雖然拿到了夢寐已久的“疊排”，但是沛縣德信瓏璽臺的200多名疊排業主卻高興不起來。他們認為，當初開發商宣稱的一樓花園和樓頂陽光房，一個都沒有。當他們試圖自己動手建時，卻被告知“原規劃中並無此項內容，建設屬於違章建築”。德信地產是否許諾業主可以建設一樓花園和樓頂陽光房，不得而知，現時沛縣市場監督管理局正在調查。

說好的花園和陽光房呢？

沛縣德信瓏璽臺，在當地屬於高檔社區，2018年開盤時疊排每平米售價基本都超過1萬元，和旁邊同屬於一個社區的高層或多層住宅，高出數千元一平米。樓盤開發商是德信地產，其在沛縣成立了沛縣德遠置業有限公司，法人是周胡兵。社區除了普通住宅外，還有218套疊排。所謂“疊排”，就是一棟四戶，一共四層，房前屋後都有草地環繞，也均有入戶門庭。

根據開發商銷售時的文宣資料、樣板間以及房屋效果圖，一樓“私家庭院”十分惹眼。樣板間顯示，一樓的“私家庭院”被高大的圍擋包圍，私密性很强。房屋效果圖中，可以清晰看到樓頂陽光房的造型。

一樓私家庭院，開發商的文宣資料

疊排效果圖

在其銷售期間對外的文宣文案中，也有提及“下疊配以大庭院”、“上疊超大樓臺贈送，四樓挑高百變空間設計”等語句。和業主簽訂的商品房買賣合同的附加條款，也提及“買受人獨立使用底層庭院、陽臺或露臺上的附屬建築短劇”、“建築規劃區內園林一樓有綠化隔離帶獨立部分，由一樓相應業主使用。”

文宣文案

社區業主說，據此，他們均認為疊排是存在一樓庭院和樓頂陽光房的，而且他們也是奔著這些，才選擇如此高價位的住宅。可是拿到房子後，讓他們傻眼了，既沒有花園也沒有陽光房。

“我們找開發商，他們說讓我們自己建，可是有業主建的時候又收到城管部門的責令整改通知，說我們建的是違章建築，規劃上面根本沒有。”

樓頂水倒灌，有門無法入

對購房業主而言，買房是用來住的。但是德信瓏璽臺的房子，交付已經數月，入住者寥寥。

業主們反映，原因有多個方面。首先是，陽光房的位置是個平臺，如果不遮擋的話，平臺和室內有高度落差，導致大量雨水倒灌。“前些日子雨水比較多，很多業主的房子都被淹了。”

徐州君在社區裏看到很多業主的樓頂都被彩條塑膠布包裹著，業主們說遮蓋的地方就是平臺，沒有陽光房，為了防止雨水倒灌，業主只好出此下策。

另一個原因是，一樓住戶正常的入戶門，實際上是在花園一側，如今花園沒了，即便開發商預留了裝門禁的線路，也依然無法入戶，只能從後門進入。

業主鋪的簡易小路入戶

其中有幾戶業主更為鬱悶，在每排疊排的兩側是兩棟相對獨立的住宅，“只預留了正面，沒有後門。也就是說，門前花園不動的話，連房子都進不去。”

共9棟業主房子沒後門，前門卻進不去

另外還有業主反映，房子出現牆體開裂，以及部分建築的外保溫牆未使用防火材料。

開發商：沒有承諾過交付時就有花園

沛縣德信瓏璽臺的疊排，是否如業主們所言，存在樓頂陽光房和一樓花園？負責處置該社區違章搭建的城管隊員表示，沛縣自然資源和規劃局曾到社區調查，發現根據規劃，疊排住宅並沒有樓頂陽光房和一樓花園，據此，他們要求建設陽光房和一樓花園的業主責令整改，恢復原貌。

業主們也曾多次和開發商進行交涉，對方曾多次回應將和當地首長部門協調，爭取業主們統一建設，但至今沒有落實。

社區開發企業的法人周胡兵說，關於花園和樓頂陽光房，開發商不可能做這個承諾的，沒有說交付的時候就有一樓花園。“現時沛縣市場監督管理局已經介入調查了，我們也在等調查結果。”

監管：存在涉嫌虛假宣傳的情况，正式立案調查

沛縣市場監督管理局的有關回復表示，該局按照縣政府有關要求，分別於2021年8月11日和2021年8月19日到徐州德遠置業有限公司位於瓏璽臺社區的銷售大廳進行現場檢查，發現其在銷售時存在涉嫌虛假宣傳的情况，2021年8月19日該局對徐州德遠置業有限公司進行了正式立案調查，現時仍在調查取證中。

來源（現代快報＋ZAKER南京記者劉清香）