昨天的青島樓市圈很不平靜。

近日國家多個部門的領導對樓市做出了新的表態，覈心就是支持樓市健康平穩發展，支持合理化地適度放鬆房貸。

青島這邊的市場反應很快，昨天已有多個銀行對市場釋放出了恢復正常房貸的消息：

股市上的地產股也跟著漲了一波：

我們知道，青島樓市從2018年之後一直都不怎麼樣，今年上半年眼看著要回暖了，又被嚴苛的信貸環境給壓下去了。

其實，上半年的信貸趨緊主要是針對南方樓市過熱的都市，青島樓市只是“久旱”逢了一點“甘霖”，算是被誤傷的一個都市。

前天統計局發佈9月份70城房價數據，70個都市中二手房下跌的都市是52個，這是多年沒有見過的景象。

我們要謹記我國樓市調控的目標是：平穩。不是大漲，更不是大跌，而是隨GDP增長而溫和地上漲。

所以，房價漲得多了就得適當壓一壓，跌得多了或者交易萎靡了就得適當托一托。正因為這個，現在信貸環境放鬆了。

這對於青島樓市肯定是一個利好，要知道在這之前二手房根本放不下款，新房放款時間也拖到大半年時間。

但這一訊號只是說明，青島樓市最困難的時候已經過去，而說要大漲則是為時尚早：

樓市有政策底和市場底兩個說法，近期多個都市發佈救市政策、降低交易稅費、發放買房補貼、降低貸款利率、恢復正常房貸，這說明樓市的政策底已經到來。

但政策底不是市場底，政策可以說變就變，市場則有一定的慣性，青島樓市冷清的現狀還將持續一段時間。

兼之，我在《青島樓市怎麼了？》所寫的，青島樓市的基本面並不是太好，未來房價想要大漲是很困難的。

我個人判斷，青島樓市的這次市場底很有可能在今年底出現，這是一個剛需買入的機會。從現在到春節前，樓盤讓利降價、降低首付都會持續，但也不排除銷售比較好的盤提前收攏優惠，二手房方面也會出現較多的特價房。

至於年後，我認為青島樓市的表現至少不會比今年底差，但好到什麼樣，還要看政策環境能放寬到什麼程度。

不管怎麼說，年後青島樓市可能會回暖，畢竟今年回暖的不盡興，但想要實現大漲、暴漲還不具備條件。