昆明房地產運行研判發佈會舉行

10月26日，昆明市房地產行業專業委員會舉行“昆明房地產運行研判發佈會”，對今年昆明房地產市場做了分析報告，並正式發佈“昆明市2021年（1-3季度）片區熱銷樓盤”和“昆明市2021年（1-3季度）片區價值樓盤”榜單。

發佈會上，昆明市房地產行業專業委員會常務副主任劉踐針對今年昆明房地產市場做了分析報告。他認為，從常住人口的變化可判斷住房需求的變化。第七次全國人口普查資料顯示，昆明市2010年-2020年間人口增長為262萬人，年均增長26萬人，平均每個家庭戶的人口為2.41人；根據省委、省政府發佈的《關於支持昆明高質量發展的若幹意見》，預計2025年常住人口達1000萬，平均每年增長30萬人口，以此推算出年均住房需求約12.5萬套。從近三年的成交數據來看，昆明樓市年均成交量為11萬套左右，而今年前三個季度成交量為6.6萬套。再結合昆明市主城區住房空置率和外來購房者的比例，綜合分析認為，昆明市場住宅供需平衡，未來發展仍有空間和機會。

從房價波動來看，雖然今年從全國部分城市出現了不同程度的波動和下行，但造成波動的因素有很多，除去看整體走勢之外，還需要看到影響市場變化的因素。

劉踐總結道，房地產行業已經進入新階段，既要堅定不移地監管房企“踩線”，矯正盲目擴張行為，促進其形成穩定的經營活動和融資行為；又要堅持穩地價、穩房價、穩預期，採取差异化的調控措施，確保房地產市場平穩健康發展；還要維護住房消費者的合法權益，讓全體人民住有所居，“房住不炒”，提升幸福感、獲得感。

此前，昆明市房地產行業專業委員會、昆明市房地產開發與經紀協會、昆明地產大數據服務平臺，梳理了“入昆上市房企涉紅線情况”名單。隨後，整理了昆明市主城在售的168個樓盤後，通過銷售量、銷售率、價格波動情况、後續供應量、開發商三道紅線等多個維度研判，以及對項目實地走訪後，最終按照片區劃分、項目得分情况優選出30個片區熱銷樓盤和價值樓盤，並在研判會上進行了頒獎。

俊發彩雲城、俊發觀雲海、俊發城、美的雲璟、碧桂園禦龍半山、龍湖天璞、首創未來之城、保利天際、雲和中心、萬科500裏、築友.璽瓏灣、萬科城、碧桂園春城映象、新城和樾、中駿天譽獲“熱銷樓盤”榮譽。

俊雲峰、雲和中心、複地雲極、潤城三辰府、玖悅府、招商雍和府、旭輝廣場.鉑宸府、碧桂園北城映象、隆盛府、中駿天譽、俊發生態半島、龍湖.山海原著、築友雙河灣、東原啟城、保利.和光嶼湖入選“價值樓盤”。

主辦方表示，今後還將保持對昆明房地產市場的資料分析，及時掌握項目情况，定期發佈昆明房地產市場相關報告，呈現市場真實狀態。

雲南網記者劉婕段曉瑞