這届房企，著實不太好過。

繼“宇宙第一房企”爆發危機後，又一地產巨頭站上了風口浪尖。

昨日，有消息稱寶能集團有息負債近2000億，欲出售千億資產化解資金壓力，其中廣州多個地產項目已轉讓。

截圖來源：財聯社

這些項目包括了寶能金融中心項目、楓下村舊改項目等，捕手者均是廣州黃埔區國資企業。

除了上述已出售的項目，現時寶能在廣州黃埔區仍擁有寶能國際總醫院、觀致文化中心等項目，未來命運仍未可知。

寶能金融中心效果圖（最終以官方發佈為准）

寶能自救的同時，旗下項目未來何去何從？

尤其是楓下村舊改項目，為黃埔區體量最大的舊改項目之一，能不能在新任企業下如常推進改造？

今天就來聊聊。

01

有息負債近2000億，寶能積極“自救”

10月19日晚，寶能集團控股的上市公司中炬高新，發佈了一則公告，透露了寶能資產及負債情况。

截至2021年9月底，寶能集團合併報表總資產約8300億元，剔除並錶金融資產及負債後集團總資產約4300億元，有息負債合計為1927億元（包含銀行貸款、信託貸款、理財產品及發行的公司債券），對外擔保餘額308億。

在公告中，寶能集團表示，自今年6月份以來遇到的暫時性資金周轉困難。

其根本原因在於製造業的巨額資金投入，疊加疫情、房地產政策調控、融資集中到期等因素的綜合影響。

據悉，寶能集團有息負債合計1927億元，近段時間較為緊迫的流動性資金缺口約為200億元。

面對這些“緊迫性的流動性壓力”，寶能的應對措施大致可分為兩步。

其一是加大房地產業務的銷售及回款，主要包含廣東佛山、浙江紹興、雲南昆明、哈爾濱等項目，四季度預計可以回款47.92億元。

其二是推動8項重大資產項目出售，上述回款能够解决現時較為緊迫性的流動性壓力。

具體而言，被擺上貨架的資產包括深圳寶能中心、舊改項目，前海優質項目、物流園資產包項目等位於上海、深圳、廣州的8大項目。

其涉及商業物業、土地、商業綜合體、舊改及優質金融公司股權等，評估價值超1000億元。

其中，位於廣州黃埔知識城的楓下村舊改項目，就在今年9月完成轉手。

資料顯示，楓下村舊改項目最早的前期服務公司為廣州志遠都市更新投資有限公司，其實際利益人即為寶能集團。

査詢天眼查可知，科學城都市更新集團於9月成為股東，並擁有高達80%的股權。

截圖來源：天眼查

儘管寶能變賣了楓下村項目，不過有消息稱，其還保留了項目部分權益。

好消息是，有了國企接盤，楓下舊改將如常進行，不至於爛尾收場。

下一步，科學城都市更新集團將運用區屬國企的優勢和資源，將楓下打造成為九佛街舊改典範，建設成為集生活、生產、生態於一體的“科創智穀、生態新城”。

02

黃埔舊改大麦克，建面約440萬m？

來看看楓下村的情况。

楓下村位於黃埔區北部，為九佛街下轄行政村，是黃埔區現時體量最大的舊改項目，也是知識城範圍戶籍人口最多的行政村。

項目改造占地面積165萬方，涉及舊屋4000餘棟，戶籍人口8664人，計容總建築面積約440萬m？。

按照規劃，楓下村可以依託捷運、城軌TOD，構建“綜合服務-專業研發”的創新網絡，打造特色化、立體化的創新集聚區。

現時，楓下舊改簽約率超95%，拆除率超90%，已進入拆遷攻堅收尾和全面啟動建設階段。

根據知識城的“一核一軸四組團”總體空間佈局，未來楓下將承載新興產業和高端製造的主要功能，打造知識孵化區。

楓下村改造效果圖（最終以官方發佈為准）

值得一提的是，拿下楓下村後，科學城集團已在黃埔知識城拿下了5個舊改項目。

其餘項目包括：金坑、旺村、何棠下、蟹莊。

整個知識城範圍共有20多個舊改項目，科學城集團占比近四分之一，堪稱大地主。

03

黃埔舊改不停，控制開發節奏

近日，各種政策、檔案、風聲不斷，大家對此前開足馬力的黃埔舊改，都分外關注。

先有此前的風險預警，再有廣州住建局昨日發佈的《廣州市關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）》。

很多人疑問，黃埔舊改也要停了？

可以肯定地說，不會停，黃埔依然是廣州舊改勢頭最迅猛的區域。

截圖來源：廣州市住房和城鄉建設局

據瞭解，近期的風險預警，主要是為了防止大拆大建，保護、利用、傳承好歷史文化遺產以及古樹名木。

在完成歷史文化資源調查評估、歷史文化街區劃定和歷史建築確定工作後，各大項目將繼續推進。

不過，不在此前66條村計畫中的項目，未來想要改造，恐怕還要等等了。

經歷這一次的調整，未來廣州舊改不再是“野蠻生長”，而是更強調統籌謀劃。

根據昨天發佈的《意見稿》，廣州舊改將調整節奏：

條件成熟的儲備庫項目可納入年度計畫管理，未納入項目儲備庫的，不得開展都市更新前期工作；未納入年度計畫的，不得審批實施。

另一方面，防止“大拆大建”，過度地產化，區屬國企主導也是有效的措施之一。

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