近半年杭州法拍房凉意十足。

浙江省杭州市江幹區一套510萬的獨棟住宅，降至357萬拍賣，仍舊無人問津，再次流拍了。

房子位於杭州市江幹區天陽九築4單元1號室，建築面積：131.24平方米，房屋戶型：3室1廳1廚1衛。房屋用途：住宅，土地性質：出讓，土地用途：城鎮住宅用地。裝修情況：精裝，房屋樓層：第14層，最高18層。

據悉，此次是二次拍賣，評估價：510萬元，起拍價：357萬，折合每平米27195元。吸引了316人設定提醒，8415次圍觀，值得注意的是，最終卻無一人出價。

如果按照半年前的行情，這套房子的競爭，勢必會非常激烈。不過，在法拍房戴上限購的“緊箍咒”後，曾經激烈的競爭，也只能是曾經了。

這套房子下一次上拍，將再次下降20%，跟510萬元的評估價相比，相當於市場價的對折。

去年，杭州一些熱門次新房的房東心態膨脹，不但掛牌價上天，甚至號召建立“社區價格同盟”保護高價。對於法拍房，也一度出現吹漲高價的情况，炒作的近乎魔怔了，杭州甚至還有某社區業主掛橫幅慶祝“法拍房成交破10萬”。

今年杭州“限法令”對房地產仲介機構違法違規行為進行了嚴厲打擊，要求仲介機構不得受理並對外發佈掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋資訊。

法拍房這條非正常通路進入杭州的唯一路徑被堵死後，從杭州市場的成交絕對值來說，幾乎可以忽略不計，成交量更是應聲下跌。

尤其是雙减和教改的學區改革規定，等於對學區房進行了“釜底抽薪”。不能完全杜絕學區房炒作，但是很大程度上，為我們創造了更健康公平的樓市環境。

過去學區房的水分太大，反應在法拍房市場上便是漫天喊價。這些虛高的法拍房成交價，跟市場真實價格相差甚遠。

如今，全國各地都在唱衰樓市，房地產稅試點即將到來，二手房打折促銷、買房送車，全款讓利等活動撲面而來。

法拍房作為一個市場熱度的指向標，從杭州法拍房市場來看，熱度確實直線下降，而掛牌的數量直線上升。那麼，對於購房者來說，如果確實價格很低，還能不能買呢？