相信很多人都在思考這個問題。這要是一年前我可能認為還有回暖可能，現在來看沒有個三年很難再全面漲幅。

現在說長春房產可能會在明年春天或者是明年下半年回暖的你就讓他哪凉快哪呆著吧。由於公寓，商鋪，寫字間已經在長春死透了，所以現在只說說住宅。

長春現時的新房庫存是大約1100萬平，全部清完大約要21個月。這個是有權威數據的，大家可以自己上網查。俗話說的就是這個庫存在沒有新開盤的情况下能够賣將近兩年。現在不賣得不拿地了還好，主要是誰也不敢拿地了。

再看一下長春二手房掛牌量大約為8萬套。瀋陽，大連，哈爾濱，長春的人均二手房掛牌量均排名全國前十，分別為1,4,7,9，長春是全國排名第9。這個就說明東北地區的二手房市場也去化壓力大。長春持有多套二手房，可能會成為賠錢的買賣。

現時長春多個區域出現了探底現象，比如說周邊的範家屯，合隆，新區北湖。從19年起降價少於1k的社區算是優質抗價了。能够逆勢上漲的只有覈心區域的次新房或者好學區的房子。

說不會回暖並不是說它會一直跌下去，而是看不到漲的希望。也就是說如果你現在在長春投資住宅，金融溢價收益和現金流收益被稀釋光，讓持有房屋成為不賺錢甚至賠錢的買賣。剛需看看錢包和性價比就好了，最後再相容一下抗跌内容。未來持有多套所謂的老破小小區是不明智的，應該想辦法置換成抗跌的優質資產。