商戰局勢波詭雲譎。

“大洋百貨東街店1～3樓或閉館”剛一語成讖，又一福州百貨面臨撤場風波。

“蘇寧易購廣場（即“蘇寧百貨”，下同）或退出萬達廣場？”近日，一則小道消息在福州商業圈不脛而走。

而種種迹象表明，這並非空穴來風，並且只是冰山一角——萬達商管與蘇寧百貨曠日持久的租賃糾紛劍拔弩張，雙方的拉鋸已然公開化，而蘇寧易購集團也正面臨有史以來空前的危機。

萬達：蘇寧百貨拖欠租金租賃終止

福州萬達廣場與蘇寧易購廣場的租賃糾紛，顯然存在已久。

10月27日，福州萬達廣場投資有限公司出具一紙“風險提示函”，將雙方這層脆弱的窗戶紙徹底捅破。

萬達在提示函中表示，蘇寧百貨方“長期拖欠租費，且經催告後仍不付款”，囙此“事實上，雙方租賃合同已終止”，並且“法院已受理我司起訴”。

據透露，萬達與蘇寧易購廣場有限公司於2019年2月簽署租賃合同。因上述原因，萬達解約通知已於2021年10月18日送達蘇寧百貨。

更為嚴重的是，在提示函中，萬達要求蘇寧百貨方面支付欠費及違約金，並在契约解除後30天內交還場地。

這意味著福州兩家蘇寧百貨需撤場，而其經營商戶將面臨大洋百貨租賃風波同樣的被動局面。

對此，福州蘇寧易購廣場有限公司發佈公告回應稱，萬達未協商一致單方面發出解約函，不予認可，“雙方租賃合同仍然有效，商戶可正常開展經營”。

雙方各持一詞，究竟孰是孰非？

正如蘇寧易購廣場所說，蘇寧與萬達有關百貨方面的合作，不是簡單的租賃問題，還涉及經營權問題。

說起蘇寧百貨，實際上是收購自萬達，雙方頗有淵源。

蘇寧易購廣場原來是萬達廣場自營的萬達百貨。

2019年2月12日，彼時的蘇寧易購集團，意氣風發地在新春團拜會上宣佈，蘇寧易購正式收購萬達百貨旗下全部37家百貨門店。

搖錢樹還是燙手山芋？

如今回首往事，蘇寧百貨可謂生不逢時，這也為如今的租賃糾紛埋下“定時炸彈”。

這要從萬達百貨為何最終成為萬達輕資產戰畧的重要落子說起。

萬達百貨（前身是“萬千百貨”）創立於2007年，在百貨業鼎盛時期，全國門店總數曾達110個，但從2014年以來，大量百貨店鋪出現虧損，最終成為萬達當年“賣賣賣”甩包袱的項目之一。

收購萬達百貨後，蘇寧易購於同年5月宣佈，萬達百貨的37家門店正式更名為蘇寧易購廣場，其中福建區域包括了福州的倉山萬達店、台江金融街萬達店，及廈門的湖裡萬達店。

彼時，正值阿裡、騰訊等巨頭領銜下“新零售”“智慧零售”概念風生水起，蘇寧百貨基於蘇寧易購自身經營基礎，意圖綜合蘇寧電器、蘇寧極物、紅孩子、蘇寧小店等雙線通路優勢資源，聯合原有供應商完成業態融合改造，打造集吃喝玩樂、購物為一體的智慧零售商。

其初衷固然不錯，可惜面對陡然來襲的反復疫情和市場競爭，蘇寧易購集團自身早已船大難掉頭，遑論哀鴻遍野的百貨業態。

“說商道市”多次探店發現，福州蘇寧易購廣場百貨商場經營並不盡如人意，所謂“智慧零售”模式與傳統百貨並無二致，而一度被看好的蘇寧旗下紅孩子母嬰店，早已退出了自營百貨門店，蘇寧極物首店也退出了福州市場。

事實上，2020年年初疫情以來，購物中心特別是百貨市場面臨更加巨大的衝擊，福州大洋天地正大店、王府井百貨五四店、大洋百貨東街店1～3樓等先後倒閉或閉館。

東百中心再度重裝陞級

如今，大型商業體、社區商業、文旅商業、街區商業等圍追堵截之下，百貨業經營壓力可想而知，就連福州百貨零售一哥“超級百貨”東百中心也再度重裝陞級。

煙臺山商業漫步街區10月30日開街

百貨業態是否切割考驗商業智慧

毫無疑問，眼下的而立之年的蘇寧，正處於其近31年發展歷程中最艱難的時期。

蘇寧易購日前發佈財報顯示，2021年第三季度營收219.68億元，同比下降64.82%，淨虧41.16億元。

截至2021年9月30日，蘇寧易購最大單一股東為淘寶，持股19.99%。早前，蘇寧易購選舉黃明端為董事會董事長，聘任任俊為公司總裁。

蘇寧易購方面表示，將加快虧損門店的調整，及門店降租、轉租招商等工作。此外，蘇寧易購零售雲業務將持續拓展家居、快修賽道。

所幸的是，蘇寧易購當初曾聯合騰訊、京東、融創入股萬達商管，其中蘇寧出資95億元，占股3.91%，而後者正在謀求獨立上市。

在百貨業態日益凋敝的當下，蘇寧易購舍車保帥或不失為明智之舉。

同為虧損業態，2019年6月，蘇寧易購就將蘇寧便利量販店（即“蘇寧小店”）從上市公司剝離，以減輕業績壓力。

今年2月28日，江蘇足球俱樂部（原“江蘇蘇寧俱樂部”）也發佈了停止運營的公告。

9月13日，蘇寧以33億元向武漢武商集團出售在建的江西南昌蘇寧廣場商業項目。

30天生死線之下，福州蘇寧易購廣場及其商戶將何去何從，“說商道市”將持續關注。