義在市場流通。

咋說呢，個人理解不同，更多詳情可諮詢房管部門。但是，無論如何，你也算撿到寶了。

提問4：鐵哥好，呼和浩特TOD概念的樓盤是什麼意思？有哪些此類樓盤？可以入手嗎？

答：所謂TOD模式的官方回答是以公共交通為中心的開發，以步行10分鐘半徑的集居住、辦公、商業、文化、教育等為一體的生活中心。在呼和浩特，TOD模式概念僅特指捷運小鎮。

現時，呼和浩特TOD模式規劃或以此名義進行的開發，包括捷運1、2號線的換乘車站新華廣場站捷運小鎮項目、以及現在鮮少提及的捷運2號線阿爾山路站TOD項目。至多，還有一個打著“捷運TOD商業綜合體模式”的城南第4代萬達廣場項目。

個人以為，在房地產各種噱頭滿天飛的時候，高科技地產也罷，TOD樓盤也好，看房產廣告的同時，更需要看療效。

類似TOD的房產，由於其地理位置和炒作點足够多，需要在產品和品質多做思量，在舒適度和性價比上進行更多比較。

小結：

投資買房的，先看看投資收益率是否能跑贏通脹。當房地產成為小部分人賺錢的工具時，千萬不要以為自己是房產界行家裡手，跑在大部分人前面的人，也許是先驅，也有可能是先烈。

比如，此前紅火熱鬧的毫沁營板塊現時已經熄火。有房企明面上按兵不動，而實際上正在悄然降價，又送車位，又送裝修，還有各名校的學區加持，但是，其去化仍然很艱難。而且，不僅是這一家房企比較艱難，該板塊的許多房企都比較難。

所以，在遭遇買房選擇困難症的時候，建議可以到毫沁營轉轉。不一定買，但是至少要知道行情。畢竟20多個樓盤，各有特色，完全可以當窺一斑而知呼和浩特房產全貌的試金石。

“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，陪你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，感覺有趣，有益，有感情，轉發關注評論點贊，程式走一遍，人生更絢爛！

風險提示：本文所提到的觀點僅代表個人的意見，據此買賣，風險自負。