8月底，錢江晚報小時新聞記者曾報導了河濱之城“從9萬元/㎡跌到7萬元/㎡”的新聞。

如今兩個月過去了，河濱之城二手房價格是否又有變化？蔣村降價後，相鄰的未來科技城情况又如何？記者來到蔣村和未來科技城進行了實地探訪。

市場低迷+學區房退潮

蔣村多樓盤幾個月無成交

“蔣村板塊，除了河濱之城，幾乎沒有二手房成交。而河濱之城的成交量也已經下跌了幾乎九成，生意十分慘澹。”河濱之城某仲介門店的經紀人王瑩（化名）對記者說道。

河濱之城

王瑩表示，河濱之城的成交熱是從2018年開始的。“當時有一個購房者寫了一篇文章，講述自己買二手房的經歷，引起不小的關注。該購房者最終買下河濱之城一套89㎡的房源，總價518萬元。”王瑩回憶，這是當時河濱之城二手房成交的歷史最高價。

記者也曾在2018年的報導中提到，2017年10月，河濱之城二手房成交均價還不到4.8萬元/㎡，到2018年7月，就已經漲至6萬元/㎡。2018年，是河濱之城價格增漲的起點。此後，河濱之城的價格一路迅猛上升，到今年上半年，價格漲至最高點，水瀾軒的二手房單價最貴達到9萬元/㎡以上。

河濱之城

王瑩表示，去年上半年，河濱之城品質較好的組團水瀾軒成交均價大約在7萬元/㎡，品質稍差的組團雨瀾軒的成交均價大約在6萬元/㎡。去年一整年，河濱之城的成交都十分活躍，多的時候一個月可以成交30多套，整個社區一年的成交量高達190多套。價格也隨之水漲船高，到了去年年底，水瀾軒的最高成交單價已經超過了9萬元/㎡，雨瀾軒的最高成交單價也在8萬多元/㎡。

今年上半年開始，由於大部分房源的掛牌價都已經提升至9萬元/㎡左右，使得河濱之城的成交量開始縮水。到了今年8、9月份，河濱之城成交量幾乎冰封，整個社區一個月的成交量甚至不到5套。

王瑩透露，8月開始，市場下行，成交困難，就有部分急售的房東掛出了低價房源。像水瀾軒現時成交最低的一套，面積89㎡，總價為665萬元含車位，換算成單價僅7.1萬元/㎡。相比最高點時的9萬元/㎡，下跌了近21%。雨瀾軒，當前成交價最低一套面積89㎡，總價570萬元，折合成單價為6.4萬元/㎡。而雨瀾軒在最高點時，同樣89㎡的房源，可以賣到780萬元，折合單價達8.8萬元/㎡。也就是說，雨瀾軒現時相較於最高點已經降價了約27%。

河濱之城

除了河濱之城，王瑩表示，蔣村板塊下半年來幾乎沒有成交。“像萬科西廬，今年上半年最高點時，89㎡的單價也可以賣到8.9萬元/㎡，但現在這個價格肯定很難成交。想要成交，降價20%左右是必須的。”王瑩補充道，像河濱之城水瀾軒，現時誠心出售的房東掛牌均價都在7.5萬元/㎡左右，雨瀾軒大約在6.5萬元/㎡，也就是說，當前板塊內的二手房價格已經回到回到了去年上半年的水准。

河濱之城

不過，蔣村板塊大部分房東似乎都不急於出售自己的房源，囙此降價的房源也不多，致使成交量越來越低迷。

透明售房網上顯示，河濱之城社區現時的掛牌均價仍然在87962元/㎡；西廬掛牌均價在84799元/㎡；西溪華府的掛牌均價在79918元/㎡；西溪蝶園的掛牌均價在79486元/㎡。蔣村板塊現時的二手房掛牌價仍然處於高位。

未來科技城

片區60個經紀人只剩20個

與蔣村鄰近的未來科技城，過去幾個月經歷了和蔣村類似的行情。

“我們公司未來科技城片區原本有60多個經紀人，不到半年時間只剩下20多個了。”未來科技城二手房經紀人張言（化名）告訴記者。

陽光城未來悅

去年下半年開始，未來科技城“三兄弟”東原印未來、陽光城未來悅、中南樾府陸續交付，優越的位置加上在板塊內較高的品質，使得二手房價格直線攀升，穩站板塊內第一梯隊。張言告訴記者，今年上半年，東原印未來曾經賣到過9萬元/㎡，這個價格已經超過主城區大部分板塊。

行情的變化就在一瞬間，8月樓市新政之後，市場急轉直下。張言告訴記者，陽光城未來悅有一套89㎡戶型，上半年掛牌價730萬元（帶車位），當時有買家想要以710萬捕手，但房東惜售。如今，這套房源還在，只是價格已經降到了685萬元。如果是頂樓或者底樓，還會出現更低的價格，中南樾府有一套89㎡頂樓戶型，掛牌價只要500萬元。

陽光城未來悅

不過，即便是出現了所謂“急售”的房源，三兄弟的價格依然不低。透明售房網顯示，未來悅掛牌均價78517元/㎡，中南樾府掛牌均價74637元/㎡，東原印未來掛價最高，均價83291元/㎡，但近月都沒有成交。

陽光城未來悅

“有些客戶會覺得現在成交量少，等一等說不定還會降，但又不是所有人都能踩到最低點。”張言說。不過，遇到認為未來科技城“三兄弟”價格太高的客戶，張言會推薦西溪公館的房子給他們，“那邊140㎡也只要600多萬，性價比很高，有投資客急著出手，能一次性付款的話，價格還能談。”

來源：錢報杭州房產錢江晚報·小時新聞記者吳佳怡任思思

值班編輯：周勤