購房者千挑萬選好不容易看中了一套佈局、精裝都不錯，面積有98平方米的三居室，卻發現公攤面積占了近24平方米。像這樣心有不甘，卻又不得不買的剛需客不在少數。

“原來122平方米的房子，經驗房師量測，實際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積占比近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”……前不久，青島市某樓盤因公攤面積過高一度登上熱搜。

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公攤面積包括什麼？

近年來，關於公攤面積的討論居高不下。

有人認為公攤面積計入房價不公平，應該取消；也有人認為取消公攤面積可能會導致房價大幅上漲，不可取。

公開資料發現，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房，還包括戶與戶之間的隔牆等。

據仲介公司銷售顧問介紹，房地產市場主要以公攤率和得房率來表明一套房公攤面積的多少。

“公攤率就是房屋公攤面積占房屋總面積（建築面積）的比率，得房率指套內建築面積占建築面積的比率。”

不過公攤率並不是越低越好，因為公攤率低意味著社區公共面積小，居住環境和舒適度可能就難以保障。

“得房率能有80%就已經很不錯了。現在新建的社區大多是高層，公攤率基本都在25%以上。”

層高也是對公攤率有影響的因素之一。

一般情况下，一棟6層高的住宅樓，其公攤率一般在18%至20%；一棟10層高的中高層住宅樓，其公攤率往往在20%以上；而一棟20層以上的高層住宅樓，由於樓梯高度、牆體厚度、强弱電井等公用設施等，公攤率會達到30%甚至更高。

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公攤面積亂象多

買賣房屋時，賣方是否應當將公攤面積進行公示？

專家表示，現時沒有法律法規規定房屋出售者需要公示公攤面積。不過，購房者可以要求出售者告知，也可要求在契约中約定，當然，這樣的要求往往難以保障。

走訪多地售樓處發現，沒有一家樓盤介紹圖中含有公攤面積內容，幾乎沒有銷售人員會主動提及，購房者發問後也只是一帶而過的簡單介紹。

資訊披露不公開透明外，公攤面積的計算管道現時也不太明確，將公攤面積計入房價容易引發諸多亂象。其中，公攤面積是否按照精裝修收費引發的爭議頗多。

公攤面積是否按照精裝修收費，各地做法有所不同，但物業費、稅費等都是以包含公攤面積在內的建築面積為依據進行計算的。

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全面取消“難度很大”

儘管如此，對於是否應取消公攤面積計入房價的討論仍有不同觀點。

不支持取消的人大都認為，這樣可能會導致房價大漲；而另一部分人堅持取消公攤是大勢所趨，認為2019年住建部對《住宅項目規範》公開徵求意見就是在釋放相應訊號。

對此，分析人士認為，房價的影響因素眾多，與計價管道關係不大。對整套住房來看，總價或收取的物業費不會因為計量單位不一樣而少收。

專家表示，《住宅項目規範》並非銷售管理辦法，而是工程技術規範，“套內面積”或“建築面積”計算無直接關係，真要上升為國家標準並全面實施，還需修改相關法律規範，還有很長的路要走。

而對於全國層面上的取消公攤面積，專家則一致認為“難度較大”。

他們提出，若取消公攤面積，長遠來看房地產商受到的損失最大，若其不再能從公攤面積中獲取收益，在維持房價合理的情况下，對公攤部分的重視程度就可能會下降，社區環境、房屋整體建設質量也可能受影響。