買到爛尾樓，大概只能用一個字來形容——苦！！

居住苦、辦證苦、維權苦……

辛苦打工半輩子，甚至還要背上房貸，結果卻發現開發一半的房子爛尾了。

圖源網絡

相信大部分人都會瞬間懵圈，然後收斂悲傷，走上維權的不歸路……

但伴隨著一次次的維權無果，爛尾樓最終成了一團縈繞心頭的陰影，始終無法消散。

預計明年解决爛尾樓

這些年來，伴隨著昆明的城市化進程，也產生了一批爛尾樓，背後不知藏了多少眼淚與悲劇。

好在，近年來，各有關部門也相當重視，根據各項目實際情況製定相應方案，力求解决爛尾樓問題。

圖源：昆明猩房樓市

截至今年4月底，昆明梳理入庫的爛尾項目共有93個，已有26個完成化解，化解率27.95%。

此後，又有不少爛尾項目相繼傳來好消息，據不完全統計，現時被盤活的爛尾項目已有30餘個。

圖源：昆明猩房樓市

而就在不久前，有關部門的工作人員又再次來到昆明開展第三次爛尾樓調研督導工作。

圖源：昆明規劃建設

督導組要求，要確保完成2021年60%、2022年全部化解的工作任務。

此外，還要强化現有房地產項目的監督管理工作，堅決杜絕增量。

難啃的爛尾樓“硬骨頭”

據不完全統計，現時昆明至少有20個爛尾項目的開發商正在進行破產清算。

希望接下來的兩個月裏，我們能聽到越來越多的好消息。

圖源：昆明猩房樓市

不過，在這些相對比較容易化解的項目解决之後，剩下的“硬骨頭”仍然是一場硬仗。

比如，位於昆明市中心的東盟國際城，開發商盤房地產沒有完成回遷安置房建設，被部分拆遷戶告上法庭。

圖源：雲南房網

2015年，盤房地產被法院公示為“失信被執行人”，成為老賴，但項目至今仍在閒置。

還有昆明世貿中心僅在2020年就出讓4次，起拍價從2.58億元降到1.48億元，仍無人報名流拍，現在還是停車場。

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這些難啃的爛尾項目，仍是一個個解决“爛尾樓之痛”的攔路難題，期待這次能真的解决吧！

房企“三道紅線”

其實，很多時候，爛尾樓的出現都是可以避免的，只是部分房企過於激進。

項目完全靠“高融資、高負債、高杠杆”推動，風險極高，一不小心就容易爛在手裡。

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所以，去年八月開始，國家開始推行“三道紅線”政策，推動房企進行“去杠杆、降負債”。

三道紅線要求

根據以上三條紅線，將企業分為“紅、柳丁、黃、綠”四擋。

按“紅、柳丁、黃、綠”的順序，排名越靠前的房企相對來說就越可靠，可做一定參攷。

圖源：地產同學會

所以，有購房需求的小夥伴一定要提前瞭解“三道紅線”，才能盡可能地降低爛尾風險。

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來源：圖文綜合至雲南發佈、昆明猩房樓市等

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