《中國經濟周刊》記者孫庭陽|北京報導

根據國家統計局發佈數據，《中國經濟周刊》記者統計發現，今年9月份，全國新建商品住宅售價創出年內新低，與年初的小高峰相比，每平方米下降1177元，達10051元/平方米。

此外，各省會城市新建商品住宅指數發佈。與2020年相比，銀川以12.7%的漲幅列漲幅榜首位，廣州上漲10.3%排名第二，，西安上漲9.6%排名第三。從各月變化趨勢看，廣州新建商品住宅指數已連降兩個月，西安卻已連漲67個月累計上漲91%，還在創新高。

全國房價連續4個月下降

9月份，全國的新建住宅銷售價格持續下降。

根據國家統計局公佈的全國房地產開發和銷售情况，《中國經濟周刊》記者計算發現，全國新建住宅9月份平均價格為10051元/平方米，相比8月份，每平方米下降了227元。

不止今年，近4年的9月份新建住宅價格都在下降。9月份被稱為房地產銷售的“金九銀十”，房地產企業為促銷量降低單價比較正常。以9月份的售價對比8月份，2018年、2019年和2020年每平方米分別下降了139元、37元和349元。

單看今年以來的房價，9月份的售價創出年內新低。今年9月份全國新建商品住宅的價格，相比今年1月和2月11228元/平方米的價格，每平方米已經跌去1177元。跨年度看，從2017年到2021年近5年來，今年是年內房價低谷首次出現在9月份2017年至2019年全年房價的低谷出現在1、2月份，2020年出現在3月份。

但是，各個都市的變化也有區別。

國家統計局公佈的今年國內70個大中城市9月份商品住宅銷售價格情况顯示，這70個都市中，與8月份相比，房價下降的都市居多，有36個下降，7個持平，27個上漲。但是與2020年相比，則是上漲的都市居多，有59個上漲，只有11個下降。

西安上漲9.6%，房地產調控再陞級

西安是國家明確建設的3個國際化大都市之一、國家中心都市，先後獲評國家衛生都市、國家園林城市、“中國最具幸福感都市”。諸多榮譽加持，西安房價穩步上漲。

《中國經濟周刊》記者統計發現，西安新建商品住址指數已經連續上漲67個月。

與2020年相比，西安今年的新建住宅指數逐月上漲。一季度的3個月分別上漲至3.5%、4.4%和5.3%；二季度的3個月，分別上漲至6%、6.5%和7.6%；三季度的3個月分別上漲至8.3%、9%和9.6%。

再往前推算，從2016年3月份開始，西安新建住宅指數只在2020年2月與前一個月持平，其它各月都在上漲，累計已達67個月。

為抑制房價過快上漲，針對房地產市場，今年以來西安全方位出臺的樓市調控政策可謂相當頻繁。

3月16日，西安市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步規範房地產市場秩序有關問題的通知》，內容主要包括加强購房資格核驗和加强購房資金核驗。

3月31日，西安市政府在《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，出臺了6項措施，其中包括限制購房資格、限購區域等。此外，還包括加强住房交易管理、嚴格住房金融監管等。

此通知在夯實調控主體責任中要求，市資源規劃局要保證商品住宅用地供給；市發改委、市市場監管局、市金融工作局等部門確保將房地產調控都市主體責任落實到位。

8月30日，西安市政府發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從擴大住房限購限售範圍、强化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加强房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規範房地產市場秩序等六個方面提出了12條措施。這12條措施中，甚至包括對引進的一類人才，新增了連續繳納12個月社保或個稅證明。

這些調控措施出臺，被外界解讀為西安房地產調控再度陞級。

不僅對新建住房，西安對二手房也出臺了調控政策。

今年7月，西安市住房和城鄉建設局發佈第一批二手房成交參考價格名單，涉及102個社區。對於這些名單的出爐，西安市住房和城鄉建設局在隨後發佈的問答中稱，目的是提高西安二手房住房資訊透明度，穩定市場預期，引導買賣雙方理性交易，促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

10月13日，西安市住房和城鄉建設局又發佈第二批二手房成交參考價格名單，共涉及103個社區。

一比特西安當地人士告訴《中國經濟周刊》記者，這些上榜社區，大多是二手房市場成交活躍、價格頂尖的樓盤。這些名單的發佈，對西安的二手房溢價率和成交量影響巨大。

廣州房價連續兩個月回落，漲幅仍位居第二比特

相比2020年，廣州新建商品住宅指數漲幅雖高，但已經連續兩個月下降。與2020年相比，廣州房價在7月達到了一個小高峰。7月份上漲至10.5%，8月份、9月份連續兩個月下降，分別回落至10.4%和10.3%。

到7月份，廣州房價從2020年5月開始，已連續上漲了15個月。

作為國內4個一線都市之一，廣州房價回落是否與當地調控政策有關？

今年4月，在廣州市住房城鄉建設局發佈的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》中，調控措施非常具體。例如，“在部分區域採用‘限房價，競地價’出讓，完善房價地價聯動出讓模式”，“及時、準確、全面公開存量住宅用地資訊，有效引導市場預期。嚴厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應住宅用地開工建設”，“對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數”等等。

不僅出臺具體調控措施，廣州對於購房資格也有調整。

今年8月2日，廣州市黃埔區突然發佈通知，取消部分引進人才購房優惠。此前，廣州黃埔區執行人才松限政策，大大降低了購房的門檻。購房資格從要求連續繳納5年以上社保，降到“本科以上，工作半年以上”。

此次取消松限政策，被業內人士解讀為過去人才購房方面政策的大扭轉。

半個月後，廣州南沙區也發佈通知，收緊人才購房政策並提出非本地戶籍需提供1年個稅或社保繳納證明。

為規範房地產市場秩序，今年8月30日，廣州市住房城鄉建設局組織房地產開發企業和仲介機構，召開進一步規範房地產市場秩序工作會議。在此次會議上，介紹了廣州房地產市場專項整治情况。

具體數據是這樣的：年初至會議召開時，開展房地產市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，仲介門店2447家，約談了檢查中發現問題的開發企業123家、仲介機構71家，共發出《責令改正違法行為通知書》168份，並對3家房地產企業和20家仲介機構和1名從業人員違規行為進行了查處。

此次會議還強調，將持續開展整治工作，重點查處包括“房地產仲介機構發佈虛假房源資訊和炒作學區房、信貸資金違規流入樓市”等違法違規行為。

廣州多措並舉，已全面打響了穩定房價第一槍。

責編|郭霽瑤

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