老舊住宅加裝電梯方便高樓層居民

但低樓層反對的聲音同樣不少

若業主事前拒絕出資增設電梯

加裝電梯後申請補繳費用進行使用

法院是否會予以支持？

廣州荔灣區一比特八旬老人

一開始反對加裝電梯並沒有出資

此後申請補繳電梯款並使用電梯被拒

遂將32戶業主訴上法庭

廣州市中級人民法院日前審結此案

32戶業主認為因其反對意見致工程延誤

在廣州市荔灣區，有一棟九層住宅樓，共有業主44人。2017年至2018年期間，該樓的業主共商加裝電梯事宜。該過程中，年近八旬的郭某與部分業主代表就具體工程方案和費用分攤、補償方案未能形成一致意見。

最終，謝某等32戶業主同意增設電梯，郭某等12名業主則持反對意見。依據籌資方案，郭某作為三樓戶主，本應出資10077元用於加裝電梯，因對加裝電梯持反對意見，郭某未按照該方案實際參與出資。

2018年6月，謝某等32戶業主按照籌資方案完成出資，並在取得新建電梯的《建設工程規劃許可證》後開始施工。

2019年6月，電梯完工並交付使用，前期參與籌資的32戶業主通過刷電梯卡的形式使用該電梯。

電梯投入使用後，郭某要求繳納集資費用並使用電梯，但謝某等32戶業主認為郭某前期對加裝電梯持反對意見導致工程延誤，反對郭某使用電梯。

法院：支付電梯款後可以使用新建電梯

郭某遂訴至廣州市荔灣區法院，請求法院確認其在按已有加裝電梯出資方案支付10077元的費用後，擁有對新建電梯與32名業主同等的權利和義務。

廣州市荔灣區人民法院經審理後判决：郭某支付增設電梯集資款10077元後，由業主代表向郭某提供電梯卡供其搭乘電梯使用。謝某等32戶業主不服，提起上訴。

經廣州市中級人民法院二審審理，判决駁回上訴，維持原判。

案件焦點：

1、郭某是否享有電梯的使用權？

《民法典》第二百七十一條（原《物權法》第七十條）規定：“業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。

本案中，使用案涉電梯將不可避免地使用建築物的公共部分，故案涉電梯從使用内容上應屬建築物的共有部分。囙此，依照前述規定，郭某與其他業主對案涉電梯共同享有共有和共同管理的權利。

但是，傳統意義上的電梯，是指與大樓同時興建的電梯。擁有這種傳統意義電梯的房屋，業主產權證中的分攤面積一般包含電梯的梯間面積，即業主在真正意義上的對電梯享有共有物權。

在本案中，案涉電梯是既有住宅增設的電梯，現時各業主的產權證中還未能體現該電梯的共有物權。囙此，在本案中，該住宅業主僅對案涉電梯享有使用權和共同管理的權利。

當然，因案涉電梯是住宅樓32戶業主集資所建，依據公平原則，要使用電梯的前提是交納集資款。囙此，在電梯加裝完成後，若郭某同意繳納集資款，則仍享有涉案電梯的使用權。

2、郭某是否需經多數業主同意方可使用電梯？

按照法律和司法解釋規定：“有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意”“改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法决定或者管理規約依法確定應由業主共同决定的事項，應當認定為上述法規的‘其他重大事項’”。

本案中，案涉電梯雖屬建築物的共有部分，但使用該電梯顯然並不屬於前述規定中“共有和共同管理權利的其他重大事項”。囙此，郭某使用案涉電梯無需經案涉大樓專有部分占建築物總面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

3、謝某等32名業主能否拒絕郭某使用電梯？

郭某年近八旬，確有使用電梯的客觀需要，且其使用案涉電梯事項不屬於《物權法》所規定的“共有和共同管理權利的其他重大事項”，其使用案涉電梯並不會導致大樓其他住戶或業主使用電梯的合法權利受到損害，囙此，允許郭某在支付集資款後搭乘電梯，符合法理及情理。

謝某等32名業主因郭某在電梯加裝過程中持不同意見導致工程延誤而對其使用電梯有情緒，雖然可以理解，但郭某在前期有不同意見也是其正常表達意見範圍。如謝某等32名業主認為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權利，但不能拒絕郭某補繳集資款後使用電梯。

法官：郭某反對增設電梯屬意見正常表達

實踐中，既有住宅增設電梯由於涉及不同樓層住戶的切身利益，在安裝方案、費用分攤、低層業主補償費上難以達成一致，“眾口難調”的現象普遍存在，訴至法院的增梯糾紛也越來越多。

雖然郭某在籌備之初反對增設電梯，但這屬於其表達意見的正常範圍，不能囙此剝奪他作為業主對增設電梯享有的使用權和共同管理權。

《中華人民共和國民法典》第八條規定了“守法與公序良俗”原則。郭某年近八旬、家住三樓，對他來說使用電梯很有必要，郭某在願意交納對應電梯集資款後，其他住戶再拒絕他使用電梯，不符合中華民族尊老愛幼的傳統美德，有違和諧友愛、鄰里互助的社會主義核心價值觀，於法無據、於理不妥。

加裝電梯涉及的法理、情理錯綜複雜，鄰里之間應多一分理解和包容，堅持自願平等、友好協商、兼顧公平的原則開展協商，共同遵循相應的管理約定，承擔管理、維護等責任，才能營造和諧舒適的居住環境。

文、圖/廣州日報·新花城記者：魏麗娜通訊員：鄭育婷、李煥、車莉

來源：廣州日報