不管是賣房還是買房，在簽訂合同的時候，一定要注意契约裡面的各項條款，尤其是付款方式和交房時間，如果交了錢拿不到房子，或者是錢沒拿到，房子卻賣出去了，對雙方來說都是不利的，契约的重要性不能忽視。

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仲介工作人員要買房

重慶的陳女士反映今年4月份，一名到家了的仲介工作人員餘某多次聯系她，說看中了她名下的一套房子，願意以105萬的價格買下來。

陳女士說這套房子還有35萬的貸款沒有還清，對方必須支付35萬的首付款。對方也很豪爽，說已經準備好35萬，讓陳女士去簽合同。

簽約當天，仲介人員餘某介紹，他的女朋友黃女士才是真正的買房人。在仲介公司提供的契约中，雙方約定購房定金兩萬，首付款33萬。尾款70萬通過銀行按揭支付。

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簽了契约一分錢沒拿到

買方說他們著急裝修房子，讓陳女士在簽約當天就交付房屋，陳女士當時也同意了，哪知道契约簽完之後，對方說沒那麼多錢。

這個時候陳女士不幹了，一分錢沒收到就要拿走自己房子的鑰匙去裝修。結果買方說契约裡面寫清楚了，簽約當日交付房屋。

契约裡面寫了要支付2萬定金和33萬首付款。但是並沒有寫什麼時候付款，只是說簽約當天必須把房子給買方。

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賣方感覺被套路又簽補充協議

買方是仲介公司工作人員的女朋友，契约也是仲介公司幫忙填寫的，陳女士懷疑自己被對方套路了。當場和對方發生了衝突，幾天之後買賣雙方又簽了補充協議，約定買家在當天支付2萬定金，5月30日之前支付18萬。按揭稽核通過後再支付15萬。

補充協議對於房屋的交付時間並沒有涉及。換句話說，原契约對房屋交付的約定依然有效。陳女士說迄今為止，她只收到了對方2萬塊錢定金，根本沒收到後面的款項。

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賣方錢沒拿到等來法院傳票

但她卻等來了法院的傳票。因為在契约中有約定，只要賣方逾期交房超過15天，賣方就要賠償總房款的20%。而陳女士因為至今沒有給對方交房，算下來她要面臨20多萬的賠償。

陳女士說就是因為自己簽合同的時候沒看裡面的條款，導致被套路，後來雙方就一直踢皮球。

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仲介工作人員已經離職

然而仲介公司的工作人員表示當初主動聯系陳女士的餘某已經離職，多次撥打餘某女朋友黃女士的電話也無人接聽。

仲介公司參與這件事的工作人員說契约中，簽約當日交房的約定是買賣雙方協商的結果，也是雙方真實意願的表達。

至於最終的契约中沒有約定買家支付相應的款項的具體時間，工作人員解釋公司有要求，需要先看產權調查，才知道房子是否有查封或限制交易，不可能直接讓客戶轉錢，這是有風險的。

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仲介公司解釋是賣方不配合

按理說產權調查在簽合同之前就應該做好調查的，為什麼沒有做呢？工作人員解釋產權調查本來在APP上能查到，但因為當天，不知道是不是系統的問題，査詢了幾次，換了幾次手機，但人臉識別都失敗。

買家在簽訂補充協議當天就支付了2萬塊錢定金，之所以沒有按照補充協議支付後續的款項，是因為陳女士已經表現出了各種不配合。他們就猜測陳女士可能是因為成交的價格太低。

仲介公司認為陳女士沒有交房，也沒有配合買賣交易的後續工作，理應承擔相應的違約責任。對此，記者也諮詢了律師。

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律師建議

律師表示如果陳女士當時她對合同約定內容存在重大誤解，就只能向法院提起訴訟，要求撤銷這份契约。這份契约在沒有撤銷的前提下，雙方就應當按照契约以及契约的補充協議來履行各自的義務。也就說陳女士應當在簽訂合同當天交付房屋。

另外，按照雙方簽訂的補充協議，買方沒有按照補充協議約定付款，也同樣涉嫌違約。陳女士應當積極應訴，在法律框架內解决雙方的問題。

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契约條款的重要性不能忽視

要說這件事是空手套白狼，合同欺詐都不為過。哪有契约簽了之後才說自己沒錢的，而且還跟業主協商簽了契约就交房。那為什麼不說自己沒錢呢？雖然雙方簽署了契约，但業主沒有收到錢，怎麼可能把房子給你，又不是菜市場買菜那麼容易。完全就是欺負業主不懂契约，故意在契约條款裡面做手脚，給業主下套。

另外，仲介公司在做交易之前，為什麼沒有把相關的產權調查弄清楚，出了問題就說系統有問題，還說人也離職了，責任倒是推得一乾二淨，不要說和你們沒關係，既然是你們公司的工作人員，肯定知道這裡面的套路，不然為什麼要對這套房子下手，推卸責任不是解决問題的辦法。

這件事也給大家提了醒，那就是在簽署任何契约的時候，一定要看清楚契约條款，如果是大額的契约交易，自己不清楚的情况下，最好是找律師一起，對於契约條款要仔細的看清楚，以免對方玩文字遊戲，說不定有個字不同，表達的意思就完全不一樣，吃虧的就是自己，不能因小失大。