前言：

五年前，不管是什麼時間，不管買什麼樣的房子，都能賺到錢，五年前的時間段，可以說，閉眼買房都賺錢，隨便買，隨便賺，傻傻買，傻傻賺。

現階段，樓市的環境產生了極大的變化，不是隨便買房都能實現財富增長了。

樓市有自己脈絡，只有成功的，準確的抓住進入樓市的正確時間，才能實現財富最大化的增值，否則，不但實現不了財富增長，可能還會出現虧損。

比如在合肥，如果今年四五月份，在政務區，高新區，濱湖新區或者高價位的學區房，四裡河等等熱點板塊的房子，現在，已經虧損不少錢了。

而在去年低，買入政務區，高新區，濱湖新區或者幾個熱點板塊的房子，到現在，已經賺得盤滿缽滿了。

可見，進入樓市的時機，實在是太重要了。

對於合肥樓市走向的分析：

去年底，我對合肥未來的樓市，做過具體的分析，主要如下，都已經一一呈現了。

第一，合肥的房價漲幅會非常大，一方面是因為疫情影響，全球央行大放水，貨幣超發嚴重，通貨膨脹率也會大幅度增長，作為優質資產的房產價格一定就會隨之上漲；另一方面，不是所有都市的房價都會上漲幅度很大，只有優質都市的房產，房價上漲幅度才會很大，而合肥，就是現時最具發展潜力以及發展速度最快的都市之一，具體房價上漲的基本面。

所以，合肥的房價一定會大幅度上漲的。

第二，在今年初，我提出，合肥的火熱樓市，最多只能持續半年，最快的話，可能只會持續到五六月份，而合肥在4月6日發佈了樓市調控的新政，合肥樓市熱度隨之减弱。

第三，合肥未來一兩年的樓市走向。

全國範圍內的樓市調控都會逐步陞級，全國範圍內的樓市熱度都會下降，合肥也不能例外，並且，隨著樓市調控的陞級加碼，合肥的樓市也會發生重大的變化。

其一，合肥之前漲幅過大的區域，比如說濱湖新區，高新區，以及幾個熱點板塊的房產價格會有至少10%以上的下跌幅度，下跌的幅度甚至可能高達30%，其他房價漲幅不大的地區，房價也會出現回調，合肥的樓市，即將進入至少一兩年的橫盤期或者說陰跌期。

其二，合肥的房價，從長久來說，肯定還會繼續上漲的。

一方面，因為我國的整體經濟都在繼續發展，只要經濟還在發展，資產價格就會上漲，房產作為最優質的資產，房價還會繼續上漲；另一方面，合肥還是屬於最優質最有發展潜力的都市之一，有房價上漲的基本面。

總結：

短期內，不是合適的買房時機，特別是最近半年，房價還有進一步下降的空間，特別是剛需購房群體，可以等待年底或者明年，之後都可以慢慢挑選房子了。

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