隨著人們生活質量的不斷提高，全國的房價也是一漲再漲，很多地區的房價想買房的人望而卻步，大家都說房價從今年開始才下跌，其實不然，有部分城市在2019-2020年期間就已經猛跌了，我們來看看跌幅最大的是哪幾個，最後一個跌幅超過了40%哦：

第一個是海口，該地區在2019年10月到2020年10月房價下跌幅度達到了17.8%，海口是海南省省會城市，也是國家一帶一路戰畧支點都市，位於海南島的北部，是海南省政治、經濟、科技、文化中心。

海口氣候溫和、舒適宜人，空氣品質非常高，生態環境也保護的非常好，都市綠化覆蓋率達到了43.5%，這樣一個氣候宜人、空氣品質佳的都市，房屋應該很受歡迎才對，怎麼房價會下跌呢？

因為海口雖然生態環境良好、旅遊業發達，但工業發展並不好，海口的工業經濟主要以傳統食品飲料、製造業為主，這些工業所產生的利潤並不高，而且當地就業崗位不多、薪水也不高，囙此當地居民的薪水完全支撐不起房價，房屋購買力並不高，房價只能一跌再跌。

第二個是石家莊，在2019年10月到2020年10月房價跌幅達到了18%，石家莊是河北省的省會，也是國務院批復的京津冀地區中心都市之一。石家莊的自然環境也比較優越，它是全國文明都市、國家森林都市，當地的旅遊資源十分豐富；石家莊還是河北省的政治、經濟、科技、金融、文化中心，戰畧位置極其重要，那為何該房價會下跌的這麼快呢？

因為石家莊近幾年的GDP一直不太好，仍然靠以前的重工業，新興科技產業並沒有多少，這就導致當地的生產總值並沒有新增多少，導致當地工人的薪水沒有多大的變化，房價經歷了多次大漲，當地的居民就買不起房子。2021年9月石家莊的新房均價為每平方米14725元，二手房的均價為每平方米15495元。

第三個是肇慶，在2019年10月到2020年10月房價的跌幅達到了19.3%，肇慶位於廣東省，是粵港澳大灣區重要都市，肇慶的東邊和深圳、香港、澳門等地區相鄰，北面則是我國大西南地區，它是沿海通往西南各省的重要交通樞紐。不僅如此，肇慶還是國家歷史文化名城，這樣一個看起來充滿著吸引力的地區，為何房價卻在不斷下跌呢？

因為肇慶在被納入了大灣區規劃之後，房價經歷了一次大漲，房價最高點達到了每平方米8970元，但是納入大灣區規劃的肇慶並沒有得到多大的發展。2019年肇慶的經濟總量為2248.8億元，在大灣區九個都市排在最後一名。囙此肇慶房價大漲以後，發展後勁卻不足，房價就只能持續下跌。2021年9月肇慶新房均價為每平方米7056元，二手房均價為每平方米6736元。

第四個是青島，在2019年10月到2020年10月房價跌幅竟達到了22.8%，青島是山東省下轄的一個地級市，也是國務院批復的中國沿海重要中心都市、濱海度假旅遊城市，還是國際港口城市，青島也是一個歷史文化名城，是中國道教的發源地。青島屬於溫帶季風氣候，生物資源豐富多樣，附近海域是很多種水生物繁衍生息的場所，貝類、藻類生物眾多，當地還有著很多珍稀植物，是同緯度地區植物種類最多的地區。除了自然環境優越以外，作為沿海重要港口城市，青島的發展也比較好，工業發達且增速比較快，旅遊業發展的也不錯，這個城市房價下跌的原因又是為什麼呢？

因為在2016年到2018年青島的房價漲幅太高，2016年7月青島房價均價為每平方米12346元，但是在2018年8月房價達到了每平方米20992元。以青島的地理位置，2016年7月的房價是比較正常的，對於很多人來說都充滿了吸引力，但是兩年間青島每平方米漲了近8000元，同時青島居民的薪水變動卻並不大。

這就讓著青島當地居民無力購買，囙此近幾年青島仍然以消化前幾年存量房子為主，同時房價也在不斷下跌。2021年9月青島新房均價為每平方米15528元，開始回歸到正常水准。

最後一個是廊坊，在2019年10月到2020年10月房價跌幅竟然達到了46.9%，廊坊市是河北省的一個地級市，位於河北省的中部地區，北面和北京相鄰，東邊是直轄市天津，它位於京津冀城市群覈心地帶。廊坊市屬於暖溫帶大陸性季風氣候，春季多風乾燥、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季寒冷乾燥。廊坊市近十年的人口新增近百萬，應該對房屋的需求更大，為何房價不昇反降，而且跌幅還如此驚人？

廊坊房價的過快上漲與北京脫不了關係，廊坊地處京津直線中心，距離兩邊均只有60km，帶著旗下北三縣南三縣統稱環京帶小天王，地理條件是妥妥的環京大c比特。相對擁擠快爆棚的首都居住面積，以及均價七八萬的購買單價，顯然在市場還未膨脹的環京帶置業後退一步更加實惠。買廊坊就是購買北京大七環，甚至有可能成為“北京人”。

在2018年的時候，房價甚至一度突破了每平方米1.3萬元，但廊坊自身只屬於一個三線都市，而且廊坊市自身並沒有什麼突出的產業，囙此當政策調控、環京市場被限購令束縛，市場突然失去了熱度，囙此廊坊房屋的價格只能不斷下跌。

從這幾個都市的情况我們能看出，房價雖然被炒的很高，但是跌的最快的都是缺乏競爭產業經濟的都市，比如新一線都市的房價在嚴控之下依然比較穩定，現在房地產動盪期，二線及以下都市的朋友們還請謹慎，一線及新一線房價不會出現較大變化，還是比較安全的。